Dự toán nội thất gỗ: các hạng mục, cách tính và chỗ dễ phát sinh

Khi làm nhà, phần nội thất gỗ thường là khoản chi lớn thứ hai sau phần xây dựng, và cũng là khoản dễ "vỡ" ngân sách nhất. Lý do không nằm ở giá gỗ đắt hay rẻ, mà ở chỗ gia chủ không có một bản dự toán nội thất gỗ rõ ràng: không biết mình đang trả tiền cho những hạng mục nào, mỗi hạng mục tính theo đơn vị gì, chỗ nào dễ phát sinh.

Bài này không đưa đơn giá cụ thể, vì giá nội thất gỗ biến động theo loại gỗ, thời điểm, địa phương và tay nghề xưởng; con số chung chung trên mạng thường gây hiểu lầm. Thay vào đó, bài trình bày cách cấu trúc một bản dự toán, cách tính khối lượng, các yếu tố quyết định giá và cách kiểm soát phát sinh. Phần xây dựng thô và hoàn thiện, gia chủ có thể ước tính bằng công cụ Dự toán Liên Hoa; phần nội thất gỗ nên lấy báo giá từ hai ba xưởng theo cùng một hồ sơ thiết kế.

Vì sao cần dự toán trước khi đặt xưởng

• So sánh được báo giá: các xưởng tính theo đơn vị khác nhau (mét dài, mét vuông, bộ); có dự toán theo hạng mục mới so sánh được.
• Ưu tiên ngân sách: biết khoản nào lớn để quyết định dùng gỗ tự nhiên ở đâu, gỗ công nghiệp ở đâu.
• Kiểm soát phát sinh: mọi thay đổi so với dự toán đều được ghi nhận và báo giá bổ sung trước khi làm.
• Theo Hình Pháp: dồn ngân sách vào những món quyết định bố cục (giường, bàn thờ, cửa chính, tủ bếp) hơn là đồ trang trí.

Chia hạng mục dự toán

Một bản dự toán nội thất gỗ cho nhà ở thường gồm các nhóm:

1. Cửa gỗ: cửa chính, cửa phòng, cửa vệ sinh, cửa sổ gỗ; tính theo bộ hoặc mét vuông cánh, kèm khuôn, nẹp, phụ kiện.
2. Tủ bếp: tủ dưới, tủ trên, tủ cao, đảo bếp; thường tính theo mét dài, riêng mặt đá, kính ốp, thiết bị tính tách.
3. Tủ áo, tủ âm tường: tính theo mét vuông mặt đứng (dài × cao) hoặc theo bộ.
4. Đồ rời phòng khách: sofa, bàn trà, kệ ti vi, tủ giày; tính theo bộ, theo món.
5. Đồ rời phòng ngủ: giường, tab đầu giường, bàn trang điểm, bàn làm việc; tính theo món.
6. Bàn ăn, ghế ăn: theo bộ.
7. Phòng thờ: bàn thờ, tủ thờ, án gian, vách, cửa; theo món.
8. Ốp tường, trần gỗ, vách lam: theo mét vuông.
9. Sàn gỗ, cầu thang gỗ: sàn theo mét vuông, cầu thang theo bậc hoặc theo bộ, tay vịn theo mét dài.
10. Chi phí khác: thiết kế, vận chuyển, lắp đặt, tháo dỡ đồ cũ, vệ sinh, dự phòng.

Cách tính khối lượng

Theo mét dài

Thường dùng cho tủ bếp, tay vịn cầu thang, kệ dài. Cần thống nhất chiều cao, chiều sâu chuẩn của một mét dài (ví dụ tủ bếp dưới cao tới mặt đá, sâu theo mặt đá); phần vượt chuẩn tính thêm.

Theo mét vuông

Dùng cho tủ áo, tủ âm tường (diện tích mặt đứng), ốp tường, trần, sàn, vách lam. Cần thống nhất có tính hậu tủ, vách ngăn bên trong, nóc, chân hay không.

Theo bộ, theo món

Dùng cho đồ rời: giường, sofa, bàn ăn, bàn thờ, cửa đi. Cần ghi rõ kích thước phủ bì, vật liệu từng bộ phận, phụ kiện đi kèm.

Khối lượng lấy từ hồ sơ thiết kế chi tiết; nếu chưa có hồ sơ, chỉ có thể ước tính sơ bộ. Quy trình làm hồ sơ xem quy trình thiết kế nội thất gỗ.

Các yếu tố quyết định giá

• Loại gỗ và lõi: gỗ tự nhiên quý, gỗ tự nhiên phổ thông, gỗ công nghiệp lõi chống ẩm, lõi thường; chênh lệch lớn.
• Bề mặt hoàn thiện: melamine, laminate, acrylic, veneer gỗ thật, sơn PU màu, sơn bệt; mỗi loại một mức.
• Phụ kiện: bản lề giảm chấn, ray âm, tay nắm, giá kéo bếp, đèn LED tủ; phụ kiện cao cấp có thể chiếm phần đáng kể trong tủ bếp, tủ áo.
• Độ phức tạp: chạm khắc, cong, uốn, chi tiết nhiều làm tăng công.
• Kích thước phi chuẩn: kịch trần cao, tủ góc, tủ ôm dầm cột cần gia công riêng.
• Tay nghề và bảo hành của xưởng.
• Vận chuyển, lắp đặt: nhà cao tầng không thang máy, ngõ nhỏ, công trình xa xưởng.

Những chỗ dễ phát sinh

1. Thay đổi thiết kế sau khi đã sản xuất: dời tủ, đổi kích thước, đổi màu.
2. Đo sai do chưa có cốt sàn hoàn thiện: phải cắt, nối, làm lại.
3. Thiết bị bếp đổi model: lỗ khoét bếp, lò, chậu không vừa.
4. Phụ kiện nâng cấp giữa chừng: ray, bản lề, giá kéo.
5. Hạng mục "ngoài gói": mặt đá, kính, đèn, rèm, tay nắm đặc biệt không có trong báo giá ban đầu.
6. Tường, trần không phẳng, không vuông: cần ốp bù, nẹp che.
7. Tháo dỡ, vận chuyển đồ cũ.

Ví dụ cấu trúc bảng dự toán cho căn hộ

Để dễ hình dung, một bảng dự toán nội thất gỗ cho căn hộ hai phòng ngủ có thể chia thành các dòng sau, mỗi dòng ghi đơn vị tính, khối lượng, quy cách vật liệu, đơn giá do xưởng báo và thành tiền:

• Tủ giày kết hợp vách lam sảnh vào: tính theo mét vuông mặt đứng.
• Kệ ti vi treo và vách ốp sau ti vi: kệ theo mét dài, vách theo mét vuông.
• Tủ bếp dưới, tủ bếp trên: theo mét dài; mặt đá, kính ốp tách dòng riêng.
• Bàn ăn và ghế: theo bộ.
• Tủ áo kịch trần hai phòng ngủ: theo mét vuông mặt đứng.
• Giường, tab đầu giường hai phòng: theo món.
• Bàn làm việc hoặc bàn học: theo món.
• Tủ thờ hoặc bàn thờ treo: theo món.
• Vận chuyển, lắp đặt, vệ sinh: trọn gói hoặc theo phần trăm.
• Dự phòng phát sinh.

Khi các xưởng điền đơn giá vào cùng một bảng như vậy, gia chủ dễ dàng so sánh và thấy ngay chỗ chênh lệch nằm ở đâu: vật liệu, phụ kiện hay công.

Cách kiểm soát dự toán

• Chốt mặt bằng, kích thước, vật liệu trước khi xin báo giá; gửi cùng một hồ sơ cho các xưởng.
• Yêu cầu báo giá chi tiết từng hạng mục, ghi rõ đơn vị tính, quy cách, vật liệu, phụ kiện.
• Dành khoản dự phòng trong ngân sách cho phát sinh.
• Mọi thay đổi ghi bằng văn bản kèm giá bổ sung trước khi làm.
• Thanh toán theo mốc gắn với nghiệm thu (bản vẽ, sản xuất, lắp đặt, bàn giao).
• Ưu tiên ngân sách cho món quyết định bố cục và dùng lâu; đồ trang trí có thể bổ sung sau.

Dự toán và phong thuỷ

Theo Liên Hoa, phong thuỷ không đòi hỏi gỗ quý hay vật phẩm đắt tiền. Một bố cục đúng Hình Pháp với gỗ công nghiệp chất lượng tốt có giá trị hơn một căn nhà đầy gỗ quý đặt sai chỗ. Khi cân đối ngân sách, hãy giữ phần cho những thứ bền và đúng: cửa chính chắc, giường tốt, bàn thờ gỗ ổn định, tủ bếp dùng lâu. Kích thước các món này tra thước Lỗ Ban bằng phần mềm thước Lỗ Ban Liên Hoa, không tốn thêm chi phí nếu làm từ bước thiết kế.

Nếu cần tư vấn kiến trúc và dự toán tại Hà Nội, liên hệ KTS Vũ Minh 0917 798 886.

Bài liên quan

• Quy trình thiết kế nội thất gỗ từ đo đạc đến lắp đặt
• Gỗ tự nhiên hay gỗ công nghiệp
• Nội thất gỗ phong thuỷ

Câu hỏi thường gặp

Dự toán nội thất gỗ gồm những hạng mục nào?

Cửa gỗ, tủ bếp, tủ áo và tủ âm, đồ rời phòng khách, phòng ngủ, bàn ăn, phòng thờ, ốp tường trần, sàn và cầu thang gỗ, cùng chi phí thiết kế, vận chuyển, lắp đặt và dự phòng.

Tủ bếp tính theo mét dài hay mét vuông?

Thường theo mét dài với chiều cao, chiều sâu chuẩn; mặt đá, kính, thiết bị tính tách. Cần thống nhất quy cách một mét dài trước khi so sánh báo giá.

Vì sao bài không nêu đơn giá?

Giá nội thất gỗ thay đổi theo loại gỗ, bề mặt, phụ kiện, địa phương và thời điểm; nên lấy báo giá từ xưởng theo hồ sơ cụ thể. Phần xây dựng có thể ước tính bằng công cụ Dự toán Liên Hoa.

Làm sao hạn chế phát sinh?

Chốt thiết kế và vật liệu trước khi sản xuất, đo theo cốt sàn hoàn thiện, ghi mọi thay đổi bằng văn bản và dành khoản dự phòng.