Phong thủy bất động sản là phần phong thủy dành cho người mua nhà, mua đất: xem trước khi xuống tiền để tránh những lỗi không sửa được về sau. Khác với xem nhà đang ở, lúc mua gia chủ còn quyền chọn lựa, nên mỗi lỗi phát hiện sớm là một khoản tiền sửa chữa tiết kiệm được. Bài này đưa ra checklist theo thứ tự ưu tiên: ngoại cảnh, hình dạng lô đất, đường sá, căn nhà và lịch sử của nó.
Trong bài này: vì sao cần xem trước khi mua · checklist ngoại cảnh · hình dạng lô đất · đường, ngã ba, góc nhọn · xem căn nhà có sẵn · lịch sử ngôi nhà · khi nào nên bỏ qua · câu hỏi thường gặp.
1. Vì sao nên xem phong thủy trước khi mua nhà đất?
Phần lớn những gì phong thủy coi là quan trọng nhất (thế đất, đường đâm, hình dạng lô đất, công trình xung quanh) gia chủ gần như không sửa được sau khi đã mua. Trong khi đó, những thứ dễ sửa (vị trí bếp, giường, bàn thờ, màu sắc) lại thường được hỏi nhiều nhất. Xem trước khi mua giúp đặt đúng thứ tự: loại bỏ lô đất có lỗi lớn, chấp nhận lô đất có lỗi nhỏ sửa được.
2. Checklist ngoại cảnh
| Hạng mục | Tốt | Cần cân nhắc |
|---|---|---|
| Phía sau | Có nhà, dãy cây, thế đất cao làm chỗ dựa | Sau lưng là vực, sông lớn, đường lớn, khoảng trống |
| Phía trước | Thoáng, có khoảng sân hoặc vỉa hè rộng vừa | Nhà cao áp sát, tường chắn ngay trước mặt |
| Hai bên | Nhà hàng xóm cân đối, bao bọc | Một bên cao vọt, một bên trống trơn |
| Công trình lân cận | Trường học, công viên, khu dân cư ổn định | Trạm biến áp, cột cao thế, bãi rác, nhà tang lễ, bệnh viện lớn sát cửa |
| Địa hình | Cao ráo, thoát nước tốt | Trũng, ngập khi mưa lớn |
3. Hình dạng lô đất
- Vuông, chữ nhật cân đối: dễ bố trí, ít góc khuyết.
- Nở hậu (sau rộng hơn trước): theo quan niệm phổ biến là tốt, dễ tụ.
- Thóp hậu (sau hẹp hơn trước): khó bố trí, nên cân nhắc.
- Méo, tam giác, nhiều góc nhọn: khó làm nhà vuông vức, dễ có góc chết; nếu mua cần tính phương án cắt góc làm sân, tiểu cảnh.
- Quá hẹp và quá sâu: nhà ống thiếu sáng giữa nhà; cần giếng trời, xem thêm bài phong thủy nhà phố, nhà ống.
4. Đường sá, ngã ba và góc nhọn
- Đường đâm thẳng vào cửa (lộ xung): nhà cuối ngõ cụt, nhà đối diện ngã ba chữ T. Đây là lỗi nặng, khó xử lý triệt để.
- Đường cong ngược (phản cung): phần lưng cong của đường hoặc sông chĩa vào nhà. Nên tránh.
- Góc nhọn công trình khác chĩa vào: có thể xử lý bằng cây xanh, bình phong, lùi cửa nếu góc không quá gần.
- Cầu vượt, đường trên cao sát nhà: ồn, bụi, cảm giác áp lực; cân nhắc kỹ với nhà để ở.
- Dốc: nhà nằm dưới chân dốc, nước và xe đổ thẳng xuống cửa là thế không tốt.
5. Xem căn nhà có sẵn
Với nhà xây sẵn hoặc căn hộ, ngoài ngoại cảnh cần xem thêm mặt bằng:
- Đo hướng nhà ở mặt tiền, ghi lại số độ.
- Xem cửa chính có thẳng cửa sau, cầu thang, nhà vệ sinh không.
- Xem tâm nhà có bị cầu thang, nhà vệ sinh chiếm chỗ không.
- Xem vị trí bếp, phòng thờ, phòng ngủ chính có sửa được không nếu chưa hợp.
- Kiểm tra ánh sáng, thông gió, ẩm mốc, nứt tường.
Với căn hộ chung cư, các bước chọn toà, chọn tầng, chọn căn có ở bài phong thủy chung cư.
6. Lịch sử ngôi nhà và khu đất
Người mua thường quan tâm "nhà này trước đây thế nào". Một cách nhìn tỉnh táo:
- Hỏi lý do bán: chuyển công tác, đổi nhà rộng hơn là lý do bình thường; bán gấp nhiều lần trong thời gian ngắn thì nên tìm hiểu thêm.
- Xem khu đất trước đây là gì: ao lấp, nghĩa địa cũ, bãi rác cũ ảnh hưởng tới nền móng và sức khoẻ, cần khảo sát địa chất.
- Không nên quyết định chỉ dựa vào lời đồn. Kiểm tra những gì có thể kiểm chứng: nền đất, nước, hình thế, kết cấu.
7. Khi nào nên bỏ qua một bất động sản?
Không có căn nhà nào hoàn hảo. Gia chủ nên cân nhắc bỏ qua khi gặp một trong các trường hợp:
- Lộ xung, phản cung nặng ngay cửa chính, không có cách lùi cửa hay đổi lối vào.
- Nền đất trũng, ngập thường xuyên, hoặc từng là ao lấp chưa xử lý móng.
- Sát công trình gây ô nhiễm, tiếng ồn hoặc nguy hiểm (trạm biến áp, cột cao thế, cây xăng).
- Lô đất méo đến mức không thể bố trí được bếp, phòng ngủ, phòng thờ hợp lý.
Những lỗi bên trong như vị trí bếp, cửa phòng, màu sắc thường sửa được; đừng vì chúng mà bỏ qua một lô đất có hình thế tốt. Nguyên tắc tổng quát có ở bài trụ phong thủy nhà ở.
Công cụ Liên Hoa dùng kèm bài này
- La kinh trực tuyến Liên Hoa: tập đo và đọc hướng nhà ngay trên web.
- App Lập Cục Pháp: đặt la kinh Liên Hoa lên mặt bằng để xác định hướng và phân cung cho từng phòng.
- Dự toán chi phí xây nhà: tự tính chi phí từ phần thô đến hoàn thiện theo giá thị trường, 34 tỉnh, 5 mức chất lượng.
Câu hỏi thường gặp về phong thủy khi mua nhà đất
Mua nhà có cần xem tuổi hợp hướng không?
Có thể xem để tham khảo, nhưng hình thế và ngoại cảnh quan trọng hơn. Hướng chưa hợp tuổi thường điều chỉnh được bằng hướng cửa, bếp, giường.
Nhà cuối ngõ cụt có nên mua?
Nên cân nhắc kỹ nếu ngõ đâm thẳng vào cửa chính. Nếu cửa có thể mở lệch sang bên và có khoảng sân đệm, mức độ ảnh hưởng giảm đáng kể.
Đất nở hậu có thật sự tốt?
Theo quan niệm phổ biến, đất nở hậu dễ tụ khí và dễ bố trí phần sau nhà. Tuy vậy hình thế xung quanh vẫn là yếu tố quyết định trước.
Nên mời thầy xem trước hay sau khi đặt cọc?
Trước khi đặt cọc. Đó là lúc gia chủ còn quyền lựa chọn mà không mất tiền.
Cần xem nhà đất trước khi mua, gia chủ có thể liên hệ Phong Thuỷ Liên Hoa.
