Phong thủy dự án là phần phong thủy dành cho chủ đầu tư và đơn vị thiết kế khi làm một công trình lớn: khu đô thị, khu biệt thự, khu nghỉ dưỡng, tòa nhà văn phòng, nhà xưởng. Khác với xem một căn nhà, ở quy mô dự án mỗi quyết định về trục đường, cổng, mặt nước hay vị trí khối nhà ảnh hưởng tới hàng trăm căn, hàng nghìn người sử dụng. Bài này trình bày phong thủy dự án theo đúng thứ tự làm việc: chọn đất, quy hoạch tổng thể, cổng và trục giao thông, mặt nước và cây xanh, khối công trình, rồi mới tới từng sản phẩm.
Trong bài này: phong thủy dự án là gì · khi nào nên đưa phong thủy vào · đọc thế đất khu dự án · quy hoạch trục, cổng, đường nội khu · mặt nước, cảnh quan · bố trí khối công trình và chia lô · quy trình phối hợp · câu hỏi thường gặp.
1. Phong thủy dự án là gì?
Phong thủy dự án áp dụng các nguyên lý hình thế và lý khí cho cả một khu đất có nhiều công trình. Mục tiêu không chỉ là "hợp hướng" mà là tạo một tổng thể nơi khí được dẫn vào, phân bổ và tụ lại hợp lý: đường đi không đâm thẳng, mặt nước ôm lấy khu ở, công trình chính có chỗ dựa, các lô đất vuông vức, dễ ở.
Ở quy mô này, phong thủy và quy hoạch kiến trúc gặp nhau rất nhiều: một trục đường thoáng, một hồ cảnh quan đặt đúng chỗ, một dãy cây chắn gió vừa là yếu tố phong thủy, vừa là tiêu chí quy hoạch tốt. Nền tảng của cách nhìn này có ở bài kiến trúc phong thủy.
2. Khi nào nên đưa phong thủy vào dự án?
Càng sớm càng tốt. Thứ tự lý tưởng:
- Trước khi mua hoặc nhận đất: đánh giá thế đất, các yếu tố bên ngoài không thay đổi được.
- Giai đoạn ý tưởng quy hoạch: góp ý trục chính, cổng, mặt nước, vị trí công trình điểm nhấn.
- Giai đoạn quy hoạch chi tiết và chia lô: kiểm tra hình dạng lô, hướng lô, các lô bị đường đâm, góc nhọn.
- Thiết kế công trình: mặt bằng, cửa, sảnh, kích thước theo thước Lỗ Ban.
- Thi công và khai trương: chọn ngày động thổ, cất nóc, khánh thành.
Khi quy hoạch đã được phê duyệt, nhiều điều chỉnh lớn không còn làm được, phong thủy chỉ còn xử lý ở mức từng công trình.
3. Đọc thế đất khu dự án
| Yếu tố | Thế tốt | Cần cân nhắc |
|---|---|---|
| Hậu phương | Đồi, núi, dãy công trình cao hoặc rừng cây làm chỗ dựa | Phía sau trống trải, vực, sông lớn chảy xiết |
| Tiền phương | Khoảng thoáng, mặt nước, đồng bằng thấp dần | Núi cao, công trình lớn áp sát phía trước |
| Hai bên | Địa hình hoặc công trình bao bọc, cân đối | Một bên trống, một bên dốc đứng |
| Nước | Sông, kênh, hồ uốn cong ôm về khu đất | Dòng nước cong ngược, đâm thẳng vào khu đất |
| Đường lớn | Chạy ngang phía trước, có khoảng đệm | Nút giao lớn, cầu vượt đâm thẳng vào cổng chính |
Khảo sát thế đất cần đi thực địa, đối chiếu với bản đồ địa hình và đo la kinh tại nhiều điểm. Ảnh vệ tinh giúp nhìn tổng thể nhưng không thay được việc đứng trên đất.
4. Trục chính, cổng và đường nội khu
- Cổng chính: đặt ở phía đón khí, có quảng trường hoặc khoảng đệm trước cổng; tránh đặt ngay góc nút giao lớn hay đối thẳng đường đâm.
- Trục chính: nên có điểm dừng, quảng trường, vòng xoay hoặc công trình điểm nhấn, không chạy thẳng tuột từ cổng tới hết khu, khiến khí vào rồi thoát ngay.
- Đường nội khu: ưu tiên đường cong nhẹ, vòng; hạn chế đường cụt đâm thẳng vào nhà ở cuối đường.
- Ngã ba chữ T: lô đối diện ngã ba chữ T nên dùng cho công trình công cộng, cây xanh, không làm nhà ở.
5. Mặt nước và cảnh quan
Mặt nước là công cụ mạnh nhất của phong thủy dự án. Một số nguyên tắc:
- Hồ cảnh quan nên ôm về phía khu ở, hình dáng mềm, bo tròn; tránh hình mũi nhọn chĩa vào dãy nhà.
- Nước cần lưu thông, có lọc, không để tù đọng; hồ đẹp lúc mở bán nhưng tù sau vài năm là lỗi thường gặp.
- Cây xanh lớn bố trí phía sau và hai bên khu ở làm thế bao bọc; dải cây chắn gió ở hướng gió mạnh.
- Công viên, quảng trường đặt ở vị trí trung tâm giúp khí tụ, đồng thời là tiện ích cho cư dân.
6. Bố trí khối công trình và chia lô
- Công trình chính, tòa nhà cao: đặt ở vị trí có chỗ dựa, không chắn mặt tiền của toàn khu.
- Chia lô vuông vức: hạn chế lô méo, tam giác, thóp hậu; lô góc cần đủ rộng để vát góc làm sân.
- Hướng lô: cân bằng giữa hướng phong thủy, hướng nắng gió và tầm nhìn; không bắt mọi lô quay một hướng nếu đất không cho phép.
- Công trình hạ tầng kỹ thuật: trạm điện, xử lý nước thải, bãi rác đặt ở góc khuất, xa khu ở và không đối diện cổng chính.
Với nhà xây sẵn trong dự án, các nguyên tắc cho từng căn có ở bài phong thủy biệt thự và phong thủy nhà phố.
7. Quy trình phối hợp giữa chủ đầu tư, kiến trúc sư và phong thủy sư
- Tiếp nhận hồ sơ: bản đồ địa hình, hiện trạng, chỉ giới, định hướng sản phẩm của chủ đầu tư.
- Khảo sát thực địa: đo la kinh, đánh giá thế đất, nước, đường, công trình lân cận.
- Báo cáo định hướng: các điểm nên tận dụng, nên tránh; đề xuất vị trí cổng, trục, mặt nước.
- Góp ý phương án quy hoạch: làm việc trực tiếp với kiến trúc sư trên bản vẽ, điều chỉnh qua từng vòng.
- Kiểm tra chi tiết: chia lô, mặt bằng mẫu, kích thước cổng và cửa.
- Chọn ngày: động thổ, khởi công, khánh thành.
Phong thủy sư không thay kiến trúc sư; hai bên bổ trợ nhau. Kiến trúc sư bảo đảm công năng, quy chuẩn, thẩm mỹ; phong thủy sư bảo đảm thế đất và dòng khí. Quy hoạch theo phong thủy ở quy mô dự án được trình bày thêm trong chuyên mục Kiến Trúc.
8. Tài liệu chủ đầu tư nên chuẩn bị cho phong thủy sư
- Bản đồ địa hình, ranh giới và chỉ giới khu đất.
- Thông tin quy hoạch xung quanh: đường sẽ mở, công trình lớn dự kiến xây.
- Ảnh chụp hiện trạng bốn phía, ảnh flycam nếu có.
- Định hướng sản phẩm: nhà phố, biệt thự, căn hộ, nghỉ dưỡng, thương mại.
- Các phương án quy hoạch đang cân nhắc, kể cả bản phác thảo.
Có đủ tài liệu từ đầu giúp buổi khảo sát và báo cáo định hướng đi đúng trọng tâm, tránh phải làm lại khi phương án đã chốt. Với từng sản phẩm trong dự án, các nguyên tắc riêng có ở bài phong thủy chung cư và kiến trúc phong thủy.
Công cụ Liên Hoa dùng kèm bài này
- App Vẽ Mặt Bằng Liên Hoa 2D – 3D: vẽ mặt bằng và xem khối nhà 2D – 3D trước khi làm việc với kiến trúc sư.
- App Lập Cục Pháp: đặt la kinh Liên Hoa lên mặt bằng để xác định hướng và phân cung cho từng phòng.
Câu hỏi thường gặp về phong thủy dự án
Phong thủy dự án khác phong thủy nhà ở thế nào?
Phong thủy nhà ở xét một căn nhà trong môi trường có sẵn. Phong thủy dự án tạo ra chính môi trường đó: trục đường, mặt nước, cảnh quan, khối công trình, nên có thể chủ động tạo thế tốt cho toàn khu.
Dự án đã có quy hoạch duyệt còn làm phong thủy được không?
Được, nhưng ở mức hẹp hơn: điều chỉnh cảnh quan, cổng phụ, mặt nước nhỏ, mặt bằng từng công trình và kích thước cửa, chọn ngày.
Phong thủy dự án có giúp bán hàng tốt hơn?
Một khu đô thị có cổng thoáng, trục rõ, mặt nước đẹp, lô vuông vức là khu dễ ở, và người mua cảm nhận được điều đó. Phong thủy tốt thường trùng với quy hoạch tốt.
Bao lâu thì nên mời phong thủy sư vào dự án?
Ngay từ khi đánh giá đất, trước khi có phương án quy hoạch. Vào càng muộn, những gì có thể điều chỉnh càng ít.
Chủ đầu tư cần khảo sát đất hoặc góp ý phương án quy hoạch, có thể liên hệ Phong Thuỷ Liên Hoa.
