Một toà nhà văn phòng mỗi ngày đón hàng trăm, hàng nghìn người ra vào. Với chủ đầu tư, toà nhà phải cho thuê tốt, vận hành êm; với doanh nghiệp thuê, toà nhà phải tạo cảm giác tin cậy cho khách hàng và dễ chịu cho nhân viên. Phong thủy cho toà nhà văn phòng vì vậy không chỉ là chọn hướng, mà là tổ chức dòng người, ánh sáng, không gian đón tiếp và hình ảnh công trình sao cho hài hoà. Bài này đi qua các phần chính: khu đất và hình khối, cổng và sảnh, thang máy và lõi kỹ thuật, mặt đứng, bãi xe, cùng những lỗi hay gặp. Nguyên lý chung về phong thủy dự án có ở bài phong thủy dự án, quy hoạch.
Trong bài này: khu đất và hình khối · cổng, lối vào và quảng trường trước nhà · sảnh chính · thang máy và lõi kỹ thuật · mặt đứng và vật liệu · bãi xe và tầng hầm · các tầng văn phòng · lỗi hay gặp · câu hỏi thường gặp.
1. Khu đất và hình khối
- Thế đất: khu đất vuông vắn hoặc chữ nhật, mặt tiền rộng, phía sau có công trình hoặc địa hình vững thường thuận lợi cho bố trí. Khu đất méo, nhiều góc nhọn cần xử lý bằng cảnh quan, sân đệm hoặc khối phụ.
- Quan hệ với đường: tránh để trục đường lớn đâm thẳng vào mặt tiền, hoặc toà nhà nằm ở mũi nhọn giữa hai đường giao nhau mà không có khoảng đệm.
- Hình khối: khối nhà đều đặn, cân đối, chân đế vững thường tạo cảm giác ổn định. Hình khối quá lệch, hẫng lớn, hoặc thắt nhỏ ở chân cần được cân nhắc cả về kết cấu và cảm nhận.
- Công trình xung quanh: chú ý góc nhọn của toà bên cạnh chĩa vào, mặt kính phản chiếu mạnh, cột điện cao thế, trạm biến áp sát công trình.
2. Cổng, lối vào và quảng trường trước nhà
Khoảng sân, quảng trường trước toà nhà đóng vai trò như "minh đường": nơi dòng người, xe cộ và khí tụ lại trước khi vào nhà. Một số nguyên tắc:
- Có khoảng lùi đủ rộng giữa đường và sảnh, tránh cửa sảnh mở ra sát lề đường.
- Lối xe vào và lối người đi bộ rõ ràng, không cắt chéo nhau trước sảnh.
- Cảnh quan trước sảnh như mặt nước, cây xanh, bồn hoa đặt cân đối, không chắn thẳng cửa chính.
- Đường dốc xuống hầm không đặt ngay trước cửa sảnh chính.
3. Sảnh chính
Sảnh là "mặt tiền bên trong" của toà nhà, nơi tạo ấn tượng đầu tiên với khách:
- Đủ rộng và cao: sảnh thấp, hẹp, tối tạo cảm giác bức bối, nhất là giờ cao điểm.
- Có khoảng đệm sau cửa: không để cửa sảnh nhìn thẳng vào cửa thang máy, cầu thang cuốn hay cửa thoát hiểm phía sau.
- Quầy lễ tân: đặt ở vị trí dễ thấy nhưng lệch khỏi trục cửa, phía sau có tường tựa vững, không quay lưng ra cửa kính lớn hoặc lối đi.
- Ánh sáng: kết hợp ánh sáng tự nhiên và đèn, tránh chói, tránh góc tối.
- Vật liệu: sàn chống trơn, màu sắc ấm và trang trọng; tránh quá nhiều mặt kính, inox phản chiếu gây rối mắt.
4. Thang máy và lõi kỹ thuật
- Vị trí thang máy: thường đặt trong lõi giữa toà nhà; từ cửa sảnh nên có một đoạn chuyển hướng trước khi tới sảnh thang, thay vì đi thẳng một mạch.
- Sảnh chờ thang: đủ rộng để người chờ không chắn lối đi; cửa thang không đối diện trực tiếp cửa nhà vệ sinh.
- Lõi vệ sinh, rác, kỹ thuật: bố trí trong lõi, thông gió tốt, không mở cửa ra sảnh chính; ống rác và phòng rác tách xa sảnh thang.
- Cầu thang bộ thoát hiểm: theo quy chuẩn phòng cháy; cửa thoát hiểm không đặt ngay trục cửa chính.
Mọi bố trí liên quan tới thang máy, thoát hiểm, phòng cháy phải tuân theo quy chuẩn xây dựng hiện hành; phong thủy chỉ điều chỉnh trong phạm vi các quy chuẩn đó.
5. Mặt đứng và vật liệu
- Nhịp điệu đều đặn: mặt đứng có nhịp cửa sổ, lam, cột rõ ràng tạo cảm giác ổn định và chuyên nghiệp.
- Kính phản quang: tránh mặt kính phản chiếu mạnh chiếu thẳng vào nhà dân, đường giao thông; đồng thời chú ý chống nóng.
- Màu sắc: có thể cân nhắc theo hành của hướng chính và màu nhận diện của chủ đầu tư, nhưng nên ưu tiên sự hài hoà với khu vực.
- Đỉnh công trình: mái, đỉnh tháp có hình dáng hoàn chỉnh; tránh chi tiết sắc nhọn chĩa sang công trình lân cận.
6. Bãi xe và tầng hầm
- Lối lên xuống hầm tách khỏi lối đi bộ chính, có độ dốc an toàn và chiếu sáng tốt.
- Hầm thông gió tốt, tránh mùi khí thải tràn vào sảnh thang.
- Không bố trí khu vực trọng yếu như phòng lãnh đạo, phòng họp chính ở vị trí ngay trên lối dốc hầm nếu có phương án khác.
7. Các tầng văn phòng
Với từng doanh nghiệp thuê, việc bố trí trong mặt sàn quyết định trực tiếp môi trường làm việc: vị trí cửa văn phòng so với sảnh thang, chỗ ngồi lãnh đạo có tường tựa và tầm nhìn bao quát, phòng họp yên tĩnh, khu làm việc chung đủ sáng. Chi tiết bố trí văn phòng có thể tham khảo thêm các bài trong chuyên mục phong thủy công ty, và có thể thử nhanh phương án trên app Vẽ Mặt Bằng 2D – 3D, sau đó đặt la kinh bằng app Lập Cục Pháp để xem từng khu vực rơi vào cung nào.
8. Những lỗi hay gặp
- Cửa sảnh nhìn thẳng vào cửa thang máy hoặc thang cuốn.
- Lối dốc hầm ngay trước cửa sảnh, dòng xe cắt dòng người.
- Sảnh thấp, tối, quầy lễ tân quay lưng ra cửa kính.
- Mặt kính phản chiếu chói sang nhà xung quanh.
- Nhà vệ sinh mở cửa ra sảnh thang hoặc sảnh chính.
Những lỗi này đều có thể tránh nếu phong thủy được xem cùng lúc với thiết kế ý tưởng. Với các dự án quy mô lớn hơn như khu đô thị, khu phức hợp, tham khảo bài kiến trúc phong thủy.
9. Quy trình xem phong thủy cho một dự án văn phòng
Với một dự án toà nhà văn phòng, việc xem phong thủy hiệu quả nhất khi đi theo đúng các giai đoạn thiết kế. Ở giai đoạn chọn đất, người tư vấn khảo sát hình thế, đường, nước và công trình xung quanh, đo hướng các mặt tiếp giáp. Ở giai đoạn ý tưởng, cùng kiến trúc sư chọn hướng mặt tiền chính, vị trí sảnh, quảng trường, lối xe và hình khối tổng thể. Ở giai đoạn thiết kế cơ sở, rà vị trí lõi thang, lõi vệ sinh, lối dốc hầm, quầy lễ tân và các không gian công cộng. Ở giai đoạn nội thất, góp ý cho sảnh, sảnh thang từng tầng và cách chia mặt sàn mẫu. Mỗi giai đoạn nên có biên bản ghi rõ đề xuất, lý do và phương án đã được chọn, để chủ đầu tư và đơn vị thiết kế cùng theo dõi.
Làm như vậy, phong thủy trở thành một phần của quá trình thiết kế chứ không phải những điều chỉnh vá víu sau khi công trình đã thi công xong.
Công cụ Liên Hoa dùng kèm bài này
- App Vẽ Mặt Bằng Liên Hoa 2D – 3D: vẽ mặt bằng tầng điển hình và sảnh, xem khối 2D – 3D.
- App Lập Cục Pháp: đặt la kinh Liên Hoa lên mặt bằng để xác định hướng và phân cung.
- La kinh trực tuyến Liên Hoa: đo và đọc hướng công trình ngay trên web.
- Dự toán Liên Hoa: ước tính chi phí xây dựng theo diện tích.
Câu hỏi thường gặp về phong thủy tòa nhà văn phòng
Hướng tòa nhà văn phòng xác định thế nào?
Thường lấy theo mặt tiền chính, nơi có sảnh và quảng trường đón tiếp, đo bằng la kinh ở nhiều điểm trước sảnh và đối chiếu với bản đồ.
Cửa sảnh đối diện thang máy có sao không?
Thường được khuyên tránh vì dòng người và khí đi thẳng một mạch. Có thể xử lý bằng vách, quầy lễ tân, cảnh quan nội thất tạo điểm chuyển hướng.
Doanh nghiệp thuê văn phòng có cần xem phong thủy cả tòa nhà?
Nên xem tổng quan toà nhà và sảnh, nhưng phần quyết định trực tiếp là vị trí và bố trí mặt sàn mình thuê.
Phong thủy có mâu thuẫn với quy chuẩn phòng cháy không?
Quy chuẩn luôn phải được tuân thủ. Phong thủy chỉ điều chỉnh bố trí, hình thức trong phạm vi quy chuẩn cho phép.
Cần tư vấn phong thủy cho một dự án tòa nhà văn phòng cụ thể, có thể liên hệ Phong Thuỷ Liên Hoa.
