Giới thiệu mẫu
Mẫu nhà phố 4,5 × 18 m, 4 tầng, ban công bo tròn thuộc chuyên mục nhà phố của thư viện Mẫu Nhà Phong Thuỷ Liên Hoa, kích thước 4,5 × 18 m — 4 tầng, 4 phòng ngủ, 3 WC, khoảng 246,2 m² sử dụng. Phong cách tân cổ điển.
Mặt tiền tân cổ điển với ban công bo tròn lan can sắt mỹ thuật ở ba tầng trên, chậu hoa treo lan can. Hai phòng ngủ mỗi tầng, thờ tầng 4.
Kiểu nhà phố này phổ biến, hay gặp ở Hà Nội, Hải Phòng, phố cổ mở rộng. Phong Thuỷ Liên Hoa chuyên thiết kế và tư vấn phong thuỷ: từ mẫu này, Thầy Vũ Giới và đội ngũ sẽ điều chỉnh kích thước, hướng cửa, vị trí bếp, phòng thờ cho đúng ngôi nhà của quý vị.
Dự toán xây dựng mẫu này
Tổng dự toán (tham khảo)
3.454.789.094 đ
≈ 3,45 tỷ · 8.824.000 đ/m² quy đổi · 313,2 m² sàn
Hà Nội, mức Khá, Tiêu chuẩn Việt Nam (TCVN/QCVN); giá thị trường tháng 10/2026, chưa VAT. Khối lượng tính từ diện tích các phòng của bản vẽ theo định mức Việt Nam.
- Phần thô967 triệu
- Hoàn thiện499 triệu
- Thiết bị237 triệu
- Nhân công1,08 tỷ
- Quản lý + lãi nhà thầu305 triệu
- Quản lý – giám sát – kỹ thuật76 triệu
- Chi phí khác127 triệu
- Dự phòng165 triệu
Cần tư vấn trực tiếp?
Bố trí từng tầng
Tầng 1
Vỉa hè, khách - để xe, cầu thang, bếp - ăn, WC và giếng trời - sân sau — tổng diện tích các phòng khoảng 68,4 m².
| Phòng | Diện tích (thông thuỷ) |
|---|---|
| Vỉa hè | 8,5 m² |
| Khách - để xe | 22,8 m² |
| Cầu thang | 14,9 m² |
| Bếp - ăn | 26,9 m² |
| WC | 3,8 m² |
| Giếng trời - sân sau | 5,9 m² |
Tầng 2
Ban công, phòng ngủ chính, cầu thang, sảnh tầng - giếng trời, phòng ngủ, WC và lô gia phơi đồ — tổng diện tích các phòng khoảng 78,9 m².
| Phòng | Diện tích (thông thuỷ) |
|---|---|
| Ban công | 4,9 m² |
| Phòng ngủ chính | 20,7 m² |
| Cầu thang | 14,9 m² |
| Sảnh tầng - giếng trời | 9,8 m² |
| Phòng ngủ 2 | 18,8 m² |
| WC | 4,3 m² |
| Lô gia phơi đồ | 5,5 m² |
Tầng 3
Ban công, 2 phòng ngủ, cầu thang, sảnh tầng - giếng trời, WC và lô gia phơi đồ — tổng diện tích các phòng khoảng 78,9 m².
| Phòng | Diện tích (thông thuỷ) |
|---|---|
| Ban công | 4,9 m² |
| Phòng ngủ 3 | 20,7 m² |
| Cầu thang | 14,9 m² |
| Sảnh tầng - giếng trời | 9,8 m² |
| Phòng ngủ 4 | 18,8 m² |
| WC | 4,3 m² |
| Lô gia phơi đồ | 5,5 m² |
Tầng 4
Ban công, phòng thờ, cầu thang và sân thượng - phơi đồ — tổng diện tích các phòng khoảng 39,6 m².
| Phòng | Diện tích (thông thuỷ) |
|---|---|
| Ban công | 4 m² |
| Phòng thờ | 20,7 m² |
| Cầu thang | 14,9 m² |
| Sân thượng - phơi đồ | 39,5 m² |
Góc nhìn phong thuỷ
- Nơi thờ cúng đặt ở tầng trên cùng, phía trước, phía trên chỉ có mái. Hướng bàn thờ cụ thể nên xem theo tuổi gia chủ và hướng đo thật bằng la kinh.
- Bếp đặt phía sau tầng 1, kín đáo, thuận đường thoát khói và lối ra sân sau. Theo phong thuỷ, bếp không nên nhìn thẳng ra cửa chính và nên quay về hướng hợp tuổi người nấu chính.
- Cầu thang đặt khoảng giữa nhà: đi lại thuận, chia rõ khu trước – sau. Lưu ý chân thang không nên đâm thẳng ra cửa chính hay cửa phòng ngủ.
- Mẫu có giếng trời / sân trong: lấy sáng và thông gió cho phần giữa nhà, giúp khí luân chuyển thay vì đi thẳng từ cửa ra sau.
- Trên bản vẽ, mặt tiền (Mặt đường) ở phía trên; hướng thật của nhà tuỳ khu đất của quý vị — cửa chính nên rơi vào cung tốt theo tuổi gia chủ.
- Một mặt bằng đẹp chưa chắc đã hợp người ở: cùng một mẫu, gia chủ Đông tứ trạch và Tây tứ trạch sẽ cần đặt cửa, bếp, giường khác nhau. Phong Thuỷ Liên Hoa xem theo tuổi và hướng thật trước khi chốt bản vẽ.
Lưu ý chung với nhà phố: Nhà phố hẹp ngang, sâu dài nên khí dễ đi thẳng từ cửa ra sau: nên có giếng trời hoặc vách ngăn mềm để khí chậm lại, cầu thang không đâm thẳng ra cửa chính, bếp và WC đặt phía sau. Phòng thờ thường để tầng trên cùng phía trước — phía trên không có phòng nào khác.
Các nhận xét trên dựa vào bản vẽ và quan niệm phong thuỷ phổ biến, chưa xét hướng thật và tuổi gia chủ — vui lòng nhờ phong thuỷ sư kiểm tra trước khi thi công.
App Vẽ Mặt Bằng Liên Hoa
