Giới thiệu mẫu
Mẫu nhà phố 5 × 20 m, 4 tầng, gara, ban công bồn hoa thuộc chuyên mục nhà phố của thư viện Mẫu Nhà Phong Thuỷ Liên Hoa, kích thước 5 × 20 m — 4 tầng, 3 phòng ngủ, 7 WC, khoảng 292,9 m² sử dụng. Phong cách hiện đại, nhiệt đới.
Tầng 1 gara ô tô, các tầng trên ban công đua có bồn hoa trồng cây chắn nắng, lan can sắt. WC đặt cạnh cầu thang, phòng ngủ trước có cửa kính ra ban công.
Mẫu hợp với Khu dân cư mới, TP.HCM, Đà Nẵng — mức phổ biến 4/5 (phổ biến). Mẫu chỉ là bố cục tham khảo — khi áp vào đất thật, hướng nhà và tuổi gia chủ sẽ quyết định cửa chính, bếp, phòng ngủ đặt ở đâu. Thầy Vũ Giới (Phong Thuỷ Liên Hoa) nhận tư vấn và thiết kế trọn gói.
Dự toán xây dựng mẫu này
Tổng dự toán (tham khảo)
4.215.784.463 đ
≈ 4,22 tỷ · 8.728.000 đ/m² quy đổi · 386,4 m² sàn
Hà Nội, mức Khá, Tiêu chuẩn Việt Nam (TCVN/QCVN); giá thị trường tháng 10/2026, chưa VAT. Khối lượng tính từ diện tích các phòng của bản vẽ theo định mức Việt Nam.
- Phần thô1,17 tỷ
- Hoàn thiện590 triệu
- Thiết bị308 triệu
- Nhân công1,33 tỷ
- Quản lý + lãi nhà thầu371 triệu
- Quản lý – giám sát – kỹ thuật93 triệu
- Chi phí khác154 triệu
- Dự phòng201 triệu
Cần tư vấn trực tiếp?
Bố trí từng tầng
Tầng 1
Vỉa hè, gara - khách, cầu thang, 2 WC, bếp - ăn và giếng trời - sân sau — tổng diện tích các phòng khoảng 85,2 m².
| Phòng | Diện tích (thông thuỷ) |
|---|---|
| Vỉa hè | 9,5 m² |
| Gara - khách | 30,3 m² |
| Cầu thang | 7,8 m² |
| WC | 8,5 m² |
| Bếp - ăn | 34,8 m² |
| WC | 3,8 m² |
| Giếng trời - sân sau | 7,1 m² |
Tầng 2
Ban công, phòng sinh hoạt chung, cầu thang, 2 WC, sảnh tầng - giếng trời, phòng ngủ và lô gia phơi đồ — tổng diện tích các phòng khoảng 98,3 m².
| Phòng | Diện tích (thông thuỷ) |
|---|---|
| Ban công | 6,5 m² |
| Phòng sinh hoạt chung | 25,5 m² |
| Cầu thang | 7,8 m² |
| WC | 8,5 m² |
| Sảnh tầng - giếng trời | 18,1 m² |
| Phòng ngủ 2 | 21 m² |
| WC | 4,3 m² |
| Lô gia phơi đồ | 6,6 m² |
Tầng 3
Ban công, 2 phòng ngủ, cầu thang, 2 WC, sảnh tầng - giếng trời và lô gia phơi đồ — tổng diện tích các phòng khoảng 97,8 m².
| Phòng | Diện tích (thông thuỷ) |
|---|---|
| Ban công | 6 m² |
| Phòng ngủ 3 | 25,5 m² |
| Cầu thang | 7,8 m² |
| WC | 8,5 m² |
| Sảnh tầng - giếng trời | 18,1 m² |
| Phòng ngủ 4 | 21 m² |
| WC | 4,3 m² |
| Lô gia phơi đồ | 6,6 m² |
Tầng 4
Ban công, phòng thờ, cầu thang, WC và sân thượng - phơi đồ — tổng diện tích các phòng khoảng 47,8 m².
| Phòng | Diện tích (thông thuỷ) |
|---|---|
| Ban công | 6 m² |
| Phòng thờ | 25,5 m² |
| Cầu thang | 7,8 m² |
| WC | 8,5 m² |
| Sân thượng - phơi đồ | 51,3 m² |
Góc nhìn phong thuỷ
- Phòng thờ ở tầng trên cùng, phía trước — không có phòng nào đè lên trên, cách nhiều gia đình chọn để nơi thờ yên tĩnh, trang nghiêm. Bàn thờ nên tựa tường đặc, không chung vách với WC hay bếp.
- Bếp đặt phía sau tầng 1, kín đáo, thuận đường thoát khói và lối ra sân sau. Theo phong thuỷ, bếp không nên nhìn thẳng ra cửa chính và nên quay về hướng hợp tuổi người nấu chính.
- Cầu thang ở khoảng giữa, sát một bên tường; nên để chân thang quay vào trong nhà, không hướng thẳng ra cửa chính.
- Mẫu có giếng trời / sân trong: lấy sáng và thông gió cho phần giữa nhà, giúp khí luân chuyển thay vì đi thẳng từ cửa ra sau.
- Trên bản vẽ, mặt tiền (Mặt đường) ở phía trên; hướng thật của nhà tuỳ khu đất của quý vị — cửa chính nên rơi vào cung tốt theo tuổi gia chủ.
- Một mặt bằng đẹp chưa chắc đã hợp người ở: cùng một mẫu, gia chủ Đông tứ trạch và Tây tứ trạch sẽ cần đặt cửa, bếp, giường khác nhau. Phong Thuỷ Liên Hoa xem theo tuổi và hướng thật trước khi chốt bản vẽ.
Lưu ý chung với nhà phố: Nhà phố hẹp ngang, sâu dài nên khí dễ đi thẳng từ cửa ra sau: nên có giếng trời hoặc vách ngăn mềm để khí chậm lại, cầu thang không đâm thẳng ra cửa chính, bếp và WC đặt phía sau. Phòng thờ thường để tầng trên cùng phía trước — phía trên không có phòng nào khác.
Các nhận xét trên dựa vào bản vẽ và quan niệm phong thuỷ phổ biến, chưa xét hướng thật và tuổi gia chủ — vui lòng nhờ phong thuỷ sư kiểm tra trước khi thi công.
App Vẽ Mặt Bằng Liên Hoa
