Giới thiệu mẫu
Quý vị đang xem mẫu nhà liền kề 7 × 18 m, 4 tầng, ban công suốt mặt tiền (kích thước 7 × 18 m). Mẫu gồm 4 tầng, 3 phòng ngủ, 7 WC, khoảng 390,8 m² sử dụng. Phong cách chủ đạo: hiện đại.
Nhà liền kề mặt tiền rộng, ban công suốt mặt tiền lan can kính, có sàn gỗ, bàn ghế, bồn cây. Tầng 2 sinh hoạt chung, tầng 3 phòng ngủ chính và làm việc, thờ tầng 4.
Kiểu nhà phố này phổ biến, hay gặp ở Khu đô thị mới, dãy nhà liền kề. Mẫu chỉ là bố cục tham khảo — khi áp vào đất thật, hướng nhà và tuổi gia chủ sẽ quyết định cửa chính, bếp, phòng ngủ đặt ở đâu. Thầy Vũ Giới (Phong Thuỷ Liên Hoa) nhận tư vấn và thiết kế trọn gói.
Dự toán xây dựng mẫu này
Tổng dự toán (tham khảo)
5.128.304.604 đ
≈ 5,13 tỷ · 8.271.000 đ/m² quy đổi · 496 m² sàn
Hà Nội, mức Khá, Tiêu chuẩn Việt Nam (TCVN/QCVN); giá thị trường tháng 10/2026, chưa VAT. Khối lượng tính từ diện tích các phòng của bản vẽ theo định mức Việt Nam.
- Phần thô1,42 tỷ
- Hoàn thiện675 triệu
- Thiết bị320 triệu
- Nhân công1,71 tỷ
- Quản lý + lãi nhà thầu457 triệu
- Quản lý – giám sát – kỹ thuật114 triệu
- Chi phí khác188 triệu
- Dự phòng244 triệu
Cần tư vấn trực tiếp?
Bố trí từng tầng
Tầng 1
Vỉa hè, gara - khách, cầu thang, 2 WC, bếp - ăn và giếng trời - sân sau — tổng diện tích các phòng khoảng 106 m².
| Phòng | Diện tích (thông thuỷ) |
|---|---|
| Vỉa hè | 13,2 m² |
| Gara - khách | 39,6 m² |
| Cầu thang | 7,8 m² |
| WC | 15,5 m² |
| Bếp - ăn | 39,3 m² |
| WC | 3,8 m² |
| Giếng trời - sân sau | 11,8 m² |
Tầng 2
Ban công, phòng sinh hoạt chung, cầu thang, 2 WC, sảnh tầng - giếng trời, phòng ngủ và lô gia phơi đồ — tổng diện tích các phòng khoảng 126,7 m².
| Phòng | Diện tích (thông thuỷ) |
|---|---|
| Ban công | 9,7 m² |
| Phòng sinh hoạt chung | 32,8 m² |
| Cầu thang | 7,8 m² |
| WC | 15,5 m² |
| Sảnh tầng - giếng trời | 15,5 m² |
| Phòng ngủ 2 | 29,8 m² |
| WC | 4,3 m² |
| Lô gia phơi đồ | 11,3 m² |
Tầng 3
Ban công, 2 phòng ngủ, làm việc, cầu thang, 2 WC, sảnh tầng - giếng trời và lô gia phơi đồ — tổng diện tích các phòng khoảng 124,7 m².
| Phòng | Diện tích (thông thuỷ) |
|---|---|
| Ban công | 8,3 m² |
| Phòng ngủ 3 | 19 m² |
| Làm việc | 13,2 m² |
| Cầu thang | 7,8 m² |
| WC | 15,5 m² |
| Sảnh tầng - giếng trời | 15,5 m² |
| Phòng ngủ 4 | 29,8 m² |
| WC | 4,3 m² |
| Lô gia phơi đồ | 11,3 m² |
Tầng 4
Ban công, phòng thờ, cầu thang, WC và sân thượng - phơi đồ — tổng diện tích các phòng khoảng 64,4 m².
| Phòng | Diện tích (thông thuỷ) |
|---|---|
| Ban công | 8,3 m² |
| Phòng thờ | 32,8 m² |
| Cầu thang | 7,8 m² |
| WC | 15,5 m² |
| Sân thượng - phơi đồ | 62,6 m² |
Góc nhìn phong thuỷ
- Nơi thờ cúng đặt ở tầng trên cùng, phía trước, phía trên chỉ có mái. Hướng bàn thờ cụ thể nên xem theo tuổi gia chủ và hướng đo thật bằng la kinh.
- Bếp đặt phía sau tầng 1, kín đáo, thuận đường thoát khói và lối ra sân sau. Theo phong thuỷ, bếp không nên nhìn thẳng ra cửa chính và nên quay về hướng hợp tuổi người nấu chính.
- Cầu thang ở khoảng giữa, sát một bên tường; nên để chân thang quay vào trong nhà, không hướng thẳng ra cửa chính.
- Mẫu có giếng trời / sân trong: lấy sáng và thông gió cho phần giữa nhà, giúp khí luân chuyển thay vì đi thẳng từ cửa ra sau.
- Trên bản vẽ, mặt tiền (Mặt đường) ở phía trên; hướng thật của nhà tuỳ khu đất của quý vị — cửa chính nên rơi vào cung tốt theo tuổi gia chủ.
- Theo Bát Trạch, mỗi gia chủ thuộc Đông tứ trạch hoặc Tây tứ trạch; cửa chính, bếp, phòng ngủ chính nên đặt ở các cung tốt của mình. Muốn biết chính xác, cần năm sinh gia chủ và hướng đo thật của khu đất.
Lưu ý chung với nhà phố: Nhà phố hẹp ngang, sâu dài nên khí dễ đi thẳng từ cửa ra sau: nên có giếng trời hoặc vách ngăn mềm để khí chậm lại, cầu thang không đâm thẳng ra cửa chính, bếp và WC đặt phía sau. Phòng thờ thường để tầng trên cùng phía trước — phía trên không có phòng nào khác.
Các nhận xét trên dựa vào bản vẽ và quan niệm phong thuỷ phổ biến, chưa xét hướng thật và tuổi gia chủ — vui lòng nhờ phong thuỷ sư kiểm tra trước khi thi công.
App Vẽ Mặt Bằng Liên Hoa
