Giới thiệu mẫu
Mẫu nhà phố 5 × 18 m, 3 tầng, ban công lõm (lô gia) thuộc chuyên mục nhà phố của thư viện Mẫu Nhà Phong Thuỷ Liên Hoa, kích thước 5 × 18 m — 3 tầng, 2 phòng ngủ, 5 WC, khoảng 200,4 m² sử dụng. Phong cách hiện đại.
Ban công lõm vào trong khối nhà, hai bên có tường che, lan can kính phía trước: kín đáo, ít nắng chiếu thẳng, có sàn gỗ ngoài trời và bàn ghế nhỏ.
Mẫu hợp với Phố đông, hướng Tây cần che nắng — mức phổ biến 3/5 (khá phổ biến). Phong Thuỷ Liên Hoa chuyên thiết kế và tư vấn phong thuỷ: từ mẫu này, Thầy Vũ Giới và đội ngũ sẽ điều chỉnh kích thước, hướng cửa, vị trí bếp, phòng thờ cho đúng ngôi nhà của quý vị.
Dự toán xây dựng mẫu này
Tổng dự toán (tham khảo)
2.924.026.009 đ
≈ 2,92 tỷ · 8.829.000 đ/m² quy đổi · 248,4 m² sàn
Hà Nội, mức Khá, Tiêu chuẩn Việt Nam (TCVN/QCVN); giá thị trường tháng 10/2026, chưa VAT. Khối lượng tính từ diện tích các phòng của bản vẽ theo định mức Việt Nam.
- Phần thô815 triệu
- Hoàn thiện404 triệu
- Thiết bị245 triệu
- Nhân công896 triệu
- Quản lý + lãi nhà thầu254 triệu
- Quản lý – giám sát – kỹ thuật63 triệu
- Chi phí khác107 triệu
- Dự phòng139 triệu
Cần tư vấn trực tiếp?
Bố trí từng tầng
Tầng 1
Vỉa hè, khách - để xe, cầu thang, 2 WC, bếp - ăn và giếng trời - sân sau — tổng diện tích các phòng khoảng 75,7 m².
| Phòng | Diện tích (thông thuỷ) |
|---|---|
| Vỉa hè | 9,5 m² |
| Khách - để xe | 25,5 m² |
| Cầu thang | 7,8 m² |
| WC | 8,5 m² |
| Bếp - ăn | 30,1 m² |
| WC | 3,8 m² |
| Giếng trời - sân sau | 7,1 m² |
Tầng 2
Lô gia, phòng ngủ chính, cầu thang, 2 WC, sảnh tầng - giếng trời, phòng ngủ và lô gia phơi đồ — tổng diện tích các phòng khoảng 89,2 m².
| Phòng | Diện tích (thông thuỷ) |
|---|---|
| Lô gia | 7 m² |
| Phòng ngủ chính | 23,1 m² |
| Cầu thang | 7,8 m² |
| WC | 8,5 m² |
| Sảnh tầng - giếng trời | 10,9 m² |
| Phòng ngủ 2 | 21 m² |
| WC | 4,3 m² |
| Lô gia phơi đồ | 6,6 m² |
Tầng 3
Lô gia, phòng thờ, cầu thang, WC và sân thượng - phơi đồ — tổng diện tích các phòng khoảng 46,4 m².
| Phòng | Diện tích (thông thuỷ) |
|---|---|
| Lô gia | 7 m² |
| Phòng thờ | 23,1 m² |
| Cầu thang | 7,8 m² |
| WC | 8,5 m² |
| Sân thượng - phơi đồ | 44,1 m² |
Góc nhìn phong thuỷ
- Phòng thờ ở tầng trên cùng, phía trước — không có phòng nào đè lên trên, cách nhiều gia đình chọn để nơi thờ yên tĩnh, trang nghiêm. Bàn thờ nên tựa tường đặc, không chung vách với WC hay bếp.
- Bếp đặt phía sau tầng 1, kín đáo, thuận đường thoát khói và lối ra sân sau. Theo phong thuỷ, bếp không nên nhìn thẳng ra cửa chính và nên quay về hướng hợp tuổi người nấu chính.
- Cầu thang ở khoảng giữa, sát một bên tường; nên để chân thang quay vào trong nhà, không hướng thẳng ra cửa chính.
- Mẫu có giếng trời / sân trong: lấy sáng và thông gió cho phần giữa nhà, giúp khí luân chuyển thay vì đi thẳng từ cửa ra sau.
- Trên bản vẽ, mặt tiền (Mặt đường) ở phía trên; hướng thật của nhà tuỳ khu đất của quý vị — cửa chính nên rơi vào cung tốt theo tuổi gia chủ.
- Một mặt bằng đẹp chưa chắc đã hợp người ở: cùng một mẫu, gia chủ Đông tứ trạch và Tây tứ trạch sẽ cần đặt cửa, bếp, giường khác nhau. Phong Thuỷ Liên Hoa xem theo tuổi và hướng thật trước khi chốt bản vẽ.
Lưu ý chung với nhà phố: Nhà phố hẹp ngang, sâu dài nên khí dễ đi thẳng từ cửa ra sau: nên có giếng trời hoặc vách ngăn mềm để khí chậm lại, cầu thang không đâm thẳng ra cửa chính, bếp và WC đặt phía sau. Phòng thờ thường để tầng trên cùng phía trước — phía trên không có phòng nào khác.
Các nhận xét trên dựa vào bản vẽ và quan niệm phong thuỷ phổ biến, chưa xét hướng thật và tuổi gia chủ — vui lòng nhờ phong thuỷ sư kiểm tra trước khi thi công.
App Vẽ Mặt Bằng Liên Hoa
