Giới thiệu mẫu
Đây là mẫu nhà phố có kích thước 4 × 12 m, bố trí 2 tầng, 2 phòng ngủ, 2 WC, khoảng 84,9 m² sử dụng. Mẫu theo phong cách hiện đại tối giản, bản vẽ thể hiện đủ tường, cửa, đồ đạc và tên từng phòng.
Nhà nhỏ hai tầng, ban công tường lửng đặc che bớt tầm nhìn từ đường, đặt bồn cây và cục nóng điều hoà. Bếp và WC tầng 1, tầng 2 hai phòng ngủ.
Mẫu hợp với Ngõ phố, ven đô, nhà cho gia đình trẻ — mức phổ biến 5/5 (rất phổ biến). Bản vẽ được dựng bằng app Vẽ Mặt Bằng Liên Hoa; quý vị dùng làm điểm khởi đầu, rồi để Phong Thuỷ Liên Hoa — Thầy Vũ Giới chỉnh theo lô đất, hướng nhà và tuổi gia chủ.
Dự toán xây dựng mẫu này
Tổng dự toán (tham khảo)
1.402.250.271 đ
≈ 1,4 tỷ · 9.348.000 đ/m² quy đổi · 100 m² sàn
Hà Nội, mức Khá, Tiêu chuẩn Việt Nam (TCVN/QCVN); giá thị trường tháng 10/2026, chưa VAT. Khối lượng tính từ diện tích các phòng của bản vẽ theo định mức Việt Nam.
- Phần thô402 triệu
- Hoàn thiện191 triệu
- Thiết bị150 triệu
- Nhân công393 triệu
- Quản lý + lãi nhà thầu118 triệu
- Quản lý – giám sát – kỹ thuật30 triệu
- Chi phí khác51 triệu
- Dự phòng67 triệu
Cần tư vấn trực tiếp?
Bố trí từng tầng
Tầng 1
Vỉa hè, khách - để xe, cầu thang, bếp - ăn, WC và giếng trời - sân sau — tổng diện tích các phòng khoảng 38,3 m².
| Phòng | Diện tích (thông thuỷ) |
|---|---|
| Vỉa hè | 7,6 m² |
| Khách - để xe | 12,6 m² |
| Cầu thang | 13,2 m² |
| Bếp - ăn | 8,7 m² |
| WC | 3,8 m² |
| Giếng trời - sân sau | 4,8 m² |
Tầng 2
Ban công, phòng ngủ chính, cầu thang, phòng ngủ, WC và lô gia phơi đồ — tổng diện tích các phòng khoảng 46,6 m².
| Phòng | Diện tích (thông thuỷ) |
|---|---|
| Ban công | 3,6 m² |
| Phòng ngủ chính | 13,7 m² |
| Cầu thang | 13,2 m² |
| Phòng ngủ 2 | 7,5 m² |
| WC | 4,3 m² |
| Lô gia phơi đồ | 4,3 m² |
Góc nhìn phong thuỷ
- Mẫu chưa có phòng thờ riêng; nếu gia đình thờ cúng, có thể đặt bàn thờ ở tầng trên cùng hoặc góc yên tĩnh của phòng khách, tựa tường đặc, xa WC — Thầy Vũ Giới tư vấn vị trí theo tuổi gia chủ.
- Bếp đặt phía sau tầng 1, kín đáo, thuận đường thoát khói và lối ra sân sau. Theo phong thuỷ, bếp không nên nhìn thẳng ra cửa chính và nên quay về hướng hợp tuổi người nấu chính.
- Cầu thang đặt khoảng giữa nhà: đi lại thuận, chia rõ khu trước – sau. Lưu ý chân thang không nên đâm thẳng ra cửa chính hay cửa phòng ngủ.
- Mẫu có giếng trời / sân trong: lấy sáng và thông gió cho phần giữa nhà, giúp khí luân chuyển thay vì đi thẳng từ cửa ra sau.
- Trên bản vẽ, mặt tiền (Mặt đường) ở phía trên; hướng thật của nhà tuỳ khu đất của quý vị — cửa chính nên rơi vào cung tốt theo tuổi gia chủ.
- Một mặt bằng đẹp chưa chắc đã hợp người ở: cùng một mẫu, gia chủ Đông tứ trạch và Tây tứ trạch sẽ cần đặt cửa, bếp, giường khác nhau. Phong Thuỷ Liên Hoa xem theo tuổi và hướng thật trước khi chốt bản vẽ.
Lưu ý chung với nhà phố: Nhà phố hẹp ngang, sâu dài nên khí dễ đi thẳng từ cửa ra sau: nên có giếng trời hoặc vách ngăn mềm để khí chậm lại, cầu thang không đâm thẳng ra cửa chính, bếp và WC đặt phía sau. Phòng thờ thường để tầng trên cùng phía trước — phía trên không có phòng nào khác.
Các nhận xét trên dựa vào bản vẽ và quan niệm phong thuỷ phổ biến, chưa xét hướng thật và tuổi gia chủ — vui lòng nhờ phong thuỷ sư kiểm tra trước khi thi công.
App Vẽ Mặt Bằng Liên Hoa
