Ngày càng nhiều gia đình chọn an cư trong các khu đô thị mới: đường sá quy củ, có công viên, trường học, siêu thị ngay trong khu. Nhưng cùng một khu đô thị, có căn ở vài năm thấy gia đạo êm ấm, làm ăn thuận; có căn lại liên tục trục trặc. Phần lớn khác biệt không nằm ở nội thất mà ở vị trí của căn nhà trong tổng thể khu: nó đón khí từ đâu, đứng ở chỗ khí tụ hay khí tán, tựa vào đâu và nhìn ra cái gì. Bài viết này giúp quý vị đọc phong thủy khu đô thị từ góc nhìn của người mua nhà, để chọn đúng phân khu, đúng dãy, đúng căn trước khi xuống tiền.
Nếu quý vị là chủ đầu tư hoặc đơn vị thiết kế, nguyên tắc đưa phong thủy vào toàn bộ dự án có trong bài trụ cột Phong thủy dự án: quy hoạch theo phong thủy cho chủ đầu tư. Bài dưới đây đi theo chiều ngược lại: khu đã quy hoạch xong, người ở cần đọc nó thế nào.
Phong thủy khu đô thị khác gì phong thủy một ngôi nhà
Với nhà phố hay nhà vườn riêng lẻ, ta thường xét thế đất, hướng nhà, cửa chính, bếp, phòng ngủ. Trong khu đô thị, căn nhà chỉ là một ô nhỏ trong một "cơ thể" lớn đã được định hình sẵn bởi người quy hoạch. Vì vậy cần xét theo ba lớp, từ ngoài vào trong:
- Lớp tổng thể khu: khu nằm trên thế đất nào, có tựa núi, đồi hay khối cao tầng phía sau không; sông, hồ, kênh nằm ở đâu và chảy theo chiều nào; trục đường chính dẫn khí vào khu từ hướng nào.
- Lớp phân khu và dãy nhà: phân khu mình định mua là nơi khí tụ (gần hồ trung tâm, công viên, mặt đường uốn cong ôm vào) hay nơi khí tán (cuối hướng gió lùa, sát nút giao lớn, góc nhọn của lô đất).
- Lớp căn nhà: sau khi đã chọn được vị trí tốt mới xét đến hướng cửa, bố trí trong nhà và sự hợp mệnh với gia chủ.
Thứ tự này quan trọng. Một căn hướng hợp mệnh nhưng nằm đúng chỗ đường đâm thẳng vào thì vẫn khó yên; ngược lại, căn ở vị trí khí tụ thì phần trong nhà thường dễ điều chỉnh hơn nhiều.
Lớp thứ nhất: đọc thế đất và nước của cả khu
Trước khi đi xem nhà mẫu, quý vị nên xem bản đồ tổng mặt bằng của khu và một bản đồ vệ tinh rộng hơn ra xung quanh. Mục đích là trả lời được mấy câu hỏi sau.
Khu tựa vào đâu
Phong thủy coi trọng thế "có chỗ dựa": phía sau cao, đầy đặn; phía trước thấp, thoáng. Ở vùng đồng bằng không có núi, chỗ dựa có thể là dải đất cao hơn, một rừng cây, hay chính cụm nhà cao tầng của khu được đặt ở phía sau. Bài Bố trí nhà cao tầng trong đô thị vừa giải thích nguyên tắc "cao sau, thấp trước" mà các khu làm bài bản thường áp dụng. Khi nhìn mặt bằng, quý vị để ý xem các toà cao tầng có tạo thành thế dựa cho khu thấp tầng hay ngược lại, che chắn mặt tiền và chặn mất khí.
Nước nằm ở đâu và chảy thế nào
Nước là yếu tố tụ khí quan trọng nhất trong quy hoạch đô thị. Một hồ trung tâm, một dòng sông ôm vòng quanh khu, hay kênh nước uốn lượn đều là dấu hiệu tốt. Điều cần tránh là nước chảy thẳng và xiết ra khỏi khu, hoặc mép sông, mép kênh cong ngược, quay lưng về phía lô nhà mình định mua (thế "phản cung"). Chi tiết hơn có trong bài Hồ nước tụ thuỷ trung tâm trong đô thị vừa.
Trục chính dẫn khí vào từ đâu
Mỗi khu đô thị có một hoặc vài trục đường chính nối với cổng khu. Trục này là đường dẫn khí. Căn nhà nằm dọc trục, ở đoạn đường đã chậm lại và mở rộng, thường được hưởng khí; còn căn nằm ngay đầu trục, nơi xe cộ dồn tới với tốc độ cao, lại chịu khí xung. Bài Trục khí và cổng chính trong khu đô thị nhỏ mô tả cách xác định trục khí chủ đạo này.
Lớp thứ hai: chọn phân khu và dãy nhà
Khi đã hình dung được dòng khí của cả khu, việc chọn phân khu trở nên rõ ràng hơn. Một vài dấu hiệu dễ quan sát ngay tại hiện trường:
- Đường cong ôm vào: lô nằm ở phía trong của khúc cong (đường ôm lấy nhà) được xem là thế hữu tình; lô ở phía ngoài khúc cong (đường như lưỡi dao quét qua) nên cân nhắc.
- Đường đâm thẳng: nhà nằm cuối ngõ cụt hoặc ngay chỗ một con đường lao thẳng vào cửa chính là thế khí xung, người xưa gọi là "lộ xung". Bài Xem hướng đất: đường và ngõ vào có phân tích kỹ trường hợp này.
- Nút giao lớn và vòng xuyến: nơi tập trung dòng xe đông. Căn kinh doanh có thể tận dụng được dòng người, nhưng căn để ở thuần thì thường ồn và động, khó giữ khí.
- Góc nhọn và lô méo: lô đất có góc nhọn, hình tam giác hoặc thót hậu khó bố trí nhà vuông vắn, đồng thời dễ có góc chết, khí không đều.
- Gần tiện ích "tĩnh" và "động": trường học, công viên, thư viện là vùng tĩnh; chợ, siêu thị, bãi xe là vùng động. Gia đình có người già hoặc trẻ nhỏ thường hợp vùng tĩnh hơn.
Một khu đô thị được quy hoạch tốt thường đã chủ động sắp xếp vùng động ở gần cổng và trục chính, vùng tĩnh vào sâu bên trong, quanh mặt nước và cây xanh. Bài Quy hoạch khu đô thị theo phong thủy: trục, cổng, mặt nước và khối cao tầng trình bày logic này dưới góc nhìn người thiết kế; người mua nhà có thể dùng chính logic đó để đánh giá ngược lại xem khu mình định mua có làm đúng hay không.
Lớp thứ ba: chọn căn hợp với gia chủ
Khi đã khoanh được vài căn ở vị trí tốt, lúc này mới đến phần quen thuộc: hướng nhà và mệnh gia chủ. Có ba việc nên làm.
Đo hướng thật, không dựa vào tờ rơi
Tài liệu bán hàng thường ghi hướng theo cách nói chung chung như "hướng Đông Nam", trong khi phong thủy cần độ chính xác đến từng sơn trong 24 sơn. Quý vị nên mang la bàn hoặc dùng La kinh web Liên Hoa trên điện thoại, đứng giữa cửa chính nhìn ra để đo hướng thật của căn. Lưu ý đứng xa cột thép, xe máy, thiết bị điện để kim không bị lệch.
Đối chiếu với cung mệnh
Theo Bát Trạch, mỗi người thuộc Đông tứ mệnh hoặc Tây tứ mệnh và có bốn hướng tốt, bốn hướng xấu. Khi nhiều căn đều ở vị trí đẹp, đây là tiêu chí để chọn căn phù hợp nhất với người trụ cột trong gia đình. Cách tính có trong bài Bát Trạch: cách tính cung mệnh nam nữ. Với căn hộ chung cư, trường phái Liên Thành còn xét thêm tầng và vị trí căn trong toà; tham khảo bài Ứng dụng Liên Thành cho nhà ở đô thị: chọn căn, chọn hướng, chọn tầng.
Xem thử bố trí trong nhà
Một căn hướng tốt nhưng mặt bằng không đặt được bếp, ban thờ, giường ngủ vào cung phù hợp thì vẫn phải cải tạo nhiều. Quý vị có thể xin bản vẽ mặt bằng căn, vẽ lại bằng Vẽ Mặt Bằng Liên Hoa 2D – 3D rồi đặt la kinh lên bằng App Lập Cục Pháp để xem từng phòng rơi vào cung nào trước khi quyết định.
Những lỗi người mua nhà hay gặp
- Chỉ xem hướng, bỏ qua vị trí: chọn được căn đúng hướng tốt theo mệnh nhưng nằm ngay chỗ đường đâm thẳng, sát trạm biến áp hoặc đối diện góc nhọn của toà nhà khác.
- Tin vào phối cảnh: ảnh phối cảnh thường vẽ cây xanh và mặt nước đẹp hơn thực tế. Nên xem tổng mặt bằng được phê duyệt và đi khảo sát tận nơi.
- Không tính đến công trình tương lai: lô đất trống trước mặt hôm nay có thể là toà cao tầng sau vài năm. Hãy hỏi rõ quy hoạch các lô xung quanh.
- Mua theo "căn góc", "mặt hồ" mà không xét cụ thể: căn góc có thể đón khí tốt hoặc bị gió lùa hai mặt; mặt hồ có thể là thế tụ thuỷ hoặc thế phản cung, tuỳ hình dạng bờ hồ.
- Xem phong thủy sau khi đã đặt cọc: lúc đó dù phát hiện điểm xấu cũng khó lùi. Nên xem trước khi ký, như hướng dẫn trong bài Tư vấn phong thủy chọn đất trước khi mua.
Quy trình gợi ý khi chọn nhà trong khu đô thị
- Xin tổng mặt bằng khu và xem bản đồ vệ tinh vùng xung quanh: xác định chỗ dựa, nước, trục chính và cổng.
- Khoanh vùng hai đến ba phân khu ở chỗ khí tụ, tránh đầu trục, nút giao lớn và lô góc nhọn.
- Đi thực địa vào các khung giờ khác nhau để cảm nhận dòng xe, tiếng ồn, gió và ánh sáng.
- Đo hướng thật từng căn ứng viên, đối chiếu với cung mệnh người trụ cột.
- Vẽ lại mặt bằng, đặt la kinh để xem bố trí phòng có thuận không.
- Nếu còn phân vân giữa vài căn, nhờ người có chuyên môn xem trực tiếp trước khi đặt cọc.
Khi nào nên nhờ chuyên gia
Với căn nhà là tài sản lớn của cả gia đình, việc đọc phong thủy khu đô thị đáng được làm cẩn thận. Phong Thuỷ Liên Hoa nhận khảo sát và tư vấn chọn nhà trong khu đô thị, từ đọc tổng mặt bằng đến đo hướng và xem bố trí từng căn. Văn phòng Hà Nội ở Long Biên (0917 798 886) có phong thuỷ sư đồng thời là kiến trúc sư, thuận tiện khi cần đọc bản vẽ quy hoạch; văn phòng TP.HCM liên hệ 0988 964 636. Quý vị cũng có thể gửi thông tin qua trang Liên hệ.
Công cụ Liên Hoa dùng kèm bài này
- La kinh web: đo hướng thật của căn nhà ngay trên điện thoại.
- App Lập Cục Pháp: đặt la kinh lên mặt bằng, chia cung từng phòng.
- Vẽ Mặt Bằng Liên Hoa 2D – 3D: vẽ lại mặt bằng căn để thử bố trí.
- Thư viện mẫu nhà: mẫu nhà đã kết hợp kiến trúc và phong thủy.
- Chuyên mục Kiến Trúc: các bài về quy hoạch và kiến trúc phong thủy.
Câu hỏi thường gặp về phong thủy khu đô thị
Phong thủy khu đô thị khác phong thủy nhà ở thế nào?
Phong thủy khu đô thị xét căn nhà trong tổng thể: thế đất, mặt nước, trục đường và vị trí phân khu. Phong thủy nhà ở đi vào hướng cửa và bố trí trong nhà. Nên xét tổng thể trước, căn nhà sau.
Căn nhà mặt hồ trong khu đô thị có luôn tốt không?
Không hẳn. Nếu bờ hồ cong ôm về phía nhà thì là thế tụ thuỷ tốt; nếu bờ hồ cong ngược, quay lưng lại nhà thì là thế phản cung, cần cân nhắc.
Có nên mua căn ở đầu trục đường chính của khu?
Căn để ở thuần thường nên tránh vị trí ngay đầu trục, nơi xe dồn tới nhanh. Căn kinh doanh thì có thể tận dụng dòng người, nhưng vẫn cần xem cụ thể.
Hướng ghi trong tài liệu bán hàng có dùng được để xem phong thủy?
Chỉ nên tham khảo. Hãy đo hướng thật bằng la bàn hoặc la kinh tại cửa chính, vì phong thủy cần độ chính xác theo 24 sơn.
Nên xem phong thủy khu đô thị vào lúc nào?
Trước khi đặt cọc. Lúc này quý vị vẫn còn lựa chọn giữa các phân khu và các căn; sau khi ký thì chỉ còn cách điều chỉnh trong nhà.
