Vẽ và phân cung mặt bằng căn hộ chung cư có những điểm khác hẳn nhà phố: căn hộ là một tiểu cục nằm lơ lửng giữa một toà nhà, cửa chính mở ra hành lang chứ không ra đường, tường chịu lực và hộp kỹ thuật không thể dời, ban công và cửa kính lớn lại thường quay về một phía khác với cửa chính. Hiểu những đặc thù này trước khi đưa mặt bằng vào 2D-LCP giúp phân cung không bị lệch ngay từ đầu.
Trả lời nhanh: Vẽ mặt bằng căn hộ nên lấy bản vẽ của toà nhà làm nền, đo kiểm lại thực tế, đánh dấu rõ cột, vách chịu lực, hộp kỹ thuật, cửa chính, ban công, bếp và vệ sinh, kèm vị trí căn hộ trong tầng. Khi phân cung, căn hộ được xét như tiểu cục trong trung cục là toà nhà; cửa chính, hành lang, thang máy là đường khí vào, không chỉ nhìn hướng ban công.
"Điểm mấu chốt của Lập cục pháp nằm ở chỗ: điểm lập cục không phải là tâm nhà, mà là tâm của Cục chứa ngôi nhà đó." – Thầy Vũ Giới
Thầy Vũ Giới (Phong Thuỷ Liên Hoa) nói câu trên về dương trạch nói chung. Với căn hộ, nguyên lý ấy càng rõ: căn hộ không tự đứng, nó nằm trong một tầng, tầng nằm trong một toà nhà, toà nhà nằm trong một khu đô thị. Phân cung trên mặt bằng căn hộ mà quên toà nhà là bỏ mất trung cục.
Bài thuộc chuyên mục 2D-LCP Liên Hoa. Giới thiệu ứng dụng và các bước dùng chung đã có ở bài riêng; bài này tập trung vào đặc thù của căn hộ chung cư.
Căn hộ chung cư khác nhà phố thế nào khi vẽ mặt bằng?
Căn hộ chung cư khác nhà phố ở ba điểm chính khi vẽ mặt bằng: kết cấu cố định không đổi được, đường khí vào đi qua hành lang và thang máy, và căn hộ là một phần của một tầng chứ không phải một khối riêng. Ba điểm này quyết định cách vẽ và cách phân cung.
| Yếu tố | Nhà phố | Căn hộ chung cư |
|---|---|---|
| Kết cấu | Có thể sửa, đập, nới | Cột, vách chịu lực, hộp kỹ thuật cố định |
| Đường khí vào | Từ đường, hẻm qua cửa chính | Từ sảnh, thang máy, hành lang qua cửa căn hộ |
| Ánh sáng, gió | Mặt tiền, giếng trời, mặt hậu | Chủ yếu qua ban công, cửa kính một hoặc hai mặt |
| Tiếp đất | Nền nhà trên đất | Sàn trên cao, không tiếp đất trực tiếp |
| Trung cục | Khu phố, con hẻm | Toà nhà, tầng, khuôn viên |
Vì kết cấu cố định, mặt bằng căn hộ phải phân biệt rõ phần nào sửa được (vách ngăn nhẹ, cửa trong, nội thất) và phần nào không (cột, vách bê tông, hộp kỹ thuật, ống thoát). Phương án phong thuỷ cho căn hộ chủ yếu làm việc ở phần sửa được.
Chuyện tiếp đất cũng là đặc thù. Thầy Vũ Giới giảng khẩu quyết "Thông thiên thấu địa": phía trên thông với trời, phía dưới tiếp đất. Căn hộ tầng cao không tiếp đất trực tiếp, nên những việc liên quan đến địa khí, như thờ Thổ Địa, cần được xét riêng chứ không áp nguyên cách làm của nhà đất.
Ngược lại, căn hộ có lợi thế là kích thước thường vuông vức, bản vẽ của chủ đầu tư có sẵn, nên phần đo đạc nhẹ hơn nhà phố cũ nhiều lần sửa.
Vẽ mặt bằng căn hộ trên 2D-LCP theo các bước nào?
Vẽ mặt bằng căn hộ trên 2D-LCP nên đi theo năm bước: lấy bản vẽ nền, đo kiểm thực tế, đánh dấu kết cấu cố định, đánh dấu chức năng, và ghi vị trí căn hộ trong tầng. Mỗi bước đều có lý do phong thuỷ.
- Lấy bản vẽ nền: mặt bằng căn hộ trong hợp đồng, sổ tay cư dân hoặc tài liệu bán hàng; đây là khung ban đầu.
- Đo kiểm thực tế: đo lại kích thước các phòng, vị trí cửa; căn hộ đã sửa thường khác bản vẽ gốc.
- Đánh dấu kết cấu cố định: cột, vách chịu lực, hộp kỹ thuật, ống đứng, dầm lộ dưới trần.
- Đánh dấu chức năng: cửa chính, ban công, lô gia, bếp, vệ sinh, phòng ngủ, chỗ định đặt bàn thờ.
- Ghi vị trí căn trong tầng: căn nằm gần hay xa thang máy, giữa hay cuối hành lang, căn góc hay căn giữa.
Thầy Vũ Giới phát triển app vẽ mặt bằng 2D với thư viện nhiều mẫu, trong đó có cả căn hộ và penthouse, để gia chủ không có kiến thức thiết kế vẫn dựng được mặt bằng rồi phân cung. Với căn hộ, có thể chọn mẫu gần giống làm nền rồi chỉnh theo số đo thật.
Bước năm hay bị bỏ qua nhất nhưng lại là bước nối căn hộ với trung cục. Một phác thảo nhỏ của cả tầng, chỉ cần vị trí thang máy, cầu thang bộ, hành lang và các căn, đã đủ để người tư vấn hình dung dòng khí đi đến cửa căn hộ ra sao.
Phân cung căn hộ lấy tâm và hướng thế nào?
Phân cung căn hộ cần xác định tâm và hướng có tính đến toà nhà, không chỉ nhìn riêng hình căn hộ. Tâm hình học của mặt bằng căn hộ là điểm khởi đầu; tâm vận khí thì phải xét theo cục chứa căn hộ, tức tầng và toà nhà.
Về hướng, có nhiều quan điểm: có người lấy hướng cửa chính căn hộ, có người lấy hướng ban công hay mặt kính lớn, có người lấy hướng của cả toà nhà. Mỗi cách xuất phát từ một trường phái và một cách hiểu "khí vào từ đâu". Người dùng 2D-LCP nên ghi đủ cả ba hướng này trên mặt bằng để người làm phong thuỷ xét.
Thầy Vũ Giới cảnh báo sai lầm phổ biến khi định cục dương trạch: phần lớn người học lấy tâm hình học của mặt bằng nhà, trong khi điểm lập cục là tâm của cục chứa ngôi nhà. Thái cực của trung cục không xác định theo cảm quan chủ quan, mà phải dựa trên sự vận động khí của toàn cục; đó là bài toán khó, tiền nhân thường khẩu thụ tâm truyền.
Với gia chủ, điều cần làm là cung cấp đủ thông tin: mặt bằng căn hộ, vị trí căn trong tầng, hướng cửa chính, hướng ban công, hướng toà nhà, ảnh nhìn ra từ ban công. Phần định tâm vận khí là việc của người làm phong thuỷ.
Căn hộ hình chữ L, căn góc có phần khuyết, căn có lô gia thụt vào đều làm tâm hình học lệch khỏi chỗ người ta tưởng. Vẽ đúng hình dạng thật trên 2D-LCP giúp thấy ngay phần khuyết, phần nhô nằm ở cung nào.
Những điểm Hình Pháp cần đánh dấu trên mặt bằng căn hộ
Những điểm Hình Pháp cần đánh dấu trên mặt bằng căn hộ là các chỗ khí vào, khí xung, khí tụ và các kết cấu đè ép. Đánh dấu rõ những điểm này giúp người tư vấn nhìn mặt bằng là thấy được vấn đề chính.
- Cửa căn hộ: đối diện thang máy, đối diện cửa căn khác, nằm cuối hành lang thẳng hay lệch.
- Đường thẳng từ cửa: từ cửa chính có nhìn xuyên thẳng ra ban công không.
- Bếp và vệ sinh: vị trí so với cửa chính, so với phòng ngủ, có nằm giữa căn không.
- Dầm lộ: dầm chạy qua phòng khách, đè lên giường, lên bếp.
- Cột góc nhọn: cạnh cột chĩa vào chỗ ngồi, chỗ nằm.
- Ban công, cửa kính: nhìn ra đâu, có góc nhọn toà khác, có cột điện, trạm biến áp.
Thầy Vũ Giới coi Hình Pháp là gốc: "Nhất hình nhì khí". Với căn hộ, nhiều vấn đề phong thuỷ nằm ngay ở những hình này, nhìn được trên mặt bằng và ảnh chụp, không cần tính toán phức tạp.
Trường hợp cửa căn hộ nhìn thẳng ra ban công là một tình huống thường gặp: khí vào cửa đi một mạch ra ban công, khó tụ. Cách xử lý thường là tạo điểm dừng bằng nội thất như vách lửng, kệ, bình phong, tuỳ diện tích. Trên 2D-LCP, gia chủ có thể vẽ thử vài phương án để cùng người tư vấn so sánh.
Căn hộ cao tầng và chuyện tiếp đất
Căn hộ cao tầng không tiếp đất trực tiếp, nên các việc gắn với địa khí như thờ Thổ Địa, chỗ đặt bếp, độ nặng nhẹ của nội thất cần được xét theo đặc thù ấy. Đây không phải lý do để bỏ qua địa khí, mà là lý do để xét kỹ hơn.
Thầy Vũ Giới giảng rằng bàn thờ Thổ Địa thuộc địa khí, phải sát đất, không cao quá rốn, và phải "tiếp địa để thu thiên". Trong một ngôi nhà, địa khí thấp nhất là mặt nền, thiên khí cao nhất là trần. Ở căn hộ, mặt sàn chính là "đất" của tiểu cục. Bàn thờ Thổ Địa ở căn hộ vì vậy vẫn đặt sát sàn, phía trên thông thoáng, không đặt dưới bàn thờ khác.
Một điểm khác là vật liệu sàn. Thầy Vũ Giới nhắc, qua một ca thực địa, rằng sàn không đặc chắc thì khó tụ thần khí. Căn hộ có sàn bê tông đồng nhất là lợi thế; sàn nâng, sàn gỗ treo rỗng bên dưới nhiều thì nên cân nhắc ở những chỗ quan trọng như phòng thờ.
Những ghi chú này nên thể hiện trên mặt bằng: vị trí dự định đặt bàn thờ, loại sàn ở từng khu vực. Người tư vấn sẽ dựa vào đó để xét có hợp không.
Những sai lầm thường gặp khi phân cung căn hộ
Sai lầm thường gặp nhất khi phân cung căn hộ là chỉ nhìn la bàn ở ban công rồi chia tám cung trên hình căn hộ, bỏ qua cửa chính, hành lang và toà nhà. Kết quả là phân cung đúng về hình học nhưng sai về dòng khí.
- Bỏ qua vị trí căn trong tầng: căn đầu hồi và căn giữa hành lang được phân cung như nhau.
- Vẽ theo bản vẽ bán hàng không đo lại: căn đã sửa vách, đổi cửa mà mặt bằng vẫn là bản gốc.
- Không phân biệt kết cấu cố định: đề xuất dời bếp, dời vệ sinh vào chỗ có ống đứng không đổi được.
- Đo hướng sát lan can sắt, khung nhôm: la bàn bị nhiễu.
- Áp nguyên cách thờ Thổ Địa nhà đất: không xét chuyện tiếp địa ở tầng cao.
Tóm lại, căn hộ là tiểu cục lồng trong toà nhà. Vẽ mặt bằng căn hộ cho đúng là vẽ đủ kết cấu, đủ chức năng, đủ hướng, và nhất là đủ vị trí trong tầng. Có những thứ ấy, phân cung trên 2D-LCP mới phản ánh đúng ngôi nhà mà gia đình đang sống.
Biên soạn theo bài giảng của Thầy Vũ Giới – Phong Thuỷ Liên Hoa.
Công cụ Liên Hoa dùng kèm bài này
- Vẽ Mặt Bằng: dựng mặt bằng căn hộ từ bản vẽ nền và số đo kiểm.
- Lập Cục Pháp: phân cung căn hộ sau khi đã vẽ đúng.
- Mẫu nhà: tham khảo mẫu căn hộ, penthouse làm nền.
- La Kinh Liên Hoa: đối chiếu hướng cửa chính, ban công, toà nhà.
Bài liên quan
- 2D-LCP Liên Hoa: vẽ mặt bằng và phân cung trên bản vẽ
- Vẽ mặt bằng với thư viện 550 nhà mẫu
- App Lập Cục Pháp: phân cung, định tâm và cách đọc kết quả
- Cân bằng âm dương trong nhà ở theo Phong Thuỷ Liên Hoa
Học bài bản cùng Thầy Vũ Giới
Phong thuỷ căn hộ, định tâm cục và Hình Pháp nội thất được giảng trong khoá ứng dụng và khoá phong thuỷ bất động sản của Phong Thuỷ Liên Hoa.
Ghi danh, hỏi lịch khai giảng qua Zalo 0988 964 636 (Thầy Vũ Giới, TP.HCM).
Câu hỏi thường gặp
Hướng căn hộ tính theo cửa chính hay ban công?
Có nhiều quan điểm khác nhau. Nên ghi đủ hướng cửa chính, hướng ban công và hướng toà nhà trên mặt bằng để người làm phong thuỷ xét theo cục chứa căn hộ.
Bản vẽ của chủ đầu tư có dùng được không?
Dùng làm nền được, nhưng nên đo kiểm lại thực tế, nhất là khi căn hộ đã sửa vách, đổi cửa hoặc bản vẽ chỉ là hình minh hoạ bán hàng.
Căn hộ cửa đối diện thang máy có sao không?
Đây là tình huống cần xét kỹ vì dòng người, dòng khí từ thang máy dồn thẳng vào cửa. Nên đánh dấu trên mặt bằng để người tư vấn đề xuất cách tạo điểm dừng phù hợp.
Căn hộ có thờ Thổ Địa được không?
Được, với bàn thờ đặt sát sàn, phía trên thông thoáng, không đặt dưới bàn thờ khác. Sàn căn hộ là "đất" của tiểu cục; vị trí cụ thể nên hỏi người hiểu việc.
Không đổi được vị trí bếp, vệ sinh thì làm sao?
Phương án phong thuỷ căn hộ chủ yếu làm ở phần sửa được: cửa trong, vách nhẹ, nội thất, hướng đặt bếp, cách che chắn. Vẽ thử các phương án trên 2D-LCP để so sánh.
