Khảo sát phong thuỷ căn hộ chung cư tại chỗ là việc xem căn hộ như một tiểu cục nằm trong toà nhà và khu đô thị: đọc trung cục quanh toà nhà, đường khí từ sảnh, thang máy, hành lang vào cửa căn hộ, rồi mới đến bố cục bên trong. Căn hộ không có mái riêng, không có nền đất riêng, nên cách đọc khác hẳn nhà đất.
Trả lời nhanh: Khi khảo sát căn hộ chung cư, Phong Thuỷ Liên Hoa xem từ ngoài vào trong: vị trí toà nhà trong khu, vị trí căn hộ trong toà, đường khí từ thang máy và hành lang vào cửa, rồi đến nền, cửa, ban công, bếp và phòng ngủ. Theo Thầy Vũ Giới, nhà chung cư lấy địa mẫu làm chủ, nên nền và mặt bằng quan trọng hơn chuyện "mở nóc".
"Nhà độc lập mặt đất thì thông thiên thấu địa – lấy thiên làm chủ – mở nóc khai vận. Nhà chung cư thông thiên thấu địa – lấy địa mẫu làm chủ."
Thầy Vũ Giới (Phong Thuỷ Liên Hoa) phân biệt hai loại nhà bằng câu trên trong bài "Thực hành phong thuỷ". Cùng một nguyên lý thông thiên thấu địa, nhưng điểm tựa khác nhau. Bài này áp dụng nguyên lý đó vào một buổi khảo sát căn hộ thực tế.
Khảo sát căn hộ chung cư khác nhà đất ở điểm nào?
Khảo sát căn hộ chung cư khác nhà đất ở ba điểm: căn hộ lấy địa mẫu làm chủ chứ không lấy thiên làm chủ, căn hộ là tiểu cục nằm trong cục lớn là toà nhà, và gia chủ gần như không thể thay đổi kết cấu hay cửa chính.
Với nhà độc lập trên đất, Thầy Vũ Giới viết rằng nhà thông thiên thấu địa, lấy thiên làm chủ, mở nóc để khai vận. Căn hộ thì không có nóc riêng; phía trên là căn hộ khác. Vì vậy căn hộ lấy địa mẫu, tức mặt nền, làm chủ, và chú trọng nền để khai vận.
Điểm thứ hai đến từ Lập cục pháp. Thầy phân tiểu cục là bản thân ngôi nhà, trung cục là môi trường bao quanh, đại cục là địa thế vùng đất. Với căn hộ, tiểu cục là căn hộ, nhưng trung cục gần nhất lại là toà nhà và khu đô thị chứa nó. Theo Thầy, đi tìm Thái cực của trung cục chứa ngôi nhà là điều quan trọng nhất, vì khí lực trung cục tác động trực tiếp vào tiểu cục.
Điểm thứ ba là giới hạn can thiệp. Gia chủ căn hộ không thể dời cửa chính, không thể đục dầm, không thể đổi hướng ban công. Phần lớn giải pháp nằm ở bố trí nội thất, vách ngăn nhẹ, cách dùng phòng. Biết trước giới hạn này giúp buổi khảo sát tập trung vào những gì làm được.
Toà nhà và khu đô thị: trung cục của căn hộ đọc thế nào?
Trung cục của căn hộ được đọc qua vị trí toà nhà trong khu, quan hệ của toà với đường lớn, sông nước, các toà xung quanh, và vị trí sảnh chính. Đây là phần nhiều người bỏ qua vì chỉ chú ý bên trong căn hộ.
Những câu hỏi khi đứng dưới chân toà nhà:
- Toà nhà nằm ở trung tâm khu hay ở rìa, có được các toà khác bao bọc hay đứng trơ trọi?
- Đường lớn chạy trước, chạy sau hay đâm thẳng vào toà?
- Gần đó có sông, hồ, kênh không, nước chảy theo chiều nào?
- Sảnh chính mở ra phía nào, đón khí từ đâu?
- Có toà nào có góc nhọn, mặt kính lớn chĩa vào phía căn hộ định mua không?
Khi lên đến tầng của căn hộ, câu hỏi chuyển sang vị trí căn hộ trong mặt bằng tầng: căn góc hay căn giữa, gần lõi thang hay cuối hành lang, cửa sổ và ban công nhìn ra đâu. Căn hộ ở cuối một hành lang dài và căn hộ ngay cạnh lõi thang nhận khí rất khác nhau dù cùng hướng.
Đây cũng là lý do định tâm cho căn hộ không thể chỉ lấy giữa mặt bằng căn hộ. Theo Thầy Vũ Giới, điểm lập cục không phải là tâm nhà mà là tâm của cục chứa ngôi nhà; tâm biểu kiến trên bản vẽ và tâm thực vận khí thường không trùng nhau.
Từ thang máy đến cửa căn hộ: đường khí vào nhà đi thế nào?
Đường khí vào căn hộ đi từ sảnh tầng trệt, qua thang máy hoặc thang bộ, dọc hành lang rồi đến cửa chính căn hộ. Trong khảo sát, người làm phong thuỷ đi lại đúng con đường này như một người ở thật để đọc lưu khí.
Thầy Vũ Giới mô tả lưu khí bằng hai dạng: lưu phẳng "chạy như nước" và lưu đứng "xoắn như gió". Trong toà nhà, thang máy và thang bộ là đường lưu đứng rất mạnh; hành lang là đường lưu phẳng. Cửa căn hộ là cổng nạp khí chính của tiểu cục.
Những điểm thường được ghi lại trên đường khí vào nhà, theo tình huống điển hình:
- Khoảng cách từ cửa thang máy đến cửa căn hộ: quá gần và đối thẳng thì khí dồn mạnh vào cửa.
- Hành lang: dài, thẳng, tối hay ngắn, sáng; khí đi nhanh hay có chỗ chậm lại.
- Cửa đối cửa: cửa căn hộ đối thẳng cửa căn đối diện.
- Phòng kỹ thuật, phòng rác, ống thải: nằm gần cửa căn hộ hay không.
- Cửa thoát hiểm, thang bộ: vị trí so với cửa căn hộ.
Không có kết luận chung "cứ đối thang máy là xấu". Một quan sát chỉ có ý nghĩa khi đặt trong toàn cục. Thầy Vũ Giới phản đối cách hoá giải máy móc kiểu "phản cung thì treo gương bát quái"; mỗi căn phải được "kê toa" theo hình thế của chính nó.
Bên trong căn hộ cần xem những gì?
Bên trong căn hộ, người làm phong thuỷ xem theo trình tự: nền và mặt bằng tổng thể, các cổng khí (cửa chính, cửa sổ, ban công), rồi đến các không gian then chốt là bếp, phòng ngủ, chỗ thờ, nhà vệ sinh. Độ số la kinh đứng sau cùng.
Trình tự này đi theo đúng lời Thầy Vũ Giới: trước xem môi trường xung quanh, sau xem hình thể ngôi nhà, đến bố cục nội thể, cuối cùng là độ số để đắc khí cục.
- Nền: vì căn hộ lấy địa mẫu làm chủ, nền cần phẳng, liền mạch; các bậc chênh, sàn nâng, khu vực lát khác vật liệu đều được ghi lại.
- Mặt bằng tổng thể: căn hộ vuông vắn hay có góc khuyết, góc lồi; phần sâu nhất của căn hộ ở đâu.
- Cửa chính và ban công: đứng ở cửa chính có nhìn thẳng ra ban công không; khí vào rồi đi thẳng ra hay có chỗ dừng.
- Bếp: có chỗ tựa không; theo Thầy, "toạ xấu thì hướng phế".
- Phòng ngủ: giường có nằm dưới dầm không, đầu giường có tựa tường đặc không.
- Chỗ thờ: căn hộ thường thờ trên kệ hoặc tủ; vị trí, chỗ tựa và độ cao cần xét; bàn thờ Thổ Địa là khí sát đất, không cao quá rốn.
Phân biệt các không gian cũng quan trọng. Thầy Vũ Giới viết: nơi ăn, nơi ngủ, nơi tiếp khách, nơi đặt bếp, nơi thờ tự phải riêng tư, không chồng chéo. Căn hộ nhỏ dễ vi phạm điều này nhất, vì phòng khách, bếp, bàn ăn thường dồn vào một không gian mở.
Tầng cao, tầng thấp và hướng ban công có quan trọng như lời đồn?
Tầng và hướng ban công có vai trò, nhưng theo nguyên tắc "Nhất vị nhì hướng" của Hình Pháp, vị trí căn hộ trong toà và trong khu được xét trước hướng. Một căn đúng hướng mà nằm ở vị trí khí tán thì hướng tốt cũng khó phát huy.
Nhiều người chọn tầng theo cách tính ngũ hành của con số tầng, hoặc chọn hướng ban công theo một bảng hợp tuổi. Đó là những cách tính phổ biến, nhưng nếu dùng một mình thì bỏ qua phần hình thế. Thầy Vũ Giới nói "Không có Hình thì Khí không tụ. Không có Cục tốt thì hướng tốt cũng chẳng để làm gì." Với căn hộ, "hình" là vị trí căn, đường khí vào, mặt bằng và nền.
Về chiều cao, có vài điều thực tế cần quan sát khi khảo sát, không phải quy tắc cứng: tầng rất thấp dễ chịu ảnh hưởng trực tiếp của đường, tiếng ồn, bụi; tầng rất cao thì gió mạnh, nắng gắt và tầm nhìn trống trải. Những điều này nên được xem cùng hình thế cụ thể của từng toà.
Trong căn hộ, những gì sửa được và những gì không?
Trong căn hộ, những gì sửa được thường là bố trí nội thất, vách ngăn nhẹ, cách dùng từng phòng, ánh sáng và rèm; những gì không sửa được là kết cấu, cửa chính, vị trí hộp kỹ thuật và hướng ban công. Buổi khảo sát nên kết thúc bằng danh sách việc làm được, theo thứ tự ưu tiên.
| Nhóm | Ví dụ | Khả năng điều chỉnh |
|---|---|---|
| Kết cấu | Cột, dầm, tường chịu lực, sàn | Không được tự ý thay đổi |
| Cổng khí cố định | Cửa chính, ban công, cửa sổ | Chỉ điều tiết bằng bình phong, rèm, nội thất |
| Phân vùng | Phòng khách, bếp, phòng ngủ | Điều chỉnh bằng vách nhẹ, đổi công năng phòng |
| Nội thất | Giường, bàn ăn, kệ thờ, sofa | Điều chỉnh dễ |
Vật phẩm, pháp khí chỉ là phần bổ cứu sau Hình Pháp. Theo Thầy Vũ Giới, Liên Hoa tư vấn giải pháp trấn khí chứ không bán vật phẩm như hàng hoá. Trong căn hộ, sửa bố trí đúng thường có ý nghĩa hơn thêm một món đồ.
Gia chủ nên chuẩn bị gì trước buổi khảo sát căn hộ: bản vẽ mặt bằng căn hộ và mặt bằng tầng điển hình (thường có trong hồ sơ bán hàng), năm sinh của những người sẽ ở, danh sách câu hỏi, và nếu đang ở thì ghi lại những điều thấy chưa ổn. Nên hẹn trước qua Zalo 0988 964 636.
Giới hạn của bài: bài này là khung chung. Toà nhà có hình khối đặc biệt, căn hộ thông tầng, căn penthouse hay căn có sân vườn riêng cần cách đọc riêng, phải xem cụ thể.
Tóm lại: căn hộ là tiểu cục trong cục toà nhà, lấy địa mẫu làm chủ. Đọc trung cục trước, đi theo đường khí từ thang máy vào cửa, rồi mới xét bên trong và cuối cùng là hướng. Hiểu vậy là đủ!
— Vũ Giới —
Biên soạn theo bài giảng của Thầy Vũ Giới – Phong Thuỷ Liên Hoa.
Công cụ Liên Hoa dùng kèm bài này
- Vẽ Mặt Bằng Liên Hoa: thư viện mẫu có cả căn hộ, penthouse để vẽ lại mặt bằng.
- Lập Cục Pháp: hỗ trợ phân cung khi học định cục cho căn hộ.
- La Kinh Liên Hoa: đo hướng sau khi đã đọc hình thế.
Bài liên quan
- Khảo sát phong thuỷ tại nhà: 4 bước theo Hình Pháp Liên Hoa
- Triết lý định khí: định cục bằng hình, sau lấy số
- Cân bằng âm dương trong nhà ở theo Phong Thuỷ Liên Hoa
- Phong thuỷ bất động sản: mua nhà, mua đất
Học bài bản cùng Thầy Vũ Giới
Muốn tự đọc được căn hộ mình đang ở hay định mua, gia chủ có thể học phần Hình Pháp ứng dụng và phong thuỷ bất động sản. Lịch học Thầy báo khi đăng ký.
Ghi danh, hỏi lịch khai giảng qua Zalo 0988 964 636 (Thầy Vũ Giới, TP.HCM).
Câu hỏi thường gặp
Căn hộ chung cư lấy hướng cửa chính hay hướng ban công?
Câu hỏi này có nhiều cách lập luận khác nhau giữa các phái. Theo Phong Thuỷ Liên Hoa, trước khi bàn hướng phải đọc vị trí căn hộ và đường khí vào; hướng được xét sau, trong toàn cục toà nhà.
Căn hộ cửa đối thang máy có phải đổi căn không?
Không nhất thiết. Cần xem khoảng cách, hành lang, mặt bằng bên trong. Nhiều trường hợp có thể điều tiết bằng bố trí lối vào, không cần kết luận chỉ từ một chi tiết.
Khảo sát căn hộ chưa bàn giao được không?
Được, dựa trên bản vẽ căn hộ, mặt bằng tầng và vị trí toà nhà trong khu. Sau khi nhận nhà, nên xem lại tại chỗ vì thực tế có thể khác bản vẽ.
Căn hộ có cần bàn thờ Thổ Địa không?
Tuỳ tín ngưỡng của gia đình. Nếu thờ, nên theo nguyên tắc khí sát đất mà Thầy Vũ Giới giảng: đặt thấp, không cao quá rốn, có chỗ tựa vững.
Căn hộ mua lại có cần khảo sát dù chủ cũ ở tốt?
Nên xem lại. Người ở khác, cách bố trí nội thất khác, và môi trường quanh toà nhà có thể đã thay đổi so với lúc chủ cũ dọn vào. Khảo sát giúp gia chủ mới bố trí theo chính gia đình mình.
