Một ngôi nhà tốt là kết quả của sự phối hợp giữa gia chủ và kiến trúc sư. Kiến trúc sư giỏi tới đâu cũng cần thông tin đầy đủ, rõ ràng từ gia chủ để thiết kế đúng nhu cầu. Ngược lại, gia chủ chuẩn bị kỹ sẽ tiết kiệm được thời gian, chi phí chỉnh sửa và tránh được những bất đồng không đáng có. Bài này giúp gia chủ chuẩn bị trước khi làm việc với kiến trúc sư: những thông tin cần có, cách chọn kiến trúc sư, các giai đoạn thiết kế, cách góp ý hiệu quả, cách đưa yêu cầu phong thủy vào thiết kế và những điều nên tránh. Góc nhìn từ phía người tư vấn phong thủy có ở bài phong thủy sư kiến trúc.
Trong bài này: thông tin về khu đất · thông tin về gia đình · ngân sách · yêu cầu phong thủy · chọn kiến trúc sư · các giai đoạn thiết kế · cách góp ý · những điều nên tránh · câu hỏi thường gặp.
1. Thông tin về khu đất
- Giấy tờ đất: bản sao giấy chứng nhận, kích thước các cạnh, diện tích, mục đích sử dụng.
- Thông tin quy hoạch: chỉ giới, khoảng lùi, chiều cao, mật độ được phép.
- Hiện trạng: ảnh chụp bốn phía, nhà hàng xóm, đường, cây lớn, cột điện, cống thoát nước.
- Hướng lô đất: đo bằng la kinh tại mặt tiền, ghi số độ. Cách đo có ở bài cách đo hướng nhà bằng la kinh.
- Nền đất: nếu đã có khảo sát địa chất, cung cấp cho kiến trúc sư và kỹ sư kết cấu.
2. Thông tin về gia đình
- Số người ở, độ tuổi, nhu cầu đặc biệt như người già, trẻ nhỏ, người cần hỗ trợ đi lại.
- Thói quen sinh hoạt: nấu ăn nhiều hay ít, tiếp khách thường xuyên, làm việc tại nhà, nuôi thú cưng.
- Số phòng ngủ, phòng vệ sinh, phòng thờ, phòng làm việc, gara, mặt bằng kinh doanh.
- Kế hoạch tương lai: con cái lập gia đình, ông bà về ở cùng, mở rộng kinh doanh.
- Phong cách yêu thích: ảnh tham khảo những ngôi nhà, nội thất gia đình thích và không thích.
3. Ngân sách
Nói rõ ngân sách dự kiến cho xây dựng, hoàn thiện và nội thất ngay từ đầu. Kiến trúc sư cần con số này để đề xuất quy mô, vật liệu, giải pháp phù hợp; thiết kế vượt ngân sách quá nhiều sẽ phải cắt giảm sau, mất thời gian và công sức. Có thể ước tính trước bằng Dự toán Liên Hoa.
4. Yêu cầu phong thủy
Nếu gia đình quan tâm phong thủy, hãy nói rõ từ buổi làm việc đầu tiên, đừng đợi tới khi bản vẽ đã hoàn thiện. Những thông tin nên chuẩn bị:
- Năm sinh của gia chủ và các thành viên quan trọng nếu muốn xét theo tuổi.
- Những yêu cầu cụ thể: vị trí phòng thờ, hướng bếp, vị trí phòng ngủ chính.
- Những điều muốn tránh: cửa thẳng cửa, cầu thang đâm ra cửa, vệ sinh trên bếp.
- Người tư vấn phong thủy nếu có, để kiến trúc sư phối hợp trực tiếp.
Mười nguyên tắc kiến trúc phong thủy dễ áp dụng có ở bài nguyên tắc kiến trúc phong thủy; mối quan hệ giữa hai lĩnh vực có ở bài phong thủy và kiến trúc.
5. Chọn kiến trúc sư
- Xem các công trình đã thiết kế, nhất là công trình cùng loại và quy mô với nhà mình.
- Trao đổi thử để xem có lắng nghe, hiểu nhu cầu và giải thích rõ ràng không.
- Hỏi rõ phạm vi dịch vụ: chỉ kiến trúc hay cả kết cấu, điện nước, nội thất, giám sát tác giả.
- Hỏi về số lần chỉnh sửa, tiến độ, chi phí và hợp đồng.
- Hỏi về thái độ với phong thủy nếu gia đình quan tâm.
6. Các giai đoạn thiết kế
- Khảo sát và ý tưởng: kiến trúc sư tìm hiểu khu đất, nhu cầu, đề xuất phương án mặt bằng và khối.
- Phương án sơ bộ: mặt bằng các tầng, phối cảnh; gia chủ góp ý, chốt phương án.
- Thiết kế kỹ thuật: bản vẽ chi tiết kiến trúc, kết cấu, điện nước.
- Hồ sơ xin phép: nếu thuộc diện phải xin phép; xem bài thủ tục xây nhà.
- Nội thất: nếu có trong phạm vi hợp đồng.
- Giám sát tác giả: kiến trúc sư theo dõi thi công đúng thiết kế.
7. Cách góp ý hiệu quả
- Góp ý theo nhu cầu, không chỉ theo cảm tính: "phòng ngủ cần đủ chỗ cho tủ lớn" rõ ràng hơn "phòng này hơi nhỏ".
- Gom góp ý thành danh sách sau mỗi buổi làm việc, tránh gửi rời rạc.
- Ưu tiên chốt mặt bằng trước rồi mới tới mặt tiền, màu sắc.
- Lắng nghe lý do kỹ thuật khi kiến trúc sư từ chối một yêu cầu, cùng tìm phương án khác.
- Tự dựng thử mặt bằng bằng app Vẽ Mặt Bằng 2D – 3D và đặt la kinh bằng app Lập Cục Pháp để hiểu phương án rõ hơn.
8. Những điều nên tránh
- Thay đổi yêu cầu liên tục, nhất là sau khi đã chốt phương án.
- Giấu ngân sách thật, khiến thiết kế không khả thi.
- Đưa yêu cầu phong thủy quá muộn, khi bản vẽ kỹ thuật đã xong.
- Sao chép nguyên mẫu nhà trên mạng mà không xét lô đất và nhu cầu thực tế.
- Tự ý thay đổi thiết kế khi thi công mà không hỏi kiến trúc sư.
9. Một buổi làm việc đầu tiên mẫu
Để buổi gặp đầu tiên hiệu quả, gia chủ có thể mang theo một bộ hồ sơ gồm: bản sao giấy tờ đất, ảnh hiện trạng, số độ hướng đã đo, danh sách nhu cầu của từng thành viên, ngân sách dự kiến, vài ảnh tham khảo phong cách yêu thích và danh sách các yêu cầu phong thủy. Buổi làm việc nên bắt đầu bằng việc kiến trúc sư hỏi và gia chủ trả lời, sau đó hai bên cùng xác định những ưu tiên quan trọng nhất. Cuối buổi, thống nhất lịch khảo sát, thời gian có phương án sơ bộ và cách liên lạc. Sự chuẩn bị này giúp kiến trúc sư bắt tay vào việc nhanh và đúng hướng, giảm số lần chỉnh sửa về sau.
10. Sau khi có bản vẽ
Khi đã nhận bộ hồ sơ thiết kế, gia chủ nên dành thời gian đọc kỹ cùng kiến trúc sư: kiểm tra lại số phòng, kích thước, vị trí cửa, bếp, phòng thờ; chồng các tầng lên nhau để xem vệ sinh có nằm trên bếp hay ban thờ không; đối chiếu lại với danh sách yêu cầu phong thủy đã đưa ra ban đầu. Nên yêu cầu bản vẽ có ghi rõ mũi tên chỉ Bắc để sau này dễ đặt la kinh. Lưu giữ toàn bộ hồ sơ bản mềm và bản in; đây là tài liệu quan trọng cho việc xin phép, thi công, sửa chữa và cả việc xem lại phong thủy sau này. Nếu trong quá trình thi công cần thay đổi, hãy trao đổi lại với kiến trúc sư thay vì để thợ tự xử lý, để những điều chỉnh vẫn giữ được sự hài hoà của tổng thể.
Công cụ Liên Hoa dùng kèm bài này
- App Vẽ Mặt Bằng Liên Hoa 2D – 3D: phác thảo nhu cầu trước khi gặp kiến trúc sư.
- App Lập Cục Pháp: đặt la kinh Liên Hoa lên phương án để kiểm tra bố trí.
- Mẫu nhà Liên Hoa: tìm ảnh tham khảo theo kích thước và phong cách.
- Dự toán Liên Hoa: ước tính ngân sách trước buổi làm việc.
Câu hỏi thường gặp khi làm việc với kiến trúc sư
Có cần thuê kiến trúc sư cho nhà nhỏ?
Nên có. Nhà nhỏ càng cần thiết kế kỹ để tận dụng diện tích, đủ sáng, thông gió và đảm bảo an toàn kết cấu.
Bao lâu thì có bản vẽ hoàn chỉnh?
Tuỳ quy mô và số lần chỉnh sửa; nên thống nhất tiến độ cụ thể trong hợp đồng.
Nên đưa yêu cầu phong thủy lúc nào?
Ngay từ buổi làm việc đầu tiên, để phương án mặt bằng đã tính tới phong thủy từ đầu.
Kiến trúc sư không đồng ý yêu cầu phong thủy thì sao?
Hỏi rõ lý do kỹ thuật, cùng tìm phương án thứ ba; có thể mời người tư vấn phong thủy cùng trao đổi.
Cần tư vấn phong thủy khi làm việc với kiến trúc sư, có thể liên hệ Phong Thuỷ Liên Hoa.
