Khi tìm “mẫu nhà phố đẹp”, phần lớn gia đình bắt đầu từ kích thước lô đất: 4 × 15, 5 × 20, lô góc 6 × 15. Cách đó cần thiết nhưng chưa đủ. Hai gia đình cùng có lô đất 5 × 20 m có thể cần hai ngôi nhà hoàn toàn khác nhau: một nhà cần tầng trệt kinh doanh mặt tiền, một nhà cần chỗ đỗ ô tô và phòng ngủ cho ông bà ở tầng thấp; một nhà dự định lắp thang máy, một nhà muốn chia vài phòng cho thuê.
Bài mẫu nhà ống đẹp có bản vẽ mặt bằng: chọn theo kích thước lô đất đã hướng dẫn cách chọn theo kích thước. Bài này đi theo hướng khác: chọn mẫu nhà phố đẹp theo nhu cầu sử dụng – ở kết hợp kinh doanh, có gara ô tô, có thang máy, cho thuê, nhà trong ngõ nhỏ, nhà có sân trước. Với mỗi nhu cầu, chúng tôi chỉ ra những điểm bố cục phải có và gợi ý mẫu trong thư viện để tham khảo.
Theo Phong Thuỷ Liên Hoa, một mẫu nhà đẹp trước hết phải đúng với nếp sống của gia đình. Hình Pháp – cửa chính, lối đi, cầu thang, giếng trời, vị trí bếp và phòng ngủ – phải phục vụ nhu cầu thật. Một mặt tiền đẹp mà công năng sai thì ở lâu sẽ mệt.
Nhà phố ở kết hợp kinh doanh
Đây là nhu cầu phổ biến nhất ở mặt phố: tầng trệt bán hàng, văn phòng nhỏ hoặc quán, các tầng trên để ở. Vấn đề lớn nhất là tách bạch giữa dòng khách và dòng sinh hoạt gia đình.
Bố cục cần có
- Lối lên tầng ở riêng: cầu thang lên khu ở không nên đi xuyên qua giữa không gian bán hàng. Tốt nhất có lối vào phụ hoặc cầu thang đặt sát một bên tường, có cửa ngăn.
- Bếp và phòng thờ không đặt ở tầng kinh doanh: bếp gia đình chuyển lên tầng hai, phòng thờ ở tầng trên cùng – yên tĩnh, không bị khách nhìn thấy.
- Mặt tiền tầng trệt thoáng, cao: trần tầng trệt cao hơn các tầng trên, mặt kính lớn, có khoảng lùi hoặc mái hiên.
- Kho hàng và nhà vệ sinh cho nhân viên ở phía sau tầng trệt, không để hàng hoá tràn lên khu ở.
Tham khảo mẫu shophouse 6 × 20 m 5 tầng kinh doanh để thấy cách tách lối khách – lối nhà trên một lô đất rộng mặt tiền.
Nhà phố có gara ô tô
Khi gia đình có ô tô, tầng trệt gần như dành phần lớn cho xe. Bài toán là làm sao để gara không “nuốt” mất phòng khách, không làm cửa chính trở thành cửa gara.
Bố cục cần có
- Cửa đi bộ tách khỏi cửa gara nếu mặt tiền đủ rộng; nếu không, ít nhất có một cửa nhỏ trong cánh cửa lớn để người ra vào hằng ngày không phải mở cả cửa gara.
- Phòng khách lùi vào sau hoặc lên tầng hai: tránh để phòng khách nằm sát gara, khói và mùi xe vào phòng.
- Thông gió gara: có ô thoáng, có cửa phía sau hoặc giếng trời để khí thải không đọng.
- Không đặt phòng ngủ ngay trên gara nếu có thể tránh – nếu buộc phải đặt, sàn cần chống nóng, chống ồn tốt.
Mẫu nhà phố 5 × 20 m 4 tầng có gara ô tô là một ví dụ bố trí gara trên lô 5 m mặt tiền.
Nhà phố có thang máy, nhà cho người cao tuổi
Nhà phố bốn, năm tầng ngày càng hay lắp thang máy, nhất là khi có ông bà sống cùng. Thang máy ảnh hưởng lớn đến bố cục, nên cần tính ngay từ đầu, không để “chèn” vào sau.
Bố cục cần có
- Vị trí thang máy: thường đặt cạnh cầu thang bộ, gom thành một lõi giao thông. Tránh đặt thang máy đối thẳng cửa chính hoặc đâm thẳng vào cửa phòng ngủ.
- Phòng ông bà vẫn nên ở tầng thấp – thang máy hỏng hay mất điện thì người già vẫn đi lại được.
- Giếng trời đi cùng lõi thang: giúp lấy sáng và thông gió cho phần giữa nhà, vốn hay tối trong nhà ống.
- Hố thang và phòng máy phải tính trong chiều cao và móng.
Tham khảo mẫu nhà phố 4,5 × 18 m 4 tầng có thang máy.
Nhà phố có phòng cho thuê, nhà trọ
Nhiều gia đình xây nhà để vừa ở vừa cho thuê một phần. Phong thuỷ ở đây gắn với sự riêng tư và an ninh của cả chủ lẫn người thuê.
- Lối đi riêng cho người thuê: cầu thang, hành lang riêng, không đi qua không gian sinh hoạt của gia đình chủ.
- Mỗi phòng có cửa sổ thật: phòng thuê không có cửa sổ, chỉ có cửa ra hành lang là phòng bí, khó cho thuê lâu dài.
- Khu kỹ thuật tập trung: đường cấp thoát nước, công tơ điện gom lại để dễ quản lý, sửa chữa.
- Gia đình chủ ở tầng có lối riêng và yên tĩnh nhất.
Mẫu nhà trọ cho thuê 7 × 12 m 2 tầng có thể dùng làm điểm khởi đầu.
Nhà trong ngõ nhỏ và nhà có sân trước
Nhà trong ngõ hẹp
Nhà trong ngõ thường mặt tiền hẹp, ít nắng, xe lớn không vào được. Mẫu phù hợp cần ưu tiên ánh sáng: giếng trời, cầu thang thoáng, mặt tiền có ban công lùi để đón sáng. Vật liệu, cấu kiện nên tính đến khả năng vận chuyển trong ngõ. Tham khảo mẫu nhà phố trong ngõ 3,5 × 12 m 4 tầng.
Nhà phố có sân trước
Lô đất đủ sâu cho phép lùi nhà vào để có sân trước. Đây là “minh đường” nhỏ của ngôi nhà: khí được tụ lại trước khi vào cửa, có chỗ để xe, trồng cây, giảm bụi và ồn từ đường. Mẫu nhà phố 4 × 20 m có sân trước 3 tầng thể hiện cách cân đối giữa sân và diện tích sàn.
Nhà phố phong cách tân cổ điển
Một số gia đình chuộng mặt tiền tân cổ điển với phào chỉ, ban công lan can. Cần chú ý tỷ lệ – nhà phố hẹp mà quá nhiều chi tiết sẽ nặng nề. Tham khảo mẫu nhà phố tân cổ điển 5 × 15 m 3 tầng.
Nhà phố cho gia đình nhiều thế hệ và nhà có phòng thờ trang trọng
Nhiều gia đình Việt xây nhà phố không chỉ cho vợ chồng và con nhỏ, mà cho ba thế hệ, có khi là nhà trưởng họ cần một phòng thờ trang trọng để con cháu về giỗ chạp. Nhu cầu này ảnh hưởng mạnh tới cách chia tầng.
Chia tầng theo thế hệ
- Tầng trệt hoặc tầng hai cho ông bà: gần bếp, gần phòng sinh hoạt chung, có nhà vệ sinh riêng, sàn không trơn, ngưỡng cửa thấp.
- Tầng giữa cho vợ chồng trẻ và con nhỏ: phòng con cạnh phòng bố mẹ để tiện chăm sóc.
- Tầng trên cho con lớn hoặc phòng làm việc: yên tĩnh, tách khỏi sinh hoạt chung.
- Phòng sinh hoạt chung ở mỗi vài tầng: một khoảng nhỏ đầu cầu thang làm chỗ ngồi chung giúp các thế hệ gặp nhau mà không phải dồn hết xuống phòng khách.
Phòng thờ trong nhà phố
Phòng thờ thường đặt ở tầng trên cùng, phía trước nhà, có cửa sổ hoặc ô thoáng lấy sáng. Cần tránh đặt phòng thờ dưới sân phơi có nhà vệ sinh, tránh để bàn thờ tựa vào tường có ống thoát nước chạy qua. Với nhà trưởng họ, phòng thờ nên rộng hơn để con cháu đứng lễ, có thể kết hợp sân thượng phía trước làm khoảng đệm. Kích thước bàn thờ tra theo thước Lỗ Ban 38,8 cm dành cho âm phần và đồ thờ.
Nếu cần một mặt bằng có sẵn phòng thờ để tham khảo, thư viện có nhóm nhà có phòng thờ; quý vị có thể đối chiếu với các mẫu nhà phố ở trên để chọn cách bố trí hợp lô đất của mình.
Bảng chọn mẫu nhà phố theo nhu cầu
| Nhu cầu | Điểm bố cục bắt buộc | Lỗi hay gặp | Mẫu tham khảo |
|---|---|---|---|
| Ở + kinh doanh | Lối lên khu ở riêng; bếp, thờ ở tầng trên | Cầu thang đi xuyên cửa hàng | Shophouse 6 × 20 |
| Có gara ô tô | Cửa đi bộ riêng; gara thông gió | Phòng khách sát gara | Nhà phố 5 × 20 gara |
| Có thang máy | Lõi thang + giếng trời; ông bà tầng thấp | Thang đối thẳng cửa chính | Nhà phố 4,5 × 18 |
| Cho thuê | Lối riêng người thuê; phòng có cửa sổ | Phòng bí, chung lối chủ | Nhà trọ 7 × 12 |
| Trong ngõ | Giếng trời, ban công lùi | Nhà tối, bí giữa | Nhà ngõ 3,5 × 12 |
| Có sân trước | Sân làm minh đường, cây xanh | Sân bị lấp kín mái tôn | Nhà phố 4 × 20 sân trước |
Kiểm tra phong thuỷ khi chọn mẫu
Dù chọn theo nhu cầu nào, trước khi quyết định nên rà lại một số điểm Hình Pháp cơ bản trên bản vẽ mẫu:
- Cửa chính: không đối thẳng cầu thang, không thẳng trục ra cửa sau, kích thước tra theo thước Lỗ Ban 52,2 cho phần thông thuỷ.
- Cầu thang: không đặt chính giữa nhà, bậc đều, có ánh sáng.
- Bếp: không đối diện cửa vệ sinh, không nằm ngay lối đi chính.
- Phòng thờ: ở tầng trên cùng hoặc nơi yên tĩnh, không nằm dưới nhà vệ sinh tầng trên.
- Giếng trời và thông gió: phần giữa nhà có nguồn sáng.
- Hướng nhà: đo bằng la kinh, đối chiếu tuổi gia chủ – nhưng không vì hướng mà phá công năng.
Sau khi chọn mẫu, quý vị có thể đưa vào công cụ Dự toán Liên Hoa để ước tính chi phí theo diện tích và mức hoàn thiện; số liệu lấy theo công cụ Dự toán Liên Hoa, giá 10/2026, và cần cập nhật khi thi công thực tế.
Sai lầm thường gặp khi chọn mẫu nhà phố
- Chọn mẫu theo ảnh phối cảnh mặt tiền, không xem mặt bằng từng tầng.
- Bê nguyên mẫu của lô đất khác kích thước rồi co kéo – cầu thang, giếng trời bị bóp méo.
- Không nghĩ trước nhu cầu mười năm tới: con lớn, ông bà già, có ô tô, muốn kinh doanh. Sửa sau tốn kém hơn nhiều.
- Dồn hết vào mặt tiền, bỏ quên giếng trời và thông gió phía sau.
- Dùng vật phẩm “hoá giải” thay vì chỉnh bố cục. Phong Thuỷ Liên Hoa luôn ưu tiên sửa ở bản vẽ.
Công cụ Liên Hoa dùng kèm bài này
- Thư viện mẫu nhà phố – xem mặt bằng từng tầng của các mẫu trong bài.
- Dự toán xây nhà – ước tính chi phí theo mẫu đã chọn.
- Vẽ mặt bằng 2D–3D – điều chỉnh mẫu cho vừa lô đất của mình.
- Thước Lỗ Ban Liên Hoa – tra kích thước cửa, cầu thang.
Cần thiết kế, điều chỉnh mẫu và lập dự toán, quý vị liên hệ KTS Vũ Minh tại Hà Nội: 0917 798 886; tư vấn phong thuỷ nhà ở liên hệ Thầy Vũ Giới tại TP.HCM: 0988 964 636.
Bài liên quan
Câu hỏi thường gặp
Nên chọn mẫu nhà phố theo kích thước đất hay theo nhu cầu?
Cả hai. Kích thước đất là điều kiện; nhu cầu sử dụng quyết định bố cục. Hãy lọc mẫu theo kích thước trước, rồi chọn trong đó mẫu đáp ứng nhu cầu của gia đình.
Nhà phố có gara thì cửa chính tính thế nào?
Nên có cửa đi bộ riêng hoặc cửa nhỏ trong cánh cửa gara để người đi lại hằng ngày. Kích thước cửa tra theo thước Lỗ Ban 52,2 thông thuỷ.
Nhà phố có thang máy thì phòng ông bà ở tầng nào?
Vẫn nên ở tầng thấp, để khi thang máy bảo trì hay mất điện ông bà vẫn đi lại thuận tiện.
Mẫu nhà trong thư viện có dùng ngay để xin phép xây dựng được không?
Mẫu là để tham khảo bố cục. Hồ sơ xin phép và bản vẽ thi công cần được kiến trúc sư điều chỉnh theo lô đất và quy định tại địa phương.
