Lô đất 5 × 20 m (100 m²) là kích thước rất phổ biến ở các khu dân cư mới, khu phân lô ven đô. Mặt tiền 5 m đủ rộng để làm gara ô tô hoặc cửa hàng nhỏ, chiều sâu 20 m đủ cho phòng khách, bếp, giếng trời và sân sau. Bài viết này giới thiệu các cách bố trí mẫu nhà 5x20 có bản vẽ mặt bằng thật trong thư viện Mẫu Nhà Phong Thuỷ Liên Hoa, kèm dự toán tham khảo và những điểm phong thủy cần kiểm tra.
Các mẫu được dựng bằng app Vẽ Mặt Bằng Liên Hoa; số liệu diện tích và dự toán lấy từ trang của từng mẫu (Hà Nội, mức Khá, giá thị trường tháng 10/2026, chưa VAT). Mẫu là điểm khởi đầu; khi áp vào đất thật, hướng nhà và tuổi gia chủ sẽ quyết định vị trí cửa chính, bếp, phòng ngủ.
Mẫu 1: nhà phố 5×20 m, 4 tầng, có gara ô tô
Xem mẫu và bản vẽ. Bốn tầng, 4 phòng ngủ, 6 WC, khoảng 344 m² sử dụng, phong cách hiện đại pha tân cổ điển. Thư viện mô tả đây là lô đất chuẩn của các khu dân cư mới, mức phổ biến 4/5.
- Tầng 1 (khoảng 87 m²): vỉa hè, gara ô tô, phòng khách, cầu thang, bếp – ăn, WC và giếng trời.
- Tầng 2 và tầng 3 (mỗi tầng khoảng 92 m²): ban công, 2 phòng ngủ, 2 WC, sảnh tầng, cầu thang, thông tầng.
- Tầng 4 (khoảng 73 m²): ban công, phòng thờ, WC, sảnh tầng, sân thượng phơi.
Dự toán tham khảo trên trang mẫu: khoảng 4,3 tỷ (405 m² sàn, khoảng 8,49 triệu/m² quy đổi); phần thô khoảng 1,21 tỷ, hoàn thiện 603 triệu, thiết bị 248 triệu, nhân công 1,4 tỷ.
Điểm phong thủy theo nhận xét trên trang mẫu: phòng thờ ở tầng trên cùng phía trước, không có phòng nào đè lên; bếp phía sau tầng 1, kín đáo; cầu thang khoảng giữa nhà, chia rõ khu trước – sau. Giếng trời sau nhà thông các tầng giúp nhà sâu 20 m có ánh sáng và khí lưu thông.
Mẫu 2: nhà cấp 4 gác lửng 5×20 m
Xem mẫu và bản vẽ. Một tầng có gác lửng phía trước làm phòng ngủ, 2 phòng ngủ, 1 WC, khoảng 131 m² sử dụng, mái tôn, phong cách hiện đại. Phía sau là phòng ngủ, bếp, WC và sân phơi. Thư viện ghi mẫu hợp với miền Nam, Tây Nguyên, ven đô, mức phổ biến 4/5, ưu điểm là chi phí thấp, xây nhanh.
Dự toán tham khảo trên trang mẫu: khoảng 1,89 tỷ (154 m² sàn, khoảng 8,22 triệu/m² quy đổi); phần thô 568 triệu, hoàn thiện 228 triệu, thiết bị 125 triệu, nhân công 604 triệu. Gác lửng khoảng 44 m².
Mẫu 3: lùi nhà lấy sân trước
Một biến thể đáng tham khảo là nhà phố 4×20 m có sân trước, 3 tầng: lùi nhà 4 m để có sân đỗ ô tô và trồng cây, phần nhà còn 4 × 16 m. Ba tầng, 3 phòng ngủ, 3 WC, khoảng 159 m² sử dụng; phòng ngủ ông bà ở tầng 1 phía sau, WC cạnh thang, phòng thờ tầng 3. Dự toán tham khảo trên trang mẫu khoảng 2,27 tỷ. Cách lùi nhà này áp dụng được cho lô 5×20 m khi gia đình muốn có sân trước làm minh đường, thay vì xây kín mặt tiền.
So sánh nhanh các mẫu
| Mẫu | Số tầng | Phòng ngủ / WC | m² sử dụng | Dự toán tham khảo |
|---|---|---|---|---|
| Nhà phố 5×20 m có gara | 4 | 4 / 6 | ≈ 344 m² | khoảng 4,3 tỷ |
| Nhà cấp 4 gác lửng 5×20 m | 1 + gác lửng | 2 / 1 | ≈ 131 m² | khoảng 1,89 tỷ |
| Nhà 4×20 m lùi sân trước | 3 | 3 / 3 | ≈ 159 m² | khoảng 2,27 tỷ |
Ba mẫu cho thấy cùng một lô đất dài 20 m, cách khai thác khác nhau dẫn đến chi phí chênh hơn gấp đôi. Câu hỏi đầu tiên không phải "mẫu nào đẹp" mà là gia đình cần bao nhiêu phòng ngủ, có cần để ô tô trong nhà, có người lớn tuổi cần phòng ở tầng 1 không, và ngân sách là bao nhiêu.
Nếu tầng 1 dùng để kinh doanh
Nhiều lô 5×20 m nằm trên trục đường có thể kinh doanh. Khi đó tầng 1 thường để trống phía trước làm cửa hàng, lối đi riêng vào nhà ở phía sau hoặc bên cạnh, bếp và khu sinh hoạt lên tầng 2. Thư viện có mẫu shophouse 6 × 20 m, 5 tầng kinh doanh để tham khảo cách tách lối khách và lối nhà. Về phong thủy, cần xem cả cửa hàng (đón khách, tài lộc) và cửa vào nhà ở (yên ổn gia đạo). Xem bài nhà phố kinh doanh: tách lối ở và lối khách.
Gợi ý bố trí theo số tầng trên lô 5×20 m
Nhà 2 tầng
Tầng 1: phòng khách, bếp – ăn, một phòng ngủ cho người lớn tuổi, WC, sân sau. Tầng 2: 2–3 phòng ngủ, phòng thờ phía trước, WC. Dự toán nếu xây kín 100 m² mỗi sàn, mặt tiền 5 m, mức Khá tại Hà Nội: khoảng 2,44 tỷ (300 m² quy đổi).
Nhà 3 tầng
Tầng 1: khách – để xe, bếp sau, giếng trời; tầng 2: phòng ngủ; tầng 3: phòng ngủ, phòng thờ, sân phơi. Xây kín 100 m² mỗi sàn: khoảng 3,35 tỷ (400 m² quy đổi).
Nhà 4 tầng có gara
Như mẫu 1. Nếu đất yếu cần móng cọc, 4 tầng 100 m² mỗi sàn: khoảng 4,45 tỷ theo công cụ Dự toán.
Diện tích thực tế mỗi tầng thường nhỏ hơn 100 m² do khoảng lùi, giếng trời, sân sau; nhập đúng diện tích vào công cụ Dự toán để có con số sát hơn. Xem thêm chi phí xây nhà 100m2.
Những điểm phong thủy cần xem với nhà 5×20 m
- Cửa chính và gara: nhà có gara, cửa vào nhà thường lệch về một bên; cần xem cửa ở cung tốt theo tuổi gia chủ.
- Cầu thang: không đổ thẳng ra cửa chính; đặt giữa nhà thì cần giếng trời hoặc thông tầng để giữa nhà không tối.
- Bếp và WC: bếp phía sau, không nhìn thẳng cửa chính; WC không đặt trên bếp hay phòng thờ ở tầng dưới.
- Phòng thờ: tầng trên cùng, phía trước, tựa tường đặc.
- Nhà sâu: chiều sâu 20 m cần giếng trời để khí luân chuyển, tránh "nhà ống tối".
Xem thêm kiến trúc phong thủy nhà phố, giếng trời nhà phố và phong thủy cầu thang.
Lưu ý khi xin phép và thi công trên lô 5×20 m
Ở các khu dân cư mới, lô 5×20 m thường đi kèm quy định riêng của khu về chiều cao, số tầng, khoảng lùi, ban công đua ra. Trước khi chọn mẫu, gia chủ nên hỏi quy hoạch chi tiết của khu để biết được xây mấy tầng và có bắt buộc lùi nhà hay không. Khi thi công chen giữa các nhà liền kề, cần che chắn, bảo vệ nhà bên và cân nhắc móng phù hợp với địa chất. Xem thủ tục xây nhà và chi phí ép cọc.
Cách dùng mẫu cho lô đất của mình
- Đo kích thước thật và hướng đất bằng la kinh web.
- Mở mẫu trong app Vẽ Mặt Bằng Liên Hoa, chỉnh kích thước, số phòng theo gia đình.
- Đặt la kinh lên mặt bằng bằng App Lập Cục Pháp để xem cung các phòng.
- Xem dự toán ngay trong app, đổi tỉnh, mức chất lượng, thương hiệu.
- Nhờ phong thủy sư và kiến trúc sư kiểm tra trước khi chốt bản vẽ. Xem đọc bản vẽ nhà.
Tư vấn kiến trúc, xây dựng, dự toán: KTS Vũ Minh, 0917 798 886 (Hà Nội, Long Biên). Tư vấn phong thủy: Thầy Vũ Giới, 0988 964 636 (TP.HCM). Quý vị cũng có thể gửi thông tin qua trang Liên hệ.
Công cụ Liên Hoa dùng kèm bài này
- Thư viện Mẫu Nhà: hàng trăm mẫu có bản vẽ mặt bằng, lọc theo mặt tiền, số tầng, số phòng ngủ.
- Vẽ Mặt Bằng Liên Hoa 2D – 3D: mở mẫu 5×20 m, chỉnh theo đất thật, dự toán ngay.
- Dự toán công trình: tính chi phí theo số tầng, mặt tiền, tỉnh.
Câu hỏi thường gặp về mẫu nhà 5x20
Nhà 5×20 m nên xây mấy tầng?
Tùy nhu cầu và ngân sách: cấp 4 gác lửng cho chi phí thấp, 3 tầng cho gia đình 3 thế hệ, 4 tầng khi cần gara ô tô và nhiều phòng ngủ.
Xây nhà 5×20 m hết bao nhiêu?
Theo thư viện và công cụ Dự toán Liên Hoa (Hà Nội, mức Khá, giá 10/2026): cấp 4 gác lửng khoảng 1,89 tỷ, 2 tầng xây kín khoảng 2,44 tỷ, 3 tầng khoảng 3,35 tỷ, mẫu 4 tầng có gara khoảng 4,3 tỷ.
Nhà 5×20 m có làm được gara ô tô không?
Được, như mẫu nhà phố 4 tầng trong thư viện: gara ở tầng 1 phía trước, phòng khách phía sau.
Có cần giếng trời cho nhà sâu 20 m không?
Nên có, để lấy sáng và thông khí cho khu giữa và cuối nhà.
Mẫu trong thư viện có dùng ngay được không?
Mẫu là điểm khởi đầu; cần chỉnh theo kích thước, hướng đất và tuổi gia chủ trước khi thi công.
