Khi mua căn hộ, rất nhiều gia đình hỏi: "Tuổi tôi nên ở tầng mấy?". Trên mạng có nhiều bảng tra tầng hợp tuổi, nhưng ít khi nói rõ các bảng này dựa trên nguyên lý gì và nên tin tới mức nào. Bài này giải thích cách tính ngũ hành theo số tầng đang được dùng phổ biến, cách tham khảo nó đúng mức, và quan trọng hơn, những yếu tố thực sự quyết định một căn hộ tốt hay không: vị trí toà nhà, hướng căn hộ, cửa căn hộ, ánh sáng, gió và tiếng ồn. Phần nguyên lý chung có ở bài phong thủy chung cư.
Trong bài này: cách tính ngũ hành theo số tầng · vì sao chỉ nên xem là tham khảo · những yếu tố quan trọng hơn số tầng · tầng thấp, tầng giữa, tầng cao · quy trình chọn căn hộ · câu hỏi thường gặp.
1. Cách tính ngũ hành theo số tầng đang được dùng phổ biến
Cách tính hay gặp nhất dựa trên Hà Đồ, trong đó các số được ghép theo cặp và gán với ngũ hành. Số tầng được xét theo chữ số hàng đơn vị:
| Chữ số cuối của tầng | Hành theo Hà Đồ | Ví dụ tầng |
|---|---|---|
| 1 và 6 | Thuỷ | 1, 6, 11, 16, 21… |
| 2 và 7 | Hoả | 2, 7, 12, 17, 22… |
| 3 và 8 | Mộc | 3, 8, 13, 18, 23… |
| 4 và 9 | Kim | 4, 9, 14, 19, 24… |
| 5 và 0 | Thổ | 5, 10, 15, 20, 25… |
Sau đó, người ta so hành của tầng với hành của mệnh gia chủ theo quan hệ sinh – khắc: tầng có hành sinh cho mệnh hoặc cùng hành với mệnh được coi là thuận; tầng có hành khắc mệnh được coi là kém thuận. Ví dụ người mệnh Mộc thường được gợi ý tầng hành Thuỷ (Thuỷ sinh Mộc) hoặc hành Mộc.
Một số tài liệu còn tính theo cách khác, như gộp các chữ số của số tầng, hoặc dùng cửu tinh. Các cách này cho kết quả không giống nhau, và đây cũng là lý do nên xem việc chọn tầng theo tuổi chỉ là một yếu tố tham khảo.
2. Vì sao chỉ nên xem là tham khảo?
- Có nhiều cách tính khác nhau: cùng một tầng, mỗi cách tính có thể cho hành khác nhau.
- Một căn hộ có nhiều người ở: vợ chồng, con cái khác mệnh; chọn theo một người có thể không hợp với người khác.
- Số tầng do chủ đầu tư đặt: nhiều toà nhà bỏ số 4, 13 hoặc đặt tầng 3A, 12A; "tầng 15" trên bảng chưa chắc là tầng thứ 15 tính từ mặt đất.
- Các yếu tố vật lý tác động trực tiếp hơn: một căn hộ tầng "hợp tuổi" nhưng cửa đối thang máy, nhìn thẳng vào góc nhọn toà bên cạnh, thiếu sáng, ồn ào vẫn là một căn hộ khó ở.
Vì vậy, nếu hai căn hộ tương đương nhau về mọi mặt, số tầng hợp mệnh có thể là yếu tố để chọn. Còn nếu phải đánh đổi chất lượng căn hộ để lấy một con số tầng, thì không nên.
3. Những yếu tố quan trọng hơn số tầng
- Vị trí và hình thế toà nhà: toà nhà có tựa vững, phía trước thoáng, không bị đường đâm thẳng, không đối diện các công trình gây áp lực như cột điện cao thế, góc nhọn toà khác.
- Hướng căn hộ: xác định bằng cách đo hướng ban công hoặc cửa sổ lớn nhìn ra ngoài; hướng căn hộ ảnh hưởng tới nắng, gió và cách bố trí bên trong. Cách đo xem ở bài cách đọc la kinh phong thủy.
- Cửa căn hộ: tránh đối diện thẳng thang máy, cầu thang thoát hiểm, đầu hành lang dài hoặc cửa căn hộ khác quá sát.
- Mặt bằng bên trong: bếp, vệ sinh, phòng ngủ có hợp lý không; cửa chính có nhìn thẳng ra ban công không.
- Ánh sáng, gió, tiếng ồn: căn hộ đón nắng chiều gay gắt, nằm cạnh trục đường lớn hay sát phòng kỹ thuật đều ảnh hưởng trực tiếp tới sinh hoạt.
4. Tầng thấp, tầng giữa và tầng cao
| Nhóm tầng | Ưu điểm | Cần lưu ý |
|---|---|---|
| Tầng thấp | Gần mặt đất, di chuyển nhanh, gần cây xanh, tiện cho người lớn tuổi, trẻ nhỏ. | Có thể bị che sáng, ồn từ đường và khu thương mại tầng đế, độ ẩm cao hơn. |
| Tầng giữa | Cân bằng giữa ánh sáng, gió và việc di chuyển; thường ít bị ồn hơn tầng thấp. | Tầm nhìn có thể bị toà bên cạnh che khuất tuỳ quy hoạch. |
| Tầng cao | Thoáng, nhiều ánh sáng, tầm nhìn rộng, ít bụi. | Gió mạnh, phụ thuộc thang máy; ban công cần lan can an toàn nếu nhà có trẻ nhỏ. |
Nhiều người làm phong thủy cho rằng nhà ở nên có sự gắn kết nhất định với mặt đất, nên tầng quá cao trong toà nhà rất cao cần cân nhắc thêm với gia đình có người già, trẻ nhỏ. Dù vậy, đây cũng là yếu tố phụ thuộc vào thói quen và sức khoẻ của từng gia đình.
5. Quy trình chọn căn hộ gợi ý
- Chọn toà nhà: xem hình thế xung quanh, quy hoạch tương lai, khoảng cách tới các công trình gây áp lực.
- Chọn mặt căn hộ: căn nhìn ra công viên, hồ, đường nội bộ thường dễ chịu hơn căn nhìn thẳng vào trục đường lớn hoặc sát toà khác.
- Đo hướng căn hộ: tại ban công hoặc cửa sổ lớn, ghi lại số độ.
- Xem mặt bằng: cửa chính, bếp, vệ sinh, phòng ngủ; dựng lại bằng app Vẽ Mặt Bằng 2D – 3D và chia cung bằng app Lập Cục Pháp.
- Cuối cùng mới xét số tầng: giữa các căn tương đương, có thể chọn tầng có hành hợp với mệnh của người trụ cột trong gia đình.
Với căn hộ đã mua, các bố trí bên trong vẫn có thể điều chỉnh để ở tốt hơn. Khi cân nhắc mua để đầu tư hoặc để ở lâu dài, tham khảo thêm bài phong thủy bất động sản khi mua nhà đất.
6. Những điều nên kiểm tra khi đi xem căn hộ thực tế
Bảng tra số tầng không thay được một buổi đi xem căn hộ tận nơi. Khi đến xem, nên đi vào nhiều thời điểm trong ngày để biết nắng chiếu vào phòng nào, gió thổi theo hướng nào và tiếng ồn từ đâu tới. Đứng ở cửa căn hộ nhìn ra hành lang để biết cửa có đối diện thang máy, ống rác hay cửa nhà khác không. Đứng ở ban công nhìn ra ngoài để thấy toà bên cạnh, đường, cột điện, góc nhọn công trình. Mang theo la kinh để đo hướng ở ban công và ghi lại số độ. Hỏi chủ đầu tư hoặc ban quản lý về quy hoạch các lô đất trống xung quanh, vì một khoảng thoáng hôm nay có thể là một toà nhà cao tầng sau vài năm.
Ghi tất cả vào một trang so sánh giữa các căn đang cân nhắc. Con số tầng hợp tuổi chỉ nên là dòng cuối cùng của trang so sánh đó.
Công cụ Liên Hoa dùng kèm bài này
- La kinh trực tuyến Liên Hoa: tập đo và đọc hướng căn hộ ngay trên web.
- App Vẽ Mặt Bằng Liên Hoa 2D – 3D: dựng lại mặt bằng căn hộ để xem bố trí.
- App Lập Cục Pháp: đặt la kinh Liên Hoa lên mặt bằng để phân cung cho từng phòng.
- Mẫu nhà Liên Hoa: tham khảo mẫu bố trí căn hộ theo diện tích.
Câu hỏi thường gặp về chọn tầng chung cư
Tầng 13 hay tầng có số 4 có xấu không?
Kiêng số 13 và số 4 chủ yếu xuất phát từ quan niệm về cách đọc, cách phát âm, không phải từ nguyên lý phong thủy về hình thế hay hướng. Căn hộ ở những tầng này vẫn cần được đánh giá bằng các yếu tố thực tế như các căn khác.
Vợ chồng khác mệnh thì chọn tầng theo ai?
Nhiều người chọn theo người trụ cột kinh tế. Tuy vậy, khi hai mệnh khác nhau, nên ưu tiên chất lượng căn hộ và hướng căn hộ hơn là cố tìm một tầng hợp cả hai.
Có nên trả thêm tiền để mua đúng tầng hợp tuổi?
Chỉ nên cân nhắc khi các căn tương đương nhau về mọi mặt khác. Nếu chênh lệch lớn, phần tiền đó nên dành cho việc chọn căn có vị trí, hướng và mặt bằng tốt hơn.
Căn hộ tầng không hợp tuổi có cách nào điều chỉnh?
Có thể tập trung vào bố trí bên trong: vị trí giường, bếp, bàn làm việc, cửa chính, màu sắc và ánh sáng. Những điều chỉnh này thường có tác động rõ hơn con số tầng.
Cần xem căn hộ cụ thể trước khi mua, có thể liên hệ Phong Thuỷ Liên Hoa.
