"Đất nở hậu" là cụm từ xuất hiện rất thường xuyên trong các tin rao bán bất động sản, kèm lời giới thiệu như "đất đẹp, nở hậu, hợp phong thủy". Ngược lại, "đất thóp hậu" thường bị coi là điểm trừ. Nhưng nở hậu thực chất là gì, vì sao được ưa chuộng, thóp hậu có thực sự xấu không, và khi gặp một lô đất méo thì nên thiết kế ra sao? Bài này giải thích hai khái niệm, cách tự đo để kiểm tra, ưu nhược điểm của từng loại, cách thiết kế nhà phù hợp và những lưu ý khi mua. Mười hai điều cần xem khi mua đất có ở bài mua đất theo phong thủy.
Trong bài này: đất nở hậu là gì · đất thóp hậu là gì · vì sao người ta ưa đất nở hậu · cách đo để biết lô đất nở hay thóp · thiết kế nhà trên đất nở hậu · thiết kế nhà trên đất thóp hậu · lưu ý khi mua · câu hỏi thường gặp.
1. Đất nở hậu là gì?
Đất nở hậu là lô đất có chiều rộng phía sau lớn hơn chiều rộng mặt tiền. Nhìn từ trên xuống, lô đất có hình thang với cạnh đáy nhỏ ở phía đường và cạnh đáy lớn ở phía sau, giống hình cái túi miệng hẹp, đáy rộng. Mức độ nở có thể chỉ vài chục centimet tới vài mét tuỳ lô.
2. Đất thóp hậu là gì?
Đất thóp hậu, hay còn gọi là "tóp hậu", là trường hợp ngược lại: mặt tiền rộng, phía sau hẹp dần. Lô đất có hình thang với cạnh lớn ở phía đường, cạnh nhỏ ở phía sau, giống hình cái phễu hướng vào trong.
3. Vì sao người ta ưa đất nở hậu?
Có hai nhóm lý do:
- Theo quan niệm phong thủy dân gian: hình lô đất miệng hẹp, đáy rộng được ví như cái túi, cái bình đựng của cải, "vào thì dễ, ra thì khó", tượng trưng cho sự tích tụ. Lô thóp hậu thì ngược lại, bị coi là càng về sau càng hẹp, khó giữ.
- Theo công năng: phía sau rộng giúp bố trí thêm sân sau, vườn, giếng trời, công trình phụ; phần riêng tư của ngôi nhà rộng rãi hơn. Mặt tiền hẹp hơn đôi khi còn giúp giá đất mềm hơn so với lô có cùng diện tích nhưng mặt tiền rộng.
Cũng cần nói rõ: nở hậu chỉ là một yếu tố hình dạng. Một lô nở hậu nhưng thấp trũng, bị đường đâm thẳng hay vướng pháp lý vẫn không phải lô đất tốt.
4. Cách đo để biết lô đất nở hay thóp
- Xem sổ đỏ, trích lục bản đồ: kích thước các cạnh thường được ghi rõ.
- Đo thực tế: đo chiều rộng mặt tiền, chiều rộng phía sau và chiều dài hai cạnh bên tại hiện trường, đối chiếu với giấy tờ.
- Xem mức chênh: chênh lệch vài centimet thường không đáng kể; chênh lệch lớn mới thực sự ảnh hưởng tới thiết kế.
- Xem hình dạng tổng thể: có lô nở hậu nhưng một cạnh bên bị gãy khúc, tạo góc nhọn; cần vẽ lại chính xác trên giấy.
Có thể vẽ lại hình lô đất bằng app Vẽ Mặt Bằng 2D – 3D để thấy rõ hình dạng và thử các phương án đặt nhà.
5. Thiết kế nhà trên đất nở hậu
- Khối nhà chính vuông vắn: đặt khối nhà chính hình chữ nhật theo chiều rộng mặt tiền, phần đất nở phía sau dùng làm sân sau, vườn, giếng trời.
- Tận dụng phần nở: có thể làm khu bếp, phòng ăn mở ra vườn sau, hoặc công trình phụ như kho, nhà xe phụ, phòng giặt.
- Tránh để phòng chính méo: phòng ngủ, phòng khách, phòng thờ nên vuông vắn; phần méo dành cho không gian phụ.
- Xem hướng và vị trí: đặt la kinh lên mặt bằng để kiểm tra vị trí các phòng; có thể dùng app Lập Cục Pháp.
6. Thiết kế nhà trên đất thóp hậu
Đất thóp hậu không phải là lô đất "bỏ đi". Có thể xử lý để ngôi nhà vẫn dễ sống:
- Khối nhà chính vuông theo phần hẹp nhất: phần đất rộng phía trước dùng làm sân trước, chỗ để xe, cây xanh, tạo khoảng đệm cho cửa chính.
- Hoặc khối nhà theo phần rộng phía trước: phần thóp phía sau dùng làm sân sau nhỏ, giếng trời, khu kỹ thuật; tường bao phía sau làm thẳng để tạo thế tựa vững.
- Tránh để phòng ngủ, phòng thờ ở góc nhọn phía sau: góc hẹp nên dành cho không gian phụ hoặc cây xanh.
- Tạo thế tựa: tường rào phía sau chắc chắn, cây xanh dày giúp phía sau nhà vững vàng hơn.
7. Lưu ý khi mua đất nở hậu hoặc thóp hậu
- Đối chiếu kích thước thực tế với giấy tờ; tránh tình trạng "nở hậu trên tin rao" nhưng thực tế không như vậy.
- Xem phần nở hoặc thóp có nằm trong chỉ giới xây dựng không; có khi phần đó thuộc khoảng lùi bắt buộc.
- Xem tổng thể hình thế: đường, nước, công trình xung quanh, thế đất cao thấp.
- Tính trước chi phí xử lý: tường rào theo hình lô đất, móng ở những cạnh xiên, cảnh quan cho phần đất thừa.
- Không trả giá quá cao chỉ vì "nở hậu" nếu các yếu tố khác không tốt.
Sau khi chọn được đất, có thể tham khảo mẫu nhà phù hợp kích thước trong kho mẫu nhà Liên Hoa và ước tính chi phí bằng Dự toán Liên Hoa. Nguyên lý chung về phong thủy khi mua nhà đất có ở bài phong thủy bất động sản.
8. Ví dụ hai lô đất cùng diện tích
Hãy hình dung hai lô đất cùng khoảng 100 m². Lô thứ nhất có mặt tiền 4,5 m, phía sau rộng 5,5 m; lô thứ hai có mặt tiền 5,5 m, phía sau chỉ còn 4,5 m. Ở lô thứ nhất, có thể đặt khối nhà chính rộng 4,5 m chạy thẳng vào trong, phần nở phía sau tạo thành một khoảng sân sau hình thang, đủ để trồng cây, làm giếng trời lớn hoặc khu giặt phơi. Ở lô thứ hai, có thể đặt khối nhà chính rộng 4,5 m lùi vào sâu, phần rộng phía trước dùng làm sân trước, chỗ để xe và bồn cây, tạo khoảng đệm tốt cho cửa chính. Cả hai lô đều có thể cho ra những ngôi nhà dễ sống nếu được thiết kế phù hợp.
Điểm khác biệt nằm ở chỗ: lô nở hậu có không gian riêng tư rộng ở phía sau, còn lô thóp hậu có không gian tiếp đón rộng ở phía trước. Gia đình nên chọn theo nhu cầu sinh hoạt của mình, kết hợp với hướng, hình thế và các yếu tố pháp lý, thay vì chỉ dựa vào một tiêu chí hình dạng.
Khi đã chốt lô đất, đừng quên đo hướng tại mặt tiền, ghi lại kích thước thực tế từng cạnh và chụp ảnh bốn phía. Những dữ liệu này sẽ giúp kiến trúc sư và người tư vấn phong thủy đưa ra phương án đặt khối nhà sát với thực tế nhất.
Công cụ Liên Hoa dùng kèm bài này
- App Vẽ Mặt Bằng Liên Hoa 2D – 3D: vẽ lại hình lô đất và thử phương án đặt nhà.
- App Lập Cục Pháp: đặt la kinh Liên Hoa lên mặt bằng để phân cung.
- La kinh trực tuyến Liên Hoa: đo và đọc hướng lô đất ngay trên web.
- Dự toán Liên Hoa: ước tính chi phí xây dựng theo diện tích.
Câu hỏi thường gặp về đất nở hậu, thóp hậu
Đất nở hậu có thực sự tốt hơn?
Đất nở hậu được ưa chuộng theo quan niệm dân gian và vì dễ bố trí sân sau, vườn. Nhưng hình dạng chỉ là một yếu tố; hình thế, pháp lý, hạ tầng quan trọng hơn.
Đất thóp hậu có nên mua không?
Có thể, nếu các yếu tố khác tốt và giá hợp lý. Khi thiết kế cần đặt khối nhà vuông vắn và tạo thế tựa phía sau.
Nở hậu bao nhiêu thì đáng kể?
Chênh lệch vài centimet thường không ảnh hưởng nhiều. Mức chênh đủ để thay đổi cách bố trí nhà mới thực sự có ý nghĩa.
Có thể "sửa" đất thóp hậu không?
Không thay đổi được hình dạng lô đất, nhưng có thể xử lý bằng cách bố trí khối nhà, sân, tường rào và cây xanh hợp lý.
Cần xem một lô đất cụ thể trước khi mua hoặc thiết kế, có thể liên hệ Phong Thuỷ Liên Hoa.
