Phong thủy chia lô đất nền: lô góc, lô đâm đường, hình dạng, hướng

Phong thuỷ chia lô là chuyện của cả hai phía: người chủ đất muốn phân một khu đất lớn thành nhiều lô nhỏ để bán hoặc chia cho con cháu, và người mua đứng trước tấm bản đồ phân lô, phải chọn một lô trong hàng chục lô trông na ná nhau. Ở cả hai trường hợp, câu hỏi giống nhau: lô nào có hình dạng tốt, lô nào bị đường đâm, lô góc có thật sự "đắt giá", và hướng của từng dãy lô nên sắp xếp ra sao.

Theo Hình Pháp Liên Hoa của Thầy Vũ Giới, một khu phân lô tốt là khu mà phần lớn các lô đều có hình dạng vuông vức, mặt tiền đủ rộng so với chiều sâu, không bị đường đâm thẳng, không bị kẹp vào góc nhọn, và đường nội bộ dẫn khí, dẫn người đến từng lô một cách mềm mại. Chia lô vội vàng, tận dụng từng mét đất bằng cách cắt chéo, cắt nhọn sẽ để lại những lô rất khó xây nhà đẹp và khó bán.

Bài viết này không bàn về thủ tục pháp lý tách thửa. Diện tích tối thiểu, bề rộng mặt tiền tối thiểu, yêu cầu về đường giao thông khi tách thửa do từng địa phương quy định và thay đổi theo thời gian; chủ đất cần hỏi trực tiếp cơ quan quản lý đất đai nơi có đất. Ở đây chúng tôi chỉ bàn về hình thế, theo cách nhìn của phong thuỷ.

Nguyên tắc Hình Pháp khi chia lô đất nền

Trước khi kẻ ranh từng lô, cần nhìn khu đất như một tổng thể: đất dựa vào đâu, mở ra phía nào, nước chảy về đâu, đường lớn nằm ở cạnh nào. Từ đó mới quyết định trục đường nội bộ và cách xếp các dãy lô.

• Ưu tiên lô vuông vức. Ranh lô nên vuông góc với đường; khi khu đất bị lệch, hãy để phần lệch dồn vào dải cây xanh, bãi đỗ xe hoặc khu tiện ích, thay vì cắt chéo vào ranh từng lô.
• Tỷ lệ mặt tiền – chiều sâu cân đối. Lô quá hẹp và quá sâu (kiểu ống dài) khó lấy sáng và gió ở giữa nhà. Lô quá nông, mặt tiền rộng nhưng sâu ít thì khó bố trí công năng.
• Đường nội bộ có thứ bậc. Một trục chính đón khí từ đường lớn, các nhánh phụ dẫn vào từng dãy. Tránh mạng ô cờ quá thẳng, quá dài.
• Chừa khoảng đệm. Dải cây xanh, sân chơi, mặt nước nhỏ giữa khu giúp khí có chỗ tụ, đồng thời tăng giá trị cho các lô xung quanh.

Hình dạng lô: vuông vức, nở hậu, thóp hậu và lô méo

Hình dạng lô quyết định gần như toàn bộ cách bố trí ngôi nhà sau này. Đây là yếu tố mà người mua nên xem kỹ nhất trên bản đồ phân lô.

Hình dạng lô	Đánh giá theo Hình Pháp	Gợi ý khi xây
Chữ nhật, vuông vức	Tốt nhất, dễ bố trí, khí phân bố đều	Thiết kế bình thường
Nở hậu (sau rộng hơn trước)	Thường được xem là tốt: trước thu, sau chứa	Phần nở hậu làm sân sau, giếng trời
Thóp hậu (sau hẹp hơn trước)	Kém hơn, khí vào nhiều chứa ít	Nắn khối nhà thành chữ nhật, phần thóp làm sân, bồn cây
Hình thang lệch, đa giác	Cần xử lý, dễ sinh góc chết	Lấy khối nhà chữ nhật, phần dư làm sân vườn
Tam giác, góc nhọn	Kém, góc nhọn khó dùng, khí bị cắt	Chỉ xây phần vuông, góc nhọn trồng cây, không xây phòng nhọn

Một nguyên tắc chung là: với lô méo, đừng cố xây nhà theo đúng hình lô. Hãy đặt một khối nhà chữ nhật vào phần đất vuông nhất, phần dư biến thành sân, lối đi, bồn cây. Ngôi nhà vuông vức trên một lô méo vẫn tốt hơn ngôi nhà méo theo lô.

Lô góc: hai mặt thoáng nhưng không phải lúc nào cũng tốt

Lô góc thường được rao giá cao vì hai mặt tiền, nhiều ánh sáng, thuận kinh doanh. Về phong thuỷ, lô góc có cả điểm mạnh và điểm cần chú ý. Bài lô góc, lô đầu hồi trên vugioi.com đã phân tích kỹ; ở đây chúng tôi tóm tắt từ góc độ người chia lô và người chọn lô:

• Góc vuông, ngã tư vừa phải: lô góc ổn, hai mặt đón khí, nên mở cửa chính về phía đường yên hơn hoặc rộng hơn tuỳ mục đích ở hay kinh doanh.
• Góc nhọn (hai đường gặp nhau thành góc hẹp): lô hình tam giác, chịu thế "mũi dao". Khi chia lô nên vát góc hoặc dành phần mũi nhọn làm cây xanh.
• Ngã ba, ngã tư lớn, xe đông: lô góc chịu bụi, ồn, xe rẽ cắt sát nhà. Hợp kinh doanh hơn là để ở.
• Lô góc ở khúc cua: nằm phía trong khúc cua được "ôm", nằm phía ngoài khúc cua bị "cắt" (thế phản cung).

Lô bị đường đâm, lô cuối đường cụt

Đường đâm thẳng vào lô là lỗi hay gặp nhất khi chia lô theo kiểu ô cờ: đầu một con đường nhánh kết thúc ngay giữa mặt tiền một lô bên kia. Lô đó chịu luồng xe, luồng gió, ánh đèn xe chiếu thẳng vào nhà ban đêm.

• Khi chia lô: tránh để đường nhánh kết thúc đối diện giữa một lô. Có thể lệch trục đường, đặt dải cây xanh, bãi đỗ xe hoặc công trình chung ở điểm cuối đường.
• Khi đã có lô bị đâm: nếu mua, nên có phương án lùi nhà vào trong, tạo sân trước, tường rào thấp có cây xanh, cổng lệch trục để giảm thế đâm.
• Đường cụt (ngõ cụt): các lô cuối ngõ cụt thường yên tĩnh nhưng khí tù nếu ngõ hẹp và dài. Ngõ cụt ngắn, có khoảng quay đầu rộng thì ổn hơn.

Hướng lô và cách xếp dãy lô

Hướng của mỗi lô phụ thuộc vào đường mà lô quay mặt ra. Khi chia lô, chủ đất có thể chủ động chọn hướng các trục đường để phần lớn lô có hướng thuận khí hậu: tránh hướng Tây hứng nắng chiều gắt, ưu tiên các hướng có gió mát theo mùa của địa phương.

• Đường chạy theo trục Đông – Tây cho phép hai dãy lô quay Nam và quay Bắc, là cách xếp thường được ưa chuộng ở nhiều vùng của Việt Nam.
• Đường chạy theo trục Bắc – Nam tạo ra hai dãy lô quay Đông và quay Tây; dãy quay Tây cần thiết kế che nắng tốt.
• Hướng hợp tuổi của từng gia chủ là chuyện riêng của người mua; với người chia lô, mục tiêu là để càng nhiều lô có hướng tốt về khí hậu càng tốt.

Với từng lô, sau khi chọn được hướng và vị trí, người mua có thể dùng la kinh và app Lập Cục Pháp để lập trạch vận dự kiến, xem cửa chính nên đặt ở đâu.

Đường nội bộ, nước và hạ tầng trong khu phân lô

Nhiều khu phân lô chỉ chú trọng kẻ ranh lô mà bỏ quên hạ tầng chung, trong khi chính hạ tầng quyết định khu đó sau mười năm là khu dân cư dễ chịu hay một dãy nhà chen chúc. Theo Hình Pháp, đường là mạch dẫn khí, cống rãnh là đường thoát của nước; cả hai phải được tính từ đầu.

Đường nội bộ

Đường vào khu phân lô nên đủ rộng để hai xe tránh nhau, có vỉa hè hoặc ít nhất là dải trồng cây. Đường quá hẹp khiến nhà hai bên nhìn thẳng vào nhau, thiếu sáng, thiếu riêng tư. Trục chính có thể uốn nhẹ hoặc có một quảng trường nhỏ, bồn cây giữa đường để giảm tốc độ xe, tạo nhịp dừng. Ở điểm giao giữa đường khu phân lô và đường lớn bên ngoài, nên chừa khoảng lùi để xe ra vào an toàn, tránh để lô đầu tiên chịu thế cắt góc của luồng xe.

Thoát nước và cao độ

Trước khi chia lô, cần biết cao độ tự nhiên của khu đất và hướng nước mưa chảy. Lô nằm ở chỗ trũng nhất sẽ hứng nước của cả khu nếu không có hệ thống cống tốt. Khi san nền, nên tạo độ dốc nhẹ từ trong lô ra đường, từ đường về cống chung, và cống chung dẫn ra nguồn tiếp nhận ổn định. Một khu phân lô mà lô nào cũng phải tự nâng nền cao hơn lô bên cạnh để tránh ngập sẽ dẫn tới tình trạng nhà cao nhà thấp lộn xộn, nước dồn qua lại giữa các lô.

Cây xanh và khoảng chung

Dành một phần đất cho cây xanh, sân chơi chung có thể làm giảm số lô, nhưng lại tăng giá trị của các lô xung quanh và tạo ra chỗ tụ khí cho cả khu. Những góc đất méo, nhọn, khó chia thành lô đẹp chính là vị trí hợp lý nhất cho khoảng chung. Cách làm này vừa đúng Hình Pháp vừa có lợi về kinh doanh: thay vì bán một lô xấu với giá thấp, chủ đất có một mảng xanh nâng giá cho năm, sáu lô lân cận.

Ví dụ: chia một khu đất gia đình thành sáu lô

Một gia đình có khu đất hình thang khoảng 30 m mặt đường, sâu 40 m, cạnh bên phải bị xiên. Phương án đầu tiên do người quen vẽ là chia sáu lô sát nhau quay ra đường lớn, lô cuối bên phải thành hình tam giác nhọn. Khi xem theo Hình Pháp, phương án được điều chỉnh: mở một đường nội bộ vuông góc với đường lớn ở giữa khu đất, chia hai dãy lô hai bên đường nội bộ, mỗi lô hình chữ nhật; phần xiên bên phải gom lại làm sân chung có cây xanh, kết hợp chỗ quay đầu xe ở cuối đường nội bộ. Số lô vẫn đủ cho các con, lô nào cũng vuông, không lô nào bị đường đâm hay bị góc nhọn. Đây chỉ là ví dụ minh hoạ về cách nghĩ; diện tích và bề rộng thực tế phải tuân theo quy định tách thửa tại địa phương.

Checklist chọn lô trong khu phân lô

1. Lô có hình chữ nhật hoặc gần vuông? Nếu méo, phần vuông còn lại đủ xây nhà như mong muốn không?
2. Mặt tiền có bị đường nhánh đâm thẳng vào không? Đối diện có góc nhọn công trình, cột điện, trạm biến áp không?
3. Lô nằm cao hay trũng so với đường? Mùa mưa nước chảy về lô hay chảy ra khỏi lô?
4. Lô góc thì là góc vuông hay góc nhọn, nằm trong hay ngoài khúc cua?
5. Phía sau lô có gì: lô khác, mương nước, tường cao, đất trống?
6. Hướng lô có hứng nắng Tây gắt không, có đón gió mát không?
7. Đường vào lô rộng bao nhiêu, xe cứu hoả, xe chở vật liệu có vào được không?
8. Thông tin pháp lý của lô (sổ riêng, quy hoạch) đã kiểm tra tại cơ quan có thẩm quyền chưa?

Nếu đang chia lô một khu đất gia đình hoặc cần xem một lô cụ thể trước khi mua, quý vị có thể liên hệ Thầy Vũ Giới tại TP.HCM qua số 0988 964 636; phần thiết kế nhà trên lô, dự toán tại Hà Nội liên hệ KTS Vũ Minh qua số 0917 798 886.

Bài liên quan

• Lô góc, lô đầu hồi theo phong thuỷ
• Phong thuỷ dự án: quy hoạch theo phong thuỷ cho chủ đầu tư
• Xem phong thuỷ khi mua nhà đất

Câu hỏi thường gặp

Lô đất nở hậu có thật sự tốt hơn lô vuông?

Lô nở hậu thường được xem là tốt vì phía sau rộng, "chứa" được khí. Tuy vậy lô chữ nhật vuông vức vẫn dễ thiết kế nhất. Với lô nở hậu, nên dùng phần nở làm sân sau, giếng trời thay vì xây méo theo ranh.

Lô góc có phải luôn đắt và tốt?

Không hẳn. Lô góc vuông ở ngã tư vừa phải là tốt; lô góc nhọn, lô phía ngoài khúc cua hoặc sát nút giao lớn xe đông thì nhiều điểm bất lợi, hợp kinh doanh hơn là để ở.

Chia lô có cần tránh tuyệt đối lô bị đường đâm?

Nên tránh ngay từ khâu quy hoạch bằng cách lệch trục đường hoặc đặt cây xanh, công trình chung ở cuối đường. Nếu không tránh được, lô đó cần thiết kế lùi nhà và có lớp đệm phía trước.

Kích thước lô tối thiểu khi tách thửa là bao nhiêu?

Do từng tỉnh, thành phố quy định và có thể thay đổi. Chủ đất nên hỏi trực tiếp cơ quan quản lý đất đai địa phương trước khi lên phương án chia lô.