Trong các dự án nhà liền kề, shophouse, biệt thự, những lô góc và lô đầu hồi luôn có giá cao hơn các lô giữa dãy. Lý do dễ hiểu: hai mặt thoáng, tầm nhìn rộng, dễ kinh doanh, có thêm ánh sáng và gió. Nhưng nhiều người mua lô góc rồi mới nhận ra những điều không như mong đợi: nắng chiều hắt cả hai mặt, bụi và ồn từ hai con đường, khó chọn mặt nào làm cửa chính, góc nhà bị xe quệt, tường đầu hồi lớn bị thấm.
Theo Hình Pháp Liên Hoa, lô góc và lô đầu hồi là những vị trí khí mạnh: nhận khí từ hai phía, đứng ở chỗ các dòng chảy gặp nhau. Khí mạnh có thể thành vượng nếu biết giữ, hoặc thành xung nếu để lộ. Bài này phân tích từng loại và cách thiết kế để tận dụng ưu điểm, giảm rủi ro.
Bài thuộc chuyên mục Phong thuỷ quy hoạch, tiếp theo bài đọc bản đồ quy hoạch 1/500.
Phân biệt lô góc và lô đầu hồi
| Loại | Đặc điểm | Khí |
|---|---|---|
| Lô góc ngã tư | Hai mặt tiếp giáp hai đường giao nhau vuông góc | Nhận khí từ hai trục; tầm nhìn tốt nhất; ồn, bụi nhiều nhất |
| Lô góc ngã ba | Ở góc chữ T, một mặt giáp đường chính, một mặt giáp đường cụt hoặc nhánh | Tuỳ vị trí: góc hai bên chữ T khác hẳn đầu chữ T |
| Lô đầu hồi | Căn đầu dãy liền kề, một mặt tiền, một mặt bên giáp đường nhỏ, ngõ, sân hoặc khoảng lưu không | Thêm một mặt thoáng; mặt bên thường nhẹ khí hơn |
| Lô góc vát | Góc lô bị cắt vát theo chỉ giới giao lộ | Mặt vát hướng ra giao lộ, thường thành mặt đón chính |
Ưu điểm theo Hình Pháp
- Hai minh đường: hai mặt thoáng, nhiều ánh sáng, gió, tầm nhìn; nhà sáng sủa hơn lô giữa dãy.
- Dễ nhận biết: người qua lại từ hai hướng đều thấy; lợi thế lớn cho kinh doanh.
- Linh hoạt bố trí: có thể chia cửa chính, cửa phụ, lối xe, lối hàng ở các mặt khác nhau.
- Thông gió xuyên phòng: nhiều phòng có cửa sổ ra ngoài thay vì phải dựa vào giếng trời.
Rủi ro và cách nhận biết
- Khí xung từ hai đường: nếu cả hai đường đều lớn, xe chạy nhanh, nhà chịu ồn và bụi gấp đôi.
- Góc nhọn bị “cắt”: góc nhà nằm đúng chỗ xe rẽ, dễ bị va quệt; Hình Pháp gọi là góc bị xung.
- Nắng hai mặt: nếu một mặt hướng Tây, mặt kia hướng Nam, nhà nóng cả buổi chiều.
- Thiếu riêng tư: nhiều cửa sổ nhìn ra đường, người ngoài nhìn vào.
- Khó chọn mặt chính: chọn sai, cửa chính mở ra đường khí xung hoặc ra mặt ít người qua.
- Lô góc đầu chữ T: đường đâm thẳng vào một mặt; phải xử lý như nhà đường đâm.
Cách nhận biết: đứng ở góc lô giờ cao điểm, quan sát hai dòng xe, tốc độ, hướng rẽ; đo hướng hai mặt bằng la kinh web Liên Hoa.
Chọn mặt chính và cửa chính
Lô hai mặt cần chọn một mặt làm mặt chính (đón khí, cửa chính) và một mặt làm mặt phụ. Liên Hoa xét theo thứ tự:
- Dòng khí: mặt có dòng người, xe vừa phải, không xung, không quá ồn thường hợp làm mặt chính cho nhà ở; với kinh doanh, có thể chọn mặt đông hơn.
- Thế đường: tránh mặt bị đường đâm; ưu tiên mặt có đường ôm, có khoảng lùi.
- Nắng gió: mặt hướng Đông, Nam thường dễ chịu hơn làm mặt sinh hoạt; mặt Tây làm mặt phụ, nhiều tường đặc, ít cửa.
- Cảnh quan: mặt nhìn ra công viên, hồ là minh đường đẹp.
- Hướng lý khí: sau cùng, kiểm tra bằng Lập cục pháp để chọn giữa các phương án đã ổn.
Cửa chính không nên đặt ngay ở góc nhọn giao lộ; nên lùi về một mặt, cách góc một khoảng. Với lô góc vát, mặt vát có thể làm sảnh kinh doanh nhưng cần mái hiên, bậc và khoảng đệm.
Thiết kế lô góc: giữ khí, giảm xung
- Bo tròn hoặc vát góc nhà ở tầng trệt, có bồn cây, trụ bảo vệ ở chân góc.
- Mặt phụ dùng tường đặc phần dưới, cửa sổ cao, lam hoặc cây leo để giảm ồn và giữ riêng tư.
- Phòng ngủ đặt ở phía xa giao lộ, tầng trên; phòng kinh doanh, phòng khách ở phía góc.
- Mặt Tây có lam, ban công sâu, cây che.
- Không làm cửa chính và cửa phụ thẳng trục xuyên qua nhà.
Lô đầu hồi: tận dụng mặt bên
Lô đầu hồi thường nhẹ nhàng hơn lô góc ngã tư vì mặt bên chỉ giáp ngõ, sân hoặc khoảng lưu không. Đây thường là vị trí cân bằng tốt cho nhà ở.
- Mở cửa sổ mặt bên để lấy sáng, gió cho cầu thang, phòng ngủ, giảm phụ thuộc giếng trời.
- Kiểm tra mặt bên giáp gì: ngõ đi chung (cần riêng tư), khoảng lưu không (có thể bị xây sau này?), trạm điện, bể nước ngầm.
- Tường đầu hồi lớn cần chống thấm tốt, sơn ngoại thất bền; nên có mảng cây hoặc lam để không thành mảng tường trơ.
- Không mở cửa chính ra mặt bên nếu mặt bên là ngõ hẹp, tối; giữ cửa chính ở mặt tiền.
Lô góc theo từng loại hình nhà
Shophouse, nhà phố thương mại
Đây là loại hình tận dụng lô góc tốt nhất. Tầng trệt mở kính hai mặt làm cửa hàng, có mái hiên chạy vòng góc che nắng mưa cho khách. Lối lên các tầng ở riêng ở phía mặt phụ, cách xa góc. Các tầng trên làm văn phòng hoặc ở, mặt ra giao lộ dùng kính cách âm. Biển hiệu đặt theo quy định, không che cửa sổ tầng trên.
Nhà liền kề để ở
Với gia đình, lô đầu hồi thường dễ sống hơn lô góc ngã tư. Nếu là lô góc, nên chọn mặt yên tĩnh hơn làm cửa chính, mặt ồn hơn làm tường đặc có cây. Sân trước và sân bên giúp tạo khoảng đệm; cầu thang có thể đặt sát mặt bên để lấy sáng tự nhiên, giải phóng phần giữa nhà cho sinh hoạt.
Biệt thự góc
Biệt thự có diện tích lớn nên dễ xử lý: lùi khối nhà về phía xa giao lộ, để sân vườn ở phía góc làm minh đường và vùng đệm; cổng đặt ở mặt yên hơn. Hàng rào phía giao lộ dùng cây cao kết hợp tường thấp. Chi tiết về khu biệt thự có trong bài phong thuỷ khu biệt thự.
Chung cư, toà nhà góc phố
Ở quy mô lớn, công trình góc phố thường là điểm nhấn đô thị. Sảnh đặt ở mặt có quảng trường đệm, góc công trình xử lý bằng khối thấp, mái đua hoặc không gian công cộng nhỏ, tránh để góc nhọn của khối cao chĩa thẳng vào giao lộ và nhà đối diện.
Kích thước, khoảng lùi và quy định
Lô góc thường có quy định riêng về góc vát, chỉ giới xây dựng ở cả hai mặt, chiều cao tầng một để không che tầm nhìn giao thông. Hãy hỏi chủ đầu tư và cơ quan quản lý trước khi thiết kế. Các kích thước cửa khi làm mới vẫn có thể chọn theo thước Lỗ Ban 52,2 trong phạm vi quy định cho phép.
Những lỗi thường gặp
- Mua lô góc vì giá trị kinh doanh nhưng dùng làm nhà ở thuần, phòng ngủ ra hai mặt đường.
- Đặt cửa chính đúng góc giao lộ.
- Mở kính lớn ở cả hai mặt, kể cả mặt Tây.
- Lô đầu chữ T không xử lý đường đâm.
- Tường đầu hồi trơ, thấm, xuống cấp nhanh.
- Treo gương, đặt vật trấn ở góc thay vì bo góc, trồng cây, đặt trụ bảo vệ.
Công cụ Liên Hoa dùng kèm bài này
- La kinh web – đo hướng hai mặt lô.
- Vẽ mặt bằng 2D–3D – thử phương án cửa chính và bố trí phòng.
- Mẫu nhà kinh doanh – tham khảo nhà phố, shophouse lô góc.
- Dự toán xây dựng – ước chi phí xây nhà trên lô.
Bài liên quan
- Đọc bản đồ quy hoạch 1/500 theo phong thuỷ
- Đọc đường cong, ngã ba, vòng xuyến
- Phong thuỷ nhà phố kinh doanh · Chuyên mục Phong thuỷ quy hoạch
Câu hỏi thường gặp
Lô góc có tốt về phong thuỷ không?
Có nhiều ưu điểm (hai mặt thoáng, dễ kinh doanh) nhưng khí mạnh; cần chọn mặt chính đúng, bo góc, xử lý ồn và nắng để giữ được khí.
Lô góc nên mở cửa chính ở mặt nào?
Mặt có dòng khí vừa phải, không bị đường đâm, có khoảng lùi và nắng gió dễ chịu; không đặt cửa ngay góc giao lộ.
Lô đầu hồi khác lô góc thế nào?
Lô đầu hồi chỉ có một mặt tiền chính, mặt bên giáp ngõ hoặc khoảng trống, nên khí nhẹ hơn, thường cân bằng tốt cho nhà ở.
Lô góc đầu chữ T xử lý ra sao?
Như nhà đường đâm: khoảng lùi, tường rào đặc phần dưới, cây cao ở trục đâm, cửa chính lệch trục.
Có nên mua lô góc để ở?
Được nếu hai đường không quá lớn, thiết kế phòng ngủ phía xa giao lộ, xử lý nắng và riêng tư tốt.
