Khi chuẩn bị làm nhà, nhiều gia chủ tìm dịch vụ trọn gói kiến trúc để không phải tự đi lại giữa người thiết kế, thầy phong thủy và nhà thầu. Nhưng "trọn gói" ở mỗi nơi hiểu một khác: có nơi chỉ gồm bản vẽ, có nơi gồm cả dự toán, có nơi bao luôn thi công. Bài viết này giúp quý vị hiểu một gói kiến trúc trọn vẹn nên gồm những phần nào, phong thủy nằm ở đâu trong gói đó, và cần hỏi gì để tránh phát sinh khi chuyển từ bản vẽ sang dự toán.
Nguyên tắc tổng quát khi kết hợp kiến trúc và phong thủy có trong bài trụ cột Thiết kế nhà đẹp phong thủy: kết hợp kiến trúc và phong thủy từ bản vẽ đầu. Bài dưới đây đi vào khía cạnh "trọn gói": làm sao để các phần ăn khớp với nhau.
Trọn gói kiến trúc là gì
Hiểu đơn giản, trọn gói kiến trúc là một chuỗi công việc liền mạch từ lúc khảo sát đất đến khi có bộ hồ sơ đủ để xin phép và thi công. Một gói đầy đủ thường gồm bốn phần:
- Khảo sát và định hướng: đo hướng, xem đường, nước, công trình xung quanh, hình dạng lô đất; chốt hướng nhà và vị trí cửa chính.
- Thiết kế kiến trúc: mặt bằng công năng, mặt tiền, hình khối, vật liệu, ánh sáng, gió.
- Phong thủy trong bản vẽ: bố trí công năng trên lưới cung, kích thước cửa, cầu thang, ban thờ theo thước Lỗ Ban.
- Dự toán: chi phí phần thô, hoàn thiện và các khoản đi kèm, để gia chủ so sánh báo giá nhà thầu.
Phần thi công có thể nằm trong gói hoặc tách riêng, tuỳ thoả thuận. Điều quan trọng là bốn phần trên phải ăn khớp: hướng nhà quyết định mặt bằng, mặt bằng quyết định kích thước, kích thước quyết định dự toán.
Thứ tự đúng trong một gói kiến trúc chuẩn phong thủy
Theo cách làm Phong Thuỷ Liên Hoa trình bày trong bài trụ cột, thứ tự thiết kế nhà đẹp phong thủy đi như sau:
- Khảo sát đất: đo hướng, xem đường, nước, công trình xung quanh, hình dạng lô đất.
- Chốt hướng nhà và vị trí cửa chính: quyết định này đi trước mọi thứ, vì mặt tiền và mặt bằng phụ thuộc vào nó.
- Bố trí công năng trên lưới cung: đặt tâm nhà, phân 8 cung, rồi xếp bếp, thờ, ngủ, cầu thang, nhà vệ sinh.
- Thiết kế mặt tiền và hình khối: cân đối, không tạo góc nhọn chĩa ra đường hay vào nhà hàng xóm.
- Chọn vật liệu, màu sắc, ánh sáng cho từng phòng.
- Chốt kích thước: cửa, cầu thang, ban thờ theo thước Lỗ Ban; đồ nội thất chính.
- Lập dự toán.
Một gói trọn vẹn đi đúng thứ tự này. Nếu gói chỉ đưa phong thủy vào sau khi bản vẽ đã xong, gia chủ thường phải sửa lại mặt bằng, kéo theo sửa kết cấu và dự toán.
Phong thủy nằm ở đâu trong gói kiến trúc
Phong thủy không phải một bước riêng ở cuối, mà đi xuyên suốt. Một số mốc cụ thể:
- Mời thầy phong thủy tham gia từ bước khảo sát và chốt hướng, không đợi bản vẽ xong mới xem.
- Trao đổi ba bên (gia chủ, kiến trúc sư, thầy) ở các mốc: phương án mặt bằng, phương án mặt tiền, hồ sơ xin phép.
- Ghi các yêu cầu phong thủy thành danh sách kỹ thuật cụ thể để kiến trúc sư đưa vào bản vẽ.
- Kiểm tra lại kích thước cửa, ban thờ sau khi thi công xong phần thô, trước khi đặt hàng cửa và đồ gỗ.
Cách làm việc giữa gia chủ, kiến trúc sư và thầy phong thủy có thêm ở bài làm việc với kiến trúc sư. Ở Phong Thuỷ Liên Hoa, văn phòng Hà Nội có phong thuỷ sư kiêm kiến trúc sư, nên hai phần kiến trúc và phong thủy có thể được làm cùng một đầu mối.
Phần dự toán trong gói trọn gói
Bản vẽ đẹp nhưng không có dự toán đi kèm thì gia chủ khó biết mình đang ở đâu so với ngân sách. Một dự toán xây nhà trọn gói thường gồm:
- Phần thô: móng, khung cột dầm sàn, tường xây, mái, cầu thang, hệ thống điện nước âm tường, chống thấm cơ bản.
- Phần hoàn thiện: trát, sơn, ốp lát, trần, cửa, thiết bị vệ sinh, thiết bị điện, lan can, cầu thang hoàn thiện.
- Chi phí đi kèm: thiết kế, xin phép xây dựng, khảo sát địa chất (nếu cần), ép cọc, điện nước thi công, dọn dẹp, hoàn công.
- Khoản ngoài trọn gói thường gặp: nội thất rời, điều hoà, thiết bị bếp, cổng, sân vườn, đồ thờ.
Hạng mục phong thủy nên ghi riêng trong dự toán
- Cửa chính, cửa phòng đúng kích thước thông thủy theo thước Lỗ Ban.
- Ban thờ, khám thờ, bài vị đúng kích thước.
- Bình phong, vách ngăn huyền quan, tiểu cảnh, giếng trời.
- Chi phí xem đất, chọn ngày động thổ, nhập trạch nếu gia chủ có nhu cầu.
Ghi riêng các hạng mục này giúp chúng không bị bỏ sót khi nhà thầu báo giá. Chi tiết cách đọc báo giá có ở bài dự toán xây nhà trọn gói: gồm những gì, cách đọc báo giá và tránh phát sinh.
Những câu cần hỏi trước khi chọn gói trọn gói
- Gói gồm những phần nào: khảo sát, thiết kế, phong thủy, dự toán, hồ sơ xin phép, giám sát, thi công?
- Phong thủy được đưa vào từ bước nào: từ khảo sát hay chỉ xem lại bản vẽ đã xong?
- Dự toán tính theo cách nào: báo giá trọn gói thường nhân đơn giá với "diện tích xây dựng quy đổi", không phải diện tích sàn sử dụng; hệ số mỗi phần có thể khác nhau giữa các bên.
- Danh mục vật tư cụ thể: chủng loại, quy cách cho thép, xi măng, gạch, sơn, thiết bị vệ sinh, cửa.
- Cách tính phát sinh khi gia chủ thay đổi vật tư hoặc thiết kế.
Những sai lầm thường gặp khi làm nhà trọn gói
- Chọn mẫu mặt tiền trước, xem hướng sau: mặt tiền đẹp nhưng cửa chính rơi vào vị trí không hợp, phải sửa cả mặt bằng.
- Chỉ so đơn giá trên mét vuông: bỏ qua cách quy đổi diện tích và danh mục vật tư.
- Không chốt kích thước Lỗ Ban trước khi đặt cửa, đồ gỗ: sai lệch sau phần thô rất khó sửa.
- Chạy theo phong cách mà quên khí hậu: mặt kính lớn hướng tây, mái bằng không che nắng khiến nhà nóng.
- Bỏ qua các mốc chọn ngày: động thổ, đổ mái, nhập trạch. Thứ tự các mốc có ở bài quy trình xây nhà từ A–Z.
Bắt đầu từ đâu
Trước khi liên hệ đơn vị trọn gói, gia chủ có thể chuẩn bị:
- Sổ đỏ, kích thước lô đất, ảnh hiện trạng và môi trường xung quanh.
- Hướng đất đo sơ bộ bằng la kinh trực tuyến Liên Hoa.
- Năm sinh gia chủ, số người, nhu cầu phòng.
- Con số chi phí tham khảo từ công cụ dự toán chi phí xây nhà trên vugioi.com, tính theo tỉnh và mức chất lượng.
- Vài mẫu nhà tham khảo trong thư viện mẫu nhà đã kết hợp sẵn kiến trúc và phong thủy.
Quý vị có thể gửi thông tin qua trang Liên hệ để được Phong Thuỷ Liên Hoa tư vấn.
Công cụ Liên Hoa dùng kèm bài này
- Dự toán xây nhà: tự tính chi phí phần thô và hoàn thiện theo giá thị trường.
- Thư viện mẫu nhà: mẫu nhà đã kết hợp kiến trúc và phong thủy.
- Vẽ Mặt Bằng Liên Hoa 2D – 3D: phác mặt bằng để trao đổi với kiến trúc sư.
- App Lập Cục Pháp: đặt la kinh lên mặt bằng, chia cung từng phòng.
Câu hỏi thường gặp về trọn gói kiến trúc
Trọn gói kiến trúc gồm những gì?
Một gói đầy đủ gồm khảo sát và định hướng, thiết kế kiến trúc, phong thủy trong bản vẽ và dự toán; phần thi công có thể nằm trong gói hoặc tách riêng tuỳ thoả thuận.
Khi nào nên đưa phong thủy vào thiết kế?
Từ bước khảo sát và chốt hướng, trước khi lên mặt bằng. Đưa vào sau khi bản vẽ xong thường phải sửa lại nhiều.
So sánh báo giá trọn gói thế nào cho đúng?
So cả cách quy đổi diện tích, danh mục vật tư, phạm vi công việc và cách tính phát sinh, không chỉ đơn giá trên mét vuông.
Hạng mục phong thủy nào cần ghi trong dự toán?
Kích thước cửa, ban thờ theo thước Lỗ Ban; bình phong, huyền quan, giếng trời; chi phí xem đất và chọn ngày nếu có.
Có thể tự ước tính chi phí trước không?
Có. Công cụ dự toán trên vugioi.com cho con số tham khảo theo tỉnh và mức chất lượng trước khi đi hỏi báo giá.
