Giới thiệu mẫu
Quý vị đang xem mẫu căn hộ 2 phòng ngủ + 1, 80 m², ban công + lô gia phơi (kích thước 8,8 × 9,1 m). Mẫu gồm 1 tầng, 2 phòng ngủ, 1 WC, khoảng 97,7 m² sử dụng. Phong cách chủ đạo: hiện đại, Japandi.
Ban công lan can inox trước phòng khách để bàn ghế, chậu hoa; lô gia riêng cạnh bếp đặt máy giặt, giá phơi, cục nóng điều hoà nên ban công chính luôn gọn.
Mẫu hợp với Chung cư đô thị mới — mức phổ biến 4/5 (phổ biến). Bản vẽ được dựng bằng app Vẽ Mặt Bằng Liên Hoa; quý vị dùng làm điểm khởi đầu, rồi để Phong Thuỷ Liên Hoa — Thầy Vũ Giới chỉnh theo lô đất, hướng nhà và tuổi gia chủ.
Dự toán xây dựng mẫu này
Tổng dự toán (tham khảo)
1.741.245.117 đ
≈ 1,74 tỷ · 7.571.000 đ/m² quy đổi · 115 m² sàn
Hà Nội, mức Khá, Tiêu chuẩn Việt Nam (TCVN/QCVN); giá thị trường tháng 10/2026, chưa VAT. Khối lượng tính từ diện tích các phòng của bản vẽ theo định mức Việt Nam.
- Phần thô539 triệu
- Hoàn thiện164 triệu
- Thiết bị136 triệu
- Nhân công564 triệu
- Quản lý + lãi nhà thầu152 triệu
- Quản lý – giám sát – kỹ thuật38 triệu
- Chi phí khác64 triệu
- Dự phòng83 triệu
Cần tư vấn trực tiếp?
Bố trí mặt bằng
Mặt bằng
Ban công, phòng ngủ chính, phòng ngủ, phòng +, phòng khách, bếp, WC, lối vào, lô gia giặt phơi và hành lang chung — tổng diện tích các phòng khoảng 97,7 m².
| Phòng | Diện tích (thông thuỷ) |
|---|---|
| Ban công | 7 m² |
| Phòng ngủ chính | 12,4 m² |
| Phòng ngủ 2 | 8,1 m² |
| Phòng +1 | 7,6 m² |
| Phòng khách | 28,5 m² |
| Bếp | 9,6 m² |
| WC | 3,8 m² |
| Lối vào | 3,4 m² |
| Lô gia giặt phơi | 4,2 m² |
| Hành lang chung | 13,1 m² |
Góc nhìn phong thuỷ
- Mẫu chưa có phòng thờ riêng; nếu gia đình thờ cúng, có thể đặt bàn thờ ở tầng trên cùng hoặc góc yên tĩnh của phòng khách, tựa tường đặc, xa WC — Thầy Vũ Giới tư vấn vị trí theo tuổi gia chủ.
- Bếp đặt phía sau, kín đáo, thuận đường thoát khói và lối ra sân sau. Theo phong thuỷ, bếp không nên nhìn thẳng ra cửa chính và nên quay về hướng hợp tuổi người nấu chính.
- Phong thuỷ dương trạch xét cùng lúc hướng nhà, cửa chính (khí khẩu), bếp và phòng ngủ theo mệnh trạch gia chủ — vì vậy hãy coi mẫu là gợi ý bố cục và nhờ phong thuỷ sư kiểm tra lại trên lô đất thật.
Lưu ý chung với căn hộ phổ biến: Căn hộ xét cửa căn là khí khẩu: không nên đứng ở cửa nhìn thẳng ra lô gia hay cửa sổ lớn (khí vào rồi thoát ngay); bếp không đối diện WC, không sát cửa căn; giường không kê thẳng cửa phòng hay sát tường WC.
Các nhận xét trên dựa vào bản vẽ và quan niệm phong thuỷ phổ biến, chưa xét hướng thật và tuổi gia chủ — vui lòng nhờ phong thuỷ sư kiểm tra trước khi thi công.
App Vẽ Mặt Bằng Liên Hoa
