Chọn biệt thự liền kề, song lập trong khu đô thị theo phong thủy

Chọn mua biệt thự liền kề, song lập trong khu đô thị theo phong thuỷ khác với tự xây biệt thự trên đất riêng. Người mua không chọn được hình khối, không đổi được mặt bằng mẫu, không dời được con đường hay cái hồ của dự án. Thứ duy nhất chọn được là căn nào, ở vị trí nào. Vì thế, với biệt thự trong dự án, chọn căn chính là làm phong thuỷ.

"Nhất vị, nhì hướng." — khẩu quyết Thầy Vũ Giới thường dẫn

Khẩu quyết trên được Thầy Vũ Giới (Phong Thuỷ Liên Hoa) dùng rất nhiều khi bàn về chọn nhà. Vị trí đứng trước, hướng đứng sau. Người mua biệt thự dự án thường làm ngược: hỏi "căn hướng nào hợp tuổi" trước khi hỏi "căn này nằm ở đâu trong khu".

Biệt thự liền kề, song lập khác biệt thự đơn lập ở điểm nào về phong thuỷ?

Biệt thự liền kề, song lập khác biệt thự đơn lập ở chỗ chung tường với căn bên cạnh, chung nhịp mái, chung dãy, nên khí của mỗi căn gắn với khí của cả dãy. Một căn không tách rời được khỏi những căn kế bên.

Tường chung là điểm hay bị bỏ qua. Bên kia bức tường chung có thể là bếp, nhà vệ sinh hay phòng thờ của căn hàng xóm. Khi chọn căn, nên xem mặt bằng của cả hai căn kề bên, không chỉ căn mình định mua, để biết đầu giường, bàn thờ của mình sẽ tựa vào thứ gì ở phía bên kia.

Biệt thự đơn lập có sân bốn phía, có thể tự lập cục khá độc lập. Biệt thự song lập có một mặt chung tường. Biệt thự liền kề, hay còn gọi nhà phố liền kề cao cấp, có hai mặt chung tường, gần với nhà phố hơn là biệt thự. Mức độ "phụ thuộc vào dãy" tăng dần theo thứ tự đó.

Điều này dẫn đến một nguyên tắc: căn đẹp trong dãy xấu thường không bằng căn bình thường trong dãy tốt. Trong Hình Pháp Liên Hoa, Thầy Vũ Giới chia thiết kế phong thuỷ công trình thành bốn mục, trong đó có "cảnh quan môi trường – trung và đại cục loan đầu". Với biệt thự dự án, mục này chính là quy hoạch của khu: đường, hồ, công viên, các dãy nhà xung quanh.

Đọc sa bàn dự án để chọn khu như thế nào?

Đọc sa bàn dự án để chọn khu là xem khu biệt thự nằm ở đâu so với cổng chính, trục đường lớn, hồ nước, công viên và các toà cao tầng. Khu tốt là khu được che chắn phía sau, có mặt nước hay công viên phía trước, không nằm thẳng trục đường lớn.

Những câu hỏi nên đặt ra khi nhìn sa bàn:

1. Khu biệt thự có nằm phía sau, được các khối cao tầng hay mảng cây che chắn, hay nằm trơ ở rìa dự án?
2. Hồ, kênh trong dự án uốn ôm về phía khu, hay chảy thẳng qua, hay chỉ là hồ cảnh nhỏ đứng yên?
3. Đường lớn trong dự án có đâm thẳng vào khu không?
4. Gần khu có trạm điện, trạm xử lý nước thải, bãi tập kết rác không?
5. Khu có nằm cạnh đường cao tốc, đường sắt, cầu vượt không?

Thầy Vũ Giới từng viết rằng con đường không thay thế được dòng sông, và một cuộc đất thiếu dòng nước thì thiếu sinh cơ. Trong dự án, mặt nước, hồ, kênh có lưu thông là nguồn sinh cơ quan trọng. Khu biệt thự gần nước sống thường tốt hơn khu chỉ có đường và bê tông.

Cần nhớ: sa bàn là hình ảnh tương lai, có thể thay đổi. Nên đối chiếu với quy hoạch đã được phê duyệt và đi thực địa nếu dự án đã hình thành hạ tầng.

Căn nào trong dãy nên chọn, căn nào nên cân nhắc?

Trong một dãy biệt thự liền kề, căn ở giữa dãy, có tựa phía sau, không bị đường đâm thường ổn định nhất; căn đầu hồi, căn góc có lợi về mặt thoáng nhưng cần xét gió, đường và góc nhọn; căn cuối dãy giáp khoảng trống hay đường lớn cần cân nhắc kỹ.

Vị trí căn	Lợi thế	Điều cần xét
Giữa dãy	Hai bên có căn kề che, khí ổn định	Mặt trước có bị đường đâm, cột điện chắn không
Căn góc, hai mặt tiền	Thoáng, rộng, nhiều ánh sáng	Gió lùa hai phía, góc đất có nhọn không, ngã ba ngã tư xe đông không
Căn đầu hồi giáp khoảng xanh	Có cảnh, có cây	Khoảng xanh có lâu dài không, hay sẽ thành công trình khác
Căn cuối dãy giáp đường lớn	Thuận kinh doanh, dễ thấy	Ồn, bụi, khí động mạnh, thiếu tựa một bên
Căn đối diện ngõ, đường đâm	Diện tích, công năng như các căn khác	Bị đường đâm thẳng vào cửa, khí xung

Căn đối diện đường đâm là trường hợp phổ biến nhất mà phong thuỷ khuyên tránh. Thầy Vũ Giới phản đối cách hoá giải "đường đâm thì đặt cục đá, phản cung thì treo gương bát quái". Với nhà mua sẵn, cách sửa thật sự rất hạn chế, nên tốt nhất là không chọn căn đó ngay từ đầu.

Phía trước và phía sau căn biệt thự cần xem những gì?

Phía trước căn biệt thự cần có khoảng mở làm minh đường, không bị khối nhà cao, cột điện, cây lớn hay góc nhọn của công trình đối diện chắn ngay cửa. Phía sau cần có tựa: dãy nhà, mảng cây, khối cao tầng ở khoảng cách vừa phải, không phải đường lớn hay khoảng trống mênh mông.

Thầy Vũ Giới có câu: "Tọa là quan trọng nhất – tọa xấu thì hướng phế." Tọa là phía sau, phía nhà tựa vào. Nhiều người chỉ nhìn mặt tiền mà quên xem sau lưng căn là gì. Một căn mà phía sau là con đường xe chạy, là kênh nước thải, là bãi đất trống gió lùa thì dù mặt tiền đẹp cũng thiếu chỗ dựa.

Những thứ phía trước nên tránh:

• Góc nhọn của toà nhà, ban công nhọn chĩa thẳng vào cửa.
• Cột điện, trạm biến áp ngay trước cổng.
• Lối vào hầm xe, lối ra vào của khu thương mại đối diện.
• Cây cổ thụ lớn đứng ngay giữa cửa.

Những thứ phía sau nên tránh:

• Đường lớn, đường cao tốc, đường sắt.
• Kênh rạch ô nhiễm, mương thoát nước hở.
• Khoảng trống chưa xây, sau này có thể thành công trình cao đè xuống.

Cao độ nền và mái trong dãy liền kề quan trọng thế nào?

Cao độ nền và mái trong dãy liền kề quan trọng vì nóc và nền là cặp phu thê chính phối của mỗi căn; căn có nền thấp hơn đường hay mái thấp hẳn so với hai căn bên cạnh sẽ bị lệch khí so với cả dãy.

Thầy Vũ Giới giảng: nóc nhà là dương chủ, nền nhà là âm chủ; nền phải cao hơn sân, lề đường và đường dẫn khí vào nhà. Nền thấp hơn đường thì nóc không phối khí với nền mà phối với hệ âm cao hơn trong cục, gây loạn khí, phá Thiên tâm thập đạo.

Với biệt thự dự án, các căn thường được xây đồng loạt nên cao độ đều nhau. Vấn đề hay xảy ra sau vài năm: đường nội khu được nâng cốt, nền căn thành thấp hơn đường. Khi chọn mua, nên hỏi chủ đầu tư về cốt nền thiết kế so với cốt đường hoàn thiện, và xem các khu đã bàn giao trước có bị ngập không.

Về mái, nếu dãy được thiết kế đồng bộ thì không có vấn đề. Cần lưu ý trường hợp căn bên cạnh cơi nới thêm tầng, làm mái cao hẳn, đè lên căn mình. Đây là điều khó kiểm soát, nhưng có thể hỏi quy định quản lý kiến trúc của dự án.

Mặt bằng mẫu cần kiểm tra những điểm nào?

Mặt bằng mẫu của biệt thự dự án cần kiểm tra vị trí cửa chính, cầu thang, bếp, nhà vệ sinh và phòng thờ, vì đây là những phần khó sửa nhất sau khi nhận nhà. Hướng phòng, màu sắc, nội thất đều sửa được; kết cấu và hệ thống ống thì không.

1. Cửa chính: có thẳng ra cửa sau, thẳng lên cầu thang không; khí vào có bị xuyên suốt nhà không.
2. Cầu thang: có đặt ngay tâm nhà không; chân cầu thang có đối thẳng cửa chính không.
3. Bếp: có đối thẳng nhà vệ sinh, có nằm dưới nhà vệ sinh tầng trên không.
4. Nhà vệ sinh: có nằm ở tâm nhà, có nằm trên phòng thờ, trên bếp không.
5. Phòng thờ: mẫu có chỗ cho phòng thờ không; nếu không thì tầng nào, vị trí nào có thể bố trí mà phía trên không có khu vệ sinh.

Nếu dự án có nhiều mẫu căn, nên so sánh mẫu trước khi chọn căn. Hai căn cạnh nhau có thể có mặt bằng đối xứng gương, nghĩa là cùng một mẫu nhưng bếp, cầu thang nằm khác phía. Mẫu đối xứng có khi hợp với căn này mà không hợp với căn kia.

Sai lầm thường gặp khi chọn biệt thự dự án

Sai lầm thường gặp nhất khi chọn biệt thự dự án là chọn theo tuổi và hướng trước, bỏ qua vị trí. Nhiều người lọc ngay "chỉ mua căn hướng Đông Nam" rồi chọn căn đối diện đường đâm, cạnh trạm điện.

• Chọn căn góc vì "đẹp nhất" mà không xét gió, ngã tư và góc đất.
• Không hỏi về cốt nền so với đường hoàn thiện.
• Không xem phía sau căn là gì.
• Tin hoàn toàn vào sa bàn, không đối chiếu quy hoạch, không đi thực địa.
• Mua xong mới tính đến phòng thờ, bếp, rồi đục phá kết cấu.
• Hoá giải bằng vật phẩm thay vì chọn đúng căn ngay từ đầu.

Thầy Vũ Giới nói phong thuỷ là "y học cho đất đai": nhà bệnh thì chữa. Nhưng với nhà mua sẵn trong dự án, phòng bệnh luôn dễ hơn chữa bệnh. Chọn căn đúng là bước phòng bệnh rẻ nhất.

Tóm lại, chọn biệt thự liền kề, song lập đi theo thứ tự: khu trước, căn sau; vị trí trước, hướng sau; phía sau trước, mặt tiền sau; kết cấu trước, nội thất sau. Nhất vị nhì hướng. Hiểu vậy là đủ!

Biên soạn theo bài giảng của Thầy Vũ Giới – Phong Thuỷ Liên Hoa.

Công cụ Liên Hoa dùng kèm bài này

Bài liên quan

• Phong thuỷ dự án bất động sản: đọc sa bàn, chọn vị trí
• Phong thuỷ biệt thự: chọn đất, lập cục và bố trí theo Hình Pháp
• Phong thuỷ bất động sản khi mua nhà đất
• Quy hoạch khu đô thị nhỏ theo phong thuỷ

Câu hỏi thường gặp

Biệt thự căn góc có tốt hơn căn giữa không?

Không hẳn. Căn góc thoáng và rộng nhưng chịu gió, ngã tư và có thể có góc đất nhọn. Căn giữa ổn định hơn. Cần xét từng căn cụ thể.

Mua biệt thự dự án có nên ưu tiên hướng hợp tuổi?

Hướng là yếu tố thứ yếu. Nên chọn vị trí có tựa, không bị đường đâm, nền cao hơn đường trước; trong các căn đạt điều kiện đó mới xét hướng.

Căn biệt thự đối diện hồ điều hoà có tốt không?

Thường là tốt nếu hồ có nước lưu thông, sạch và bờ hồ cong ôm về phía căn. Hồ tù, ô nhiễm hay bờ hồ có góc nhọn chĩa vào thì cần cân nhắc.

Đã mua căn bị đường đâm thì sửa thế nào?

Có thể điều chỉnh trong phạm vi cho phép: sân trước làm khoảng đệm, cổng lệch, cây xanh, cửa chính lùi vào. Mức độ sửa cần người có học xem tại chỗ.

Biệt thự song lập chung tường thì đặt phòng thờ ở đâu?

Phòng thờ nên tựa vào tường không chung, hoặc tường chung mà phía bên kia không phải nhà vệ sinh, bếp. Phía trên phòng thờ cũng không nên là khu vệ sinh của tầng trên.