Chọn lô đất khu đô thị nhỏ theo phong thủy: lô góc, cuối, đối cổng

Chọn lô đất trong khu đô thị nhỏ theo phong thuỷ là bài toán của người mua: khu đã quy hoạch xong, đường đã vạch, lô đã chia, việc còn lại là chọn lô nào trong số đó. Lô góc hay lô giữa, lô cuối đường hay lô đối cổng, lô cạnh công viên hay cạnh trạm điện, mỗi vị trí có cái lợi cái hại riêng. Bài này giải thích cách Phong Thuỷ Liên Hoa đọc vị trí một lô đất trong khu đô thị nhỏ.

"Con đường không thay thế dòng sông được." — Thầy Vũ Giới

Chọn lô đất trong khu đô thị nhỏ cần xét gì trước tiên?

Khi chọn lô đất trong khu đô thị nhỏ, việc cần xét trước tiên là lô nằm ở vị trí nào trong cục khí của cả khu: gần tâm khu hay ở rìa, gần cổng hay ở cuối, nằm phía khí vào hay phía khí ra. Vị trí trong cục lớn quyết định phần lớn chất lượng của lô nhỏ.

Theo tư tưởng quy hoạch phong thuỷ Liên Hoa do Thầy Vũ Giới (Phong Thuỷ Liên Hoa) tổng hợp, sự liên kết giữa các cấp không gian là nguyên tắc bất di bất dịch: tiểu cục và trung cục phải nương tựa vào cấu trúc đại cục. Lập cục pháp của Liên Hoa chia ba tầng: đại cục (thành phố, vùng đất), trung cục (làng mạc, xã phường, khu dân cư), tiểu cục (nhà cửa, mộ phần). Một khu đô thị nhỏ là một trung cục. Mỗi lô đất là một tiểu cục nằm trong đó.

Điều này có nghĩa: một lô đất hình đẹp, hướng đẹp nhưng nằm ở chỗ khí của cả khu tán đi, thì cũng như căn phòng đẹp trong một ngôi nhà bệnh. Ngược lại, một lô bình thường ở vị trí khí tụ của khu có nền tảng tốt hơn.

Thầy Vũ Giới cũng nhắc bốn bước phong thuỷ công trình: quan sát hình thế trước, rồi khảo sát khí khẩu, ấn định bố cục, sau cùng mới đến la kinh. Chọn lô cũng vậy: đứng ở cổng khu nhìn vào, đi một vòng các trục đường, rồi mới đứng trên lô của mình.

Lô góc, lô giữa dãy, lô cuối đường: lô nào tốt hơn?

Không có loại lô nào tốt tuyệt đối; lô góc có hai mặt tiếp khí nhưng dễ bị gió và sát từ hai phía, lô giữa dãy được hai bên che chắn nhưng chỉ có một mặt tiền, lô cuối đường cụt yên tĩnh nhưng dễ thành chỗ khí đọng. Phải xét lô cụ thể trong hình thế cụ thể.

Loại lô	Ưu điểm theo hình thế	Điểm cần soi kỹ
Lô góc	Hai mặt tiền, nạp khí nhiều, thoáng	Góc lô có bị vạt nhọn không; xe rẽ có chiếu đèn vào nhà không; khí hai mặt có xung nhau không
Lô giữa dãy	Có hai nhà bên làm tay ôm, khí ổn định	Nhà hai bên có đồng nhất không; có bị kẹp giữa hai nhà quá cao không
Lô cuối đường cụt	Yên tĩnh, ít xe	Khí vào rồi không thoát, dễ đọng; nước mưa có dồn về cuối đường không
Lô đầu dãy giáp đường lớn	Nạp khí mạnh, dễ kinh doanh	Ồn, bụi, khí quá động cho nhà ở thuần
Lô giáp mương, kênh	Có thuỷ	Nước sạch hay ô nhiễm; bờ có sạt lở không

Theo cẩm nang làm nhà của Thầy Vũ Giới, vị trí nạp khí tốt là có mặt tiền đẹp, gần ngã ba, ngã tư hoặc trung tâm nhộn nhịp. Thầy cũng dặn nhà hàng xóm nên đồng nhất, tránh lô nhô. Ở khu đô thị nhỏ, các lô thường xây theo một mẫu nên có lợi thế đồng nhất; nhưng lô góc hay bị chủ xây khác biệt, cần hình dung trước khối nhà sẽ đứng thế nào cạnh dãy.

Lô góc có một chi tiết hay bị bỏ qua: quy hoạch thường vạt góc lô để mở tầm nhìn giao thông. Góc vạt chéo làm lô thành hình năm cạnh. Nếu vạt lớn, lô bị khuyết; nếu vạt nhỏ và khối nhà được thiết kế vuông vắn bên trong, ảnh hưởng không đáng kể.

Lô đối diện cổng khu hoặc bị đường đâm có nên mua không?

Lô đối diện cổng khu hoặc nằm ở đầu ngã ba chữ T, nơi một con đường đâm thẳng vào mặt tiền, cần cân nhắc kỹ vì khí và xe cộ lao thẳng vào nhà. Nếu mua, phải có khoảng lùi đủ sâu và phương án mặt tiền để đệm khí; nếu không có, nên chọn lô khác.

Đường đâm là một trong những hình sát phổ biến nhất ở khu đô thị. Hình sát là tác động xấu đến từ hình dạng vật thể bên ngoài chĩa vào công trình. Tuy vậy, Thầy Vũ Giới phản đối cách hoá giải máy móc: "nhà bị đường đâm thì lấy cục đá trấn". Theo Thầy, phong thuỷ phải có lý khí để kê toa, không cố định một bệnh một toa.

• Đường đâm ngắn, xe ít, lô có sân trước sâu: có thể dùng sân, cây, cổng lệch để đệm.
• Đường đâm dài, xe nhiều, lô sát lề: khí xung mạnh, khó đệm; nên cân nhắc lô khác.
• Đối diện cổng khu: cổng là khí khẩu của cả trung cục; nhà đứng ngay trước cổng nhận khí rất mạnh và rất động, hợp kinh doanh hơn hợp ở.

Tình huống thường gặp: lô đối diện trục đường chính từ cổng vào, được giới thiệu là "lô vị trí đẹp nhất khu". Về giao thông và tầm nhìn thì đúng. Về phong thuỷ nhà ở, đây là lô chịu khí xung thẳng; nếu làm nhà ở thuần, cần thiết kế mặt tiền có lớp đệm rõ ràng.

Lô gần công viên, hồ nước, trạm điện thì sao?

Lô gần công viên, hồ nước, mảng cây xanh thường có lợi về sinh cơ nếu nước sạch và cây được chăm; lô gần trạm biến áp, bãi rác, trạm xử lý nước thải, nhà tang lễ thì phải nhận uế khí hoặc hình sát, cần hết sức cẩn thận. Hàng xóm công cộng quan trọng không kém hàng xóm là nhà ở.

Thầy Vũ Giới giảng: một cuộc đất chỉ thực sự đáng sống khi nó có sinh cơ, và sinh cơ cần ba yếu tố thiết yếu là nước, đất (cả núi) và cây xanh. Sinh cơ là khí của sự sống mà cục địa sinh ra cho con người. Trong khu đô thị nhỏ, công viên và hồ nước là nơi ba yếu tố này hội tụ.

1. Hồ nước: tốt khi nước lưu thông, sạch, bờ hồ ôm về phía lô; kém khi hồ tù, có mùi, hoặc lô nằm ở phía hồ "quay lưng" thoát nước.
2. Công viên cây xanh: tốt khi cây được chăm; cần xem có dự kiến xây công trình khác trên đất công viên không.
3. Trạm điện, cột điện cao thế: hình sát và cảm giác bất an; nên giữ khoảng cách.
4. Bãi rác, trạm xử lý: theo Thầy Vũ Giới, gần bãi rác, nghĩa địa thì nhà phải nhận uế khí.
5. Trường học, chợ: khí động mạnh theo giờ; hợp kinh doanh, nhà ở cần chịu ồn.

Thầy Vũ Giới cũng nhấn mạnh một dòng nước, dù là nhân tạo, chỉ mang lại sinh cơ khi nó được thiết kế và vận hành đúng tiêu chuẩn vận khí. Hồ cảnh quan đẹp trên phối cảnh nhưng không có nguồn nước tuần hoàn, mùa khô cạn, mùa mưa đục, thì chưa chắc là thuỷ tốt.

Đọc sa bàn và bản vẽ phân lô thế nào để chọn lô?

Khi đọc sa bàn và bản vẽ phân lô, người mua nên xem năm thông tin: hình dạng chính xác của lô, cốt san nền của lô so với cốt đường, hướng thoát nước mưa của cả khu, vị trí các công trình công cộng, và quy định chiều cao, khoảng lùi xây dựng. Sa bàn đẹp chưa cho biết những điều này.

Về cao độ, theo bài giảng của Thầy Vũ Giới về nguyên lý gốc, nền nhà là âm chủ, phải cao hơn sân, lề đường và đường dẫn khí vào nhà. Nền thấp hơn đường làm nền mất thế âm chủ, gây loạn khí. Ở khu đô thị mới, cốt san nền và cốt đường đã định sẵn; người mua nên hỏi rõ để biết sau khi xây, nền nhà có cao hơn đường hay không, và có dư địa nâng nền không.

• Hình lô: vuông vắn, chữ nhật cân là tốt; lô méo, lô tam giác ở các góc khu cần xem kỹ.
• Thoát nước: nước mưa của khu chảy về đâu; lô nằm ở chỗ trũng nhất là lô nhận nước của cả khu.
• Công trình công cộng: vị trí trạm điện, điểm tập kết rác, bể xử lý.
• Quy định xây dựng: chiều cao tầng, khoảng lùi trước – sau; Thầy Vũ Giới khuyên chừa phía sau từ 50 cm đến 1 m làm "đường lui".

Thầy Vũ Giới khuyên đứng trực tiếp tại khu đất khi trời mưa để quan sát dòng nước chảy. Với khu đô thị nhỏ đã có đường, đây là cách đơn giản nhất để biết lô nào cao, lô nào trũng.

Những sai lầm thường gặp khi chọn lô đất là gì?

Sai lầm thường gặp nhất khi chọn lô đất trong khu đô thị nhỏ là coi đường như sông để tính thuỷ pháp, chọn lô chỉ theo hướng hợp tuổi mà bỏ qua hình thế, và tin hoàn toàn vào phối cảnh quảng cáo. Ba sai lầm này đều bỏ qua phần hình, phần gốc của phong thuỷ.

1. Coi con đường là dòng sông: Thầy Vũ Giới viết: "Trong đô thị con đường được xem là dòng sông là một sai lầm trong phong thuỷ." Theo Thầy, dùng thuỷ pháp để tính cho đường lộ là đánh tráo khái niệm, như tin búp bê là người thật.
2. Chọn theo hướng hợp tuổi: lô hướng đẹp nhưng bị đường đâm, nền trũng, gần uế khí thì hướng cũng không cứu được. Theo Thầy, không có cục tốt thì hướng tốt cũng chẳng để làm gì.
3. Tin phối cảnh: phối cảnh vẽ cây xanh, hồ nước, nhưng thực tế có thể khác. Hãy xem bản vẽ kỹ thuật và đi thực địa.
4. Bỏ qua cục lớn: chỉ nhìn lô mình mà không nhìn cả khu, không nhìn khu nằm ở đâu trong vùng.

Người mua có thể đo hướng lô bằng La Kinh Liên Hoa, phác mặt bằng nhà dự kiến bằng Vẽ Mặt Bằng, rồi gửi kèm sơ đồ phân lô khi cần hỏi. Tư vấn qua Zalo, hẹn trước để Thầy xem hồ sơ. Khi cần trao đổi về thiết kế kiến trúc ở phía Bắc, có thể liên hệ Hà Nội 0917 798 886 (KTS Vũ Minh).

Giới hạn cần biết: bài viết giúp người mua tự sàng lọc vị trí lô. Định cục khu, định tâm lô và phần lý khí cần khảo sát cụ thể. Phong thuỷ là một yếu tố trong quyết định mua, bên cạnh pháp lý và hạ tầng.

Tóm lại

Tóm lại, chọn lô đất trong khu đô thị nhỏ là đặt tiểu cục vào trung cục: xem lô ở đâu trong khu, hình lô ra sao, phía trước có gì, nền có cao hơn đường không, gần nước và cây hay gần uế khí. Đường không phải sông, hướng không cứu được hình. Đại đạo chí giản.

Biên soạn theo bài giảng của Thầy Vũ Giới – Phong Thuỷ Liên Hoa.

Công cụ Liên Hoa dùng kèm bài này

Bài liên quan

• Quy hoạch khu đô thị nhỏ theo phong thuỷ: lập cục, sinh cơ, cổng khu
• Phong thuỷ dự án bất động sản: đọc sa bàn, chọn vị trí
• Phong thuỷ bất động sản khi mua nhà đất
• Kiến trúc quy hoạch phong thuỷ

Câu hỏi thường gặp

Lô góc trong khu đô thị có tốt về phong thuỷ không?

Lô góc có hai mặt tiếp khí, thoáng, hợp kinh doanh; nhưng cần soi góc vạt, đèn xe rẽ và khí hai mặt có xung nhau không. Lô góc tốt hay không phụ thuộc vào hình thế cụ thể.

Lô bị đường đâm thẳng vào có hoá giải được không?

Tuỳ mức độ. Đường ngắn, xe ít, sân trước sâu thì có thể đệm bằng sân, cây, cổng lệch. Đường dài, xe nhiều, lô sát lề thì khí xung mạnh, nên cân nhắc lô khác.

Có nên tính thuỷ pháp theo con đường trước lô đất?

Theo Thầy Vũ Giới, không nên. Con đường không phải dòng sông; dùng thuỷ pháp cho đường lộ là đánh tráo khái niệm.

Lô gần hồ cảnh quan có chắc chắn tốt không?

Không chắc. Hồ chỉ mang lại sinh cơ khi nước sạch, lưu thông và bờ hồ ôm về phía lô. Hồ tù, có mùi hoặc cạn theo mùa thì chưa phải thuỷ tốt.