Mời thầy xem phong thủy chung cư, nhà phố, biệt thự: xem gì?

Khi quyết định mời thầy xem phong thuỷ, nhiều gia chủ chỉ chuẩn bị chung chung: ngày sinh, địa chỉ, vài tấm ảnh. Nhưng thực tế, buổi xem phong thuỷ cho một căn hộ chung cư khác rất nhiều so với một căn nhà phố, một biệt thự có sân vườn hay một nhà xưởng. Mỗi loại công trình có những điểm cần xem riêng, hồ sơ cần chuẩn bị riêng, và cả những giới hạn riêng về những gì có thể thay đổi.

Các bài trước trong chuyên mục đã trả lời câu hỏi “khi nào nên mời thầy” và “chọn thầy, chuẩn bị gì chung”. Bài này đi tiếp một bước: mời thầy xem phong thủy theo từng loại nhà – chung cư, nhà phố, biệt thự, nhà vườn và nhà xưởng – để gia chủ biết trước buổi xem sẽ tập trung vào đâu, chuẩn bị gì cho đúng, và đặt câu hỏi gì để buổi xem hiệu quả nhất.

Xuyên suốt, Phong Thuỷ Liên Hoa giữ nguyên tắc: Hình Pháp là gốc. Một buổi xem phong thuỷ nghiêm túc bắt đầu từ hình thế bên ngoài, bố cục bên trong, đường đi của khí, ánh sáng và lối đi; sau đó mới đến lý khí, hướng, mệnh và cuối cùng mới là vật phẩm nếu thật cần.

Vì sao mỗi loại nhà cần cách xem khác nhau

Loại công trình quyết định ba điều: phạm vi có thể can thiệp, những yếu tố bên ngoài ảnh hưởng mạnh nhất, và các vấn đề phổ biến hay gặp.

• Phạm vi can thiệp: căn hộ chung cư gần như không đổi được hướng, cửa chính, kết cấu; nhà phố đang thiết kế thì đổi được gần như mọi thứ; nhà xưởng có ràng buộc về dây chuyền sản xuất.
• Yếu tố bên ngoài: chung cư chịu ảnh hưởng của hành lang, thang máy, căn đối diện; nhà phố chịu ảnh hưởng của đường, ngõ, nhà bên; biệt thự, nhà vườn chịu ảnh hưởng của cảnh quan, địa hình rộng hơn.
• Vấn đề hay gặp: chung cư thường thiếu sáng ở phòng trong, nhà phố hay bí ở giữa nhà, biệt thự hay bị “rộng mà lạnh”, nhà xưởng hay rối luồng giao thông.

Hiểu trước những điều này giúp gia chủ không kỳ vọng sai, và người xem cũng tập trung được vào phần quan trọng nhất.

Mời thầy xem phong thủy căn hộ chung cư

Buổi xem thường tập trung vào

• Vị trí căn hộ trong toà nhà: tầng, góc, hướng mặt kính chính, căn có đối diện thang máy, ống rác, hành lang dài đâm thẳng không.
• Cửa chính và khu vực vào nhà: có khoảng đệm không, có nhìn thẳng ra cửa sổ, ban công không.
• Phân vùng trong căn: phòng ngủ, bếp, vệ sinh, góc thờ; giường, bếp, bàn làm việc đặt ở đâu.
• Ánh sáng và thông gió của từng phòng, nhất là phòng không có cửa sổ.

Hồ sơ nên chuẩn bị

• Mặt bằng căn hộ (thường có trong hợp đồng mua bán hoặc tài liệu chủ đầu tư), mặt bằng tầng điển hình.
• Ảnh chụp toàn cảnh từng phòng, ảnh nhìn từ ban công ra ngoài, ảnh hành lang trước cửa.
• Năm sinh các thành viên chính trong gia đình.

Điều nên biết trước

Căn hộ chung cư hiếm khi đổi được hướng, cửa chính, vị trí vệ sinh. Vì vậy buổi xem thường đưa ra giải pháp về bố trí nội thất, chọn phòng cho từng thành viên, cải thiện ánh sáng. Nếu đang chọn mua, nên mời xem trước khi đặt cọc, khi còn có thể so sánh nhiều căn.

Mời thầy xem phong thủy nhà phố, nhà ống

Buổi xem thường tập trung vào

• Hình thế mặt tiền: đường trước nhà, ngõ đâm, cột điện, cây lớn, nhà đối diện, độ cao so với nhà bên.
• Cửa chính, vị trí cầu thang, giếng trời, khu vệ sinh trong lòng nhà ống.
• Phân vùng theo tầng: tầng nào để kinh doanh, sinh hoạt, ngủ, thờ.
• Ánh sáng và thông gió ở phần giữa nhà – điểm yếu thường gặp của nhà ống.

Hồ sơ nên chuẩn bị

• Sổ đỏ hoặc bản vẽ hiện trạng có kích thước khu đất; nếu đang thiết kế thì bản vẽ phương án các tầng.
• Ảnh mặt tiền, ảnh nhìn từ cửa ra đường hai phía, ảnh hai nhà bên.
• Nhu cầu sử dụng: có kinh doanh tầng trệt không, có người lớn tuổi không, cần bao nhiêu phòng ngủ.

Điều nên biết trước

Nhà phố đang thiết kế là thời điểm vàng để mời thầy, vì có thể điều chỉnh vị trí cầu thang, giếng trời, vệ sinh ngay trên giấy. Nhà đã xây xong thì chi phí điều chỉnh cao hơn nhiều. Nên mời thầy và kiến trúc sư cùng ngồi lại để phương án vừa đẹp, vừa hợp phong thuỷ, vừa khả thi về kỹ thuật.

Mời thầy xem phong thủy biệt thự, nhà vườn

Buổi xem thường tập trung vào

• Địa hình và cảnh quan rộng: thế đất cao thấp, hướng nước chảy, cây lớn, hồ ao, đường vào.
• Cổng, lối vào, sân trước: đường dẫn từ cổng vào cửa chính có uốn lượn hay đâm thẳng.
• Tỷ lệ giữa khối nhà và khoảng sân: nhà quá to so với đất hay đất quá rộng so với nhà.
• Khu sinh hoạt chung có ấm cúng không, hay quá rộng, quá cao khiến lạnh lẽo.

Hồ sơ nên chuẩn bị

• Bản đồ địa hình hoặc tổng mặt bằng khu đất, bản vẽ kiến trúc nếu có.
• Ảnh chụp từ nhiều hướng, ảnh từ trên cao nếu có thể, ảnh cảnh quan xung quanh.
• Kế hoạch sử dụng: ở thường xuyên hay nghỉ dưỡng cuối tuần, có làm hồ nước, bể bơi, khu thờ riêng không.

Điều nên biết trước

Biệt thự, nhà vườn thường cần xem tại thực địa, vì những yếu tố như hướng gió, ánh nắng theo mùa, cảnh quan xa khó đánh giá qua ảnh. Buổi xem thường kéo dài hơn và có thể cần nhiều lần trao đổi.

Mời thầy xem phong thủy nhà xưởng, văn phòng

Buổi xem thường tập trung vào

• Cổng chính, lối xe ra vào, luồng hàng hoá và luồng người.
• Vị trí văn phòng điều hành, phòng giám đốc, kho, khu sản xuất.
• Thông gió, ánh sáng, an toàn trong khu sản xuất.

Hồ sơ nên chuẩn bị

• Tổng mặt bằng nhà máy, sơ đồ dây chuyền sản xuất.
• Kế hoạch mở rộng trong tương lai.
• Năm sinh người đứng đầu doanh nghiệp (tham khảo).

Điều nên biết trước

Với nhà xưởng, công năng và an toàn sản xuất luôn đặt lên trên. Giải pháp phong thuỷ tốt là giải pháp làm luồng đi gọn gàng, thông thoáng, người làm việc thoải mái – điều này cũng trùng với nguyên tắc Hình Pháp.

Trường hợp đặc biệt: nhà cũ mua lại và nhà đi thuê

Nhà cũ mua lại

Khi mua lại một căn nhà đã có người ở nhiều năm, gia chủ thường muốn mời thầy xem trước khi cải tạo. Điểm khác biệt là ngôi nhà đã có “lịch sử sử dụng”: những chỗ thấm dột, những phòng tối, những phần cơi nới không đồng bộ. Buổi xem nên kết hợp với khảo sát hiện trạng kỹ thuật, ghi nhận cả những dấu vết như tường ẩm, nứt, mối mọt. Gia chủ nên hỏi người bán hoặc hàng xóm về tình trạng ngập nước, nắng nóng theo mùa – đây là thông tin rất có giá trị cho việc đánh giá hình thế.

Thứ tự ưu tiên với nhà cũ thường là: xử lý kỹ thuật (thấm, nứt, điện nước) – điều chỉnh bố cục cần thiết (cầu thang, vệ sinh, giếng trời) – cải thiện ánh sáng, thông gió – sau cùng mới đến nội thất và màu sắc. Mời thầy và kiến trúc sư cùng xem một lần sẽ tiết kiệm hơn nhiều so với mỗi người xem riêng rồi phương án lại mâu thuẫn nhau.

Nhà đi thuê

Nhiều người nghĩ nhà thuê thì không cần xem phong thuỷ. Thực ra, người thuê nhà ở lâu năm vẫn chịu ảnh hưởng của không gian sống. Tuy không thể sửa kết cấu, người thuê vẫn có thể chọn phòng ngủ hợp lý, kê giường, bàn làm việc đúng chỗ, cải thiện ánh sáng bằng đèn và rèm, sắp xếp đồ đạc gọn gàng để khí lưu thông. Một buổi xem ngắn, tập trung vào bố trí nội thất là đủ.

Với người đang tìm nhà thuê, có thể tự kiểm tra một số điểm trước khi ký hợp đồng: nhà có đủ sáng không, có mùi ẩm mốc không, cửa chính có đâm thẳng vào cầu thang hay nhà vệ sinh không, phòng ngủ có yên tĩnh không. Những điểm này không cần kiến thức sâu mà ai cũng quan sát được.

Bảng so sánh nhanh theo loại nhà

Loại nhà	Trọng tâm buổi xem	Hồ sơ chính	Mức can thiệp thường gặp
Chung cư	Vị trí căn, cửa chính, bố trí nội thất	Mặt bằng căn, mặt bằng tầng, ảnh	Nội thất, chọn phòng, ánh sáng
Nhà phố	Mặt tiền, cầu thang, giếng trời, vệ sinh	Kích thước đất, bản vẽ, ảnh mặt tiền	Từ nội thất đến kiến trúc
Biệt thự, nhà vườn	Địa hình, cổng, sân, tỷ lệ khối nhà	Tổng mặt bằng, bản vẽ, ảnh nhiều hướng	Cảnh quan, kiến trúc, nội thất
Nhà xưởng	Cổng, luồng hàng – người, văn phòng	Tổng mặt bằng, sơ đồ dây chuyền	Tổng mặt bằng, bố trí khu chức năng

Câu hỏi nên chuẩn bị cho buổi xem

Dù là loại nhà nào, gia chủ nên chuẩn bị sẵn danh sách câu hỏi để buổi xem không bỏ sót:

1. Điểm mạnh và điểm yếu lớn nhất của ngôi nhà về hình thế là gì?
2. Những việc cần làm ngay, những việc có thể làm dần theo thứ tự ưu tiên?
3. Giải pháp nào không cần đập phá, giải pháp nào cần cải tạo?
4. Phòng nào nên dành cho ai trong gia đình, vì sao?
5. Có cần dùng vật phẩm không? Nếu có thì vì sao, đặt ở đâu? (Liên Hoa luôn nhắc: vật phẩm chỉ hỗ trợ, không thay giải pháp bố cục.)
6. Sau khi điều chỉnh, gia đình cần theo dõi điều gì?

Một buổi xem nghiêm túc sẽ trả lời được những câu hỏi này bằng căn cứ cụ thể, không hù doạ, không ép mua vật phẩm hay nghi lễ. Tại TP.HCM, quý vị có thể liên hệ Thầy Vũ Giới qua số 0988 964 636. Tại Hà Nội, nhu cầu kiến trúc, dự toán liên hệ KTS Vũ Minh qua số 0917 798 886.

Bài liên quan

• Mời thầy xem phong thủy: khi nào, chọn ai và chuẩn bị những gì
• Nên mời thầy phong thủy khi nào? 7 mốc trong vòng đời ngôi nhà
• Xem phong thủy nhà ở giá bao nhiêu? 6 yếu tố quyết định chi phí

Câu hỏi thường gặp

Xem phong thủy chung cư có cần thầy đến tận nơi không?

Nhiều trường hợp có thể xem sơ bộ qua mặt bằng và ảnh chụp đầy đủ. Tuy nhiên, nếu căn hộ có vấn đề phức tạp hoặc đang cân nhắc chọn mua giữa nhiều căn, xem tận nơi sẽ chính xác hơn.

Nhà phố đang thiết kế nên mời thầy lúc nào?

Nên mời ngay từ giai đoạn lên phương án mặt bằng, trước khi chốt bản vẽ kỹ thuật, để điều chỉnh cầu thang, giếng trời, vệ sinh trên giấy thay vì sửa trên công trình.

Biệt thự có khác gì nhà phố khi xem phong thủy?

Biệt thự, nhà vườn chịu ảnh hưởng lớn của địa hình, cảnh quan, cổng và sân, nên buổi xem thường rộng hơn, cần khảo sát thực địa và có thể kéo dài nhiều buổi.

Xem phong thủy nhà xưởng có cần năm sinh chủ doanh nghiệp không?

Có thể tham khảo, nhưng trọng tâm vẫn là tổng mặt bằng, luồng đi, an toàn và điều kiện làm việc. Đây là phần Hình Pháp quyết định hiệu quả lâu dài.