Giới thiệu mẫu
Quý vị đang xem mẫu căn hộ 3 phòng ngủ 105 m², ban công bồn hoa (kích thước 11 × 9,6 m). Mẫu gồm 1 tầng, 3 phòng ngủ, 2 WC, khoảng 130,2 m² sử dụng. Phong cách chủ đạo: nhiệt đới, hiện đại.
Ban công đua có bồn hoa trồng cây chạy suốt phòng khách và phòng ngủ chính, lan can kính phía sau bồn để giữ tầm nhìn. Có sàn gỗ và bàn ghế ngoài trời.
Kiểu căn hộ phổ biến này khá phổ biến, hay gặp ở Chung cư cao cấp, khí hậu nóng. Mẫu chỉ là bố cục tham khảo — khi áp vào đất thật, hướng nhà và tuổi gia chủ sẽ quyết định cửa chính, bếp, phòng ngủ đặt ở đâu. Thầy Vũ Giới (Phong Thuỷ Liên Hoa) nhận tư vấn và thiết kế trọn gói.
Dự toán xây dựng mẫu này
Tổng dự toán (tham khảo)
2.264.190.338 đ
≈ 2,26 tỷ · 7.399.000 đ/m² quy đổi · 153 m² sàn
Hà Nội, mức Khá, Tiêu chuẩn Việt Nam (TCVN/QCVN); giá thị trường tháng 10/2026, chưa VAT. Khối lượng tính từ diện tích các phòng của bản vẽ theo định mức Việt Nam.
- Phần thô695 triệu
- Hoàn thiện208 triệu
- Thiết bị172 triệu
- Nhân công751 triệu
- Quản lý + lãi nhà thầu198 triệu
- Quản lý – giám sát – kỹ thuật50 triệu
- Chi phí khác83 triệu
- Dự phòng108 triệu
Cần tư vấn trực tiếp?
Bố trí mặt bằng
Mặt bằng
Ban công bồn hoa, phòng ngủ chính, WC phòng ngủ chính, lối đi, 2 phòng ngủ, phòng khách - ăn, bếp, WC, lối vào và hành lang chung — tổng diện tích các phòng khoảng 130,2 m².
| Phòng | Diện tích (thông thuỷ) |
|---|---|
| Ban công bồn hoa | 16,4 m² |
| Phòng ngủ chính | 16,6 m² |
| WC phòng ngủ chính | 4,4 m² |
| Lối đi | 3 m² |
| Phòng ngủ 2 | 10,9 m² |
| Phòng khách - ăn | 39,9 m² |
| Phòng ngủ 3 | 10,6 m² |
| Bếp | 7,2 m² |
| WC | 2,6 m² |
| Lối vào | 2,2 m² |
| Hành lang chung | 16,4 m² |
Góc nhìn phong thuỷ
- Mẫu chưa có phòng thờ riêng; nếu gia đình thờ cúng, có thể đặt bàn thờ ở tầng trên cùng hoặc góc yên tĩnh của phòng khách, tựa tường đặc, xa WC — Thầy Vũ Giới tư vấn vị trí theo tuổi gia chủ.
- Bếp đặt phía sau, kín đáo, thuận đường thoát khói và lối ra sân sau. Bếp và WC khá gần nhau: nên ngăn bằng vách kín, cửa WC không mở thẳng vào bếp.
- Một mặt bằng đẹp chưa chắc đã hợp người ở: cùng một mẫu, gia chủ Đông tứ trạch và Tây tứ trạch sẽ cần đặt cửa, bếp, giường khác nhau. Phong Thuỷ Liên Hoa xem theo tuổi và hướng thật trước khi chốt bản vẽ.
Lưu ý chung với căn hộ phổ biến: Căn hộ xét cửa căn là khí khẩu: không nên đứng ở cửa nhìn thẳng ra lô gia hay cửa sổ lớn (khí vào rồi thoát ngay); bếp không đối diện WC, không sát cửa căn; giường không kê thẳng cửa phòng hay sát tường WC.
Các nhận xét trên dựa vào bản vẽ và quan niệm phong thuỷ phổ biến, chưa xét hướng thật và tuổi gia chủ — vui lòng nhờ phong thuỷ sư kiểm tra trước khi thi công.
App Vẽ Mặt Bằng Liên Hoa
