Nhà phố liền kề trong khu đô thị được bàn giao xây thô hoặc hoàn thiện mặt ngoài, phần bên trong do gia chủ tự làm. Đây là giai đoạn phát sinh nhiều lỗi phong thuỷ nhất, vì gia chủ thường làm việc với đội thợ nội thất hơn là với kiến trúc sư, và mọi quyết định đều xoay quanh câu hỏi làm sao tận dụng hết diện tích. Kết quả là sân sau bị bịt, ban công thành kho, bếp kê dưới cửa sổ, bàn thờ đặt cạnh nhà vệ sinh.
Theo học thuật Phong Thuỷ Liên Hoa, những lỗi này đều thuộc Hình Pháp, tức bố cục, khí, ánh sáng và lối đi, nên cách sửa cũng nằm ở bố cục chứ không ở vật phẩm. May mắn là nhà liền kề có kết cấu giống nhau nên lỗi cũng lặp lại theo một số kiểu, và phần lớn sửa được bằng nội thất, không đụng đến kết cấu.
Bài này liệt kê chín lỗi hay gặp nhất, sắp xếp theo thứ tự từ ngoài vào trong và từ dưới lên trên, để gia chủ dò theo khi đi thăm nhà đang hoàn thiện.
Lỗi 1: Lợp kín sân trước, biến minh đường thành gara
Khoảng lùi trước của nhà liền kề thường chỉ hai đến ba mét, là minh đường duy nhất. Lợp mái tôn hoặc mái kính kín toàn sân để đỗ xe biến khoảng trống này thành hành lang kín; khí không dừng mà chạy thẳng vào cửa, hơi nóng mái tôn dội vào phòng khách.
Cách sửa: chỉ che một phần sân bằng mái hiên nhỏ hoặc giàn cây; giữ ít nhất một phần ba diện tích sân trống và có cây. Xe máy có thể để lệch một bên, ô tô nên gửi bãi chung của khu nếu sân không đủ.
Lỗi 2: Bịt sân sau để làm kho hoặc phòng phụ
Nhà liền kề chỉ có hai mặt thoáng. Bịt sân sau là bịt một nửa nguồn khí và ánh sáng của cả nhà, bếp và các phòng phía sau trở nên bí, ẩm, mùi không thoát. Đây là lỗi nặng nhất trong chín lỗi và cũng hay gặp nhất.
Cách sửa: giữ sân sau trống, nếu cần kho thì làm tủ kín sát tường một bên, phần còn lại để trống; mái che sân sau dùng lam thưa hoặc tấm lấy sáng có khe thoát gió; mọi tầng đều giữ cửa sổ mở ra phía sau.
Lỗi 3: Cửa trước, cửa sau và cửa bếp thẳng một trục
Mặt bằng mẫu nhiều dự án đặt cửa chính, lối đi giữa nhà và cửa ra sân sau trên cùng một đường thẳng. Khi hoàn thiện gia chủ giữ nguyên và thêm cửa kính lớn phía sau cho sáng, thế là khí vào cửa trước chạy thẳng ra cửa sau, nhà sáng nhưng trống, không tụ.
Cách sửa: đặt một lớp ngăn mềm ở giữa trục, có thể là đảo bếp, tủ thấp, bình phong gỗ hở hoặc mảng cây trong nhà; chuyển cửa ra sân sau sang bên lệch với cửa chính nếu ô cửa sau chưa lắp.
Lỗi 4: Chân cầu thang quay ra cửa chính
Vị trí thang cố định theo kết cấu, nhưng vế đầu tiên lại hay được thợ làm cho tiện, thường là quay thẳng ra cửa. Khí vừa vào đã bị kéo lên tầng, tầng trệt trống, phòng khách ít người ngồi.
Cách sửa: đổi chiều vế đầu hoặc thêm hai, ba bậc rẽ góc để chân thang quay vào trong; nếu thang đã đổ bê tông, đặt kệ hoặc vách hở giữa cửa và chân thang. Số bậc kiểm tra lại theo cung Sinh; nếu lệch, có thể điều chỉnh bằng bậc đệm ở chiếu nghỉ.
Lỗi 5: Nhà vệ sinh dưới gầm thang mở cửa ra phòng khách
Gầm thang là chỗ thợ hay đề xuất làm vệ sinh phụ. Khi cửa vệ sinh mở thẳng ra phòng khách hoặc đối diện bàn ăn, mùi và hơi ẩm tràn ra không gian chính. Cách sửa: xoay cửa vệ sinh sang hướng không nhìn từ phòng khách và bàn ăn, làm cửa kín, quạt hút riêng; nếu không thể, dùng gầm thang làm tủ kho và đưa vệ sinh phụ ra gần sân sau.
Lỗi 6: Bếp kê dưới cửa sổ mở hoặc sát cửa ra sân sau
Gia chủ muốn bếp sáng nên kê bếp nấu ngay dưới ô cửa sổ, hoặc sát cửa ra sân sau. Gió lùa làm lửa chập chờn, mùi tạt ngược, và theo Hình Pháp bếp không có chỗ tựa. Cách sửa: chuyển bếp nấu sang đoạn tường đặc (tường chung với nhà bên rất phù hợp), để bồn rửa dưới cửa sổ thay cho bếp; máy hút thoát thẳng ra sân sau.
Lỗi 7: Giường ngủ chính tựa vào tường nhà vệ sinh
Phòng ngủ nhà liền kề thường có vệ sinh riêng, và bức tường dài nhất còn lại hay chính là tường chung với vệ sinh. Kê đầu giường vào đó là ngủ cạnh đường ống nước và hơi ẩm. Cách sửa: kê đầu giường vào tường chung với nhà bên hoặc tường ngăn phòng khác; nếu buộc phải tựa tường vệ sinh, ốp thêm lớp gỗ cách âm dày và không để đường ống chạy ngay sau đầu giường.
Lỗi 8: Bàn thờ đặt cạnh hoặc dưới nhà vệ sinh
Nhà liền kề không có phòng thờ riêng, gia chủ hay đặt bàn thờ ở tầng trên cùng, sát tường vệ sinh hoặc ngay dưới vệ sinh của tầng tum. Cách sửa: chọn bức tường đặc không chung với vệ sinh, không nằm trên bếp; nếu tầng trên cùng là phòng sinh hoạt chung, làm vách gỗ ngăn một góc yên tĩnh làm phòng thờ; kích thước bàn thờ đo theo thước Lỗ Ban 38,8 âm phần, có ô thoáng thoát khói hương.
Lỗi 9: Ban công và sân thượng thành kho, mặt tiền chết
Ban công chất đồ cũ, máy giặt, thùng xốp; sân thượng chỉ để bồn nước. Mặt tiền nhà liền kề vốn đã giống nhau, khi ban công chết thì căn nhà không còn ô khí sống nào phía trước. Cách sửa: mỗi ban công một hàng cây và một ghế ngồi được; máy giặt đưa ra sân sau hoặc sân thượng phía sau; sân thượng phía trước làm giàn cây, bồn nước dồn về phía sau để nhà có thế trước thấp sau cao.
Bảng tổng hợp: lỗi, mức độ và thời điểm sửa tốt nhất
| Lỗi | Mức độ | Sửa tốt nhất khi | Có đụng kết cấu |
|---|---|---|---|
| Lợp kín sân trước | Vừa | Trước khi làm mái | Không |
| Bịt sân sau | Nặng | Trước khi xây tường phụ | Không |
| Ba cửa thẳng trục | Vừa | Khi chọn cửa sau | Không |
| Chân thang ra cửa | Nặng | Trước khi đổ bậc | Nhỏ |
| Vệ sinh gầm thang | Nhẻ | Khi đi đường ống | Không |
| Bếp dưới cửa sổ | Vừa | Khi thiết kế tủ bếp | Không |
| Giường tựa tường vệ sinh | Vừa | Khi kê đồ | Không |
| Bàn thờ cạnh vệ sinh | Nặng | Khi phân phòng tầng trên | Không |
| Ban công thành kho | Nhẻ | Bất cứ lúc nào | Không |
Quy trình kiểm tra trước khi ký với đội nội thất
- Vẽ lại mặt bằng xây thô các tầng bằng công cụ vẽ mặt bằng Liên Hoa, đánh dấu trục cửa trước – cửa sau và vị trí thang.
- Yêu cầu đội nội thất ghi rõ vị trí bếp nấu, bồn rửa, đầu giường, bàn thờ trên bản vẽ, không để quyết tại công trình.
- Dò chín lỗi trên theo thứ tự; lỗi nặng sửa trước.
- Đo cửa chính, cửa phòng bằng thước 52,2; tủ bếp, giường, bàn bằng thước 42,9; bàn thờ bằng thước 38,8.
- Sau khi chốt, mới chọn màu, vật liệu và đồ trang trí.
Liên Hoa không khuyến khích dùng gương bát quái, bùa trấn hay vật phẩm khai quang để hoá giải các lỗi trên; chúng không thay đổi được dòng khí thật. Gia chủ ở Hà Nội cần rà soát bản vẽ hoàn thiện có thể liên hệ KTS Vũ Minh 0917 798 886; ở TP.HCM liên hệ Thầy Vũ Giới 0988 964 636.
Công cụ Liên Hoa dùng kèm bài này
- Vẽ mặt bằng 2D–3D – vẽ mặt bằng xây thô và thử phương án nội thất.
- Thước Lỗ Ban Liên Hoa – đo cửa, tủ bếp, giường, bàn thờ.
- Dự toán xây nhà – ước chi phí hoàn thiện nội thất.
Bài liên quan
- Sáu nguyên tắc Hình Pháp cho nhà phố liền kề
- Phong thuỷ cửa chính
- Cửa chính đối diện cửa sau: xử lý thế nào – xem thêm chuyên mục Nhà Phố Liền Kề
Câu hỏi thường gặp
Nhà đã hoàn thiện xong mới phát hiện lỗi, có sửa được không?
Bảy trong chín lỗi ở bài này sửa được bằng kê lại đồ, thêm vách nhẹ hoặc dọn lại sân và ban công. Chỉ thang và bếp đã ốp đá là tốn kém hơn.
Sân sau chỉ một mét rưỡi, có đáng giữ không?
Rất đáng. Một mét rưỡi trống vẫn đủ cho ánh sáng và gió đi qua mọi tầng; bịt lại là mất một nửa mặt thoáng của cả nhà.
Có nên treo gương để hoá giải cửa trước thẳng cửa sau?
Không. Hãy đặt lớp ngăn mềm ở giữa trục hoặc dịch cửa sau sang bên. Đó là cách Hình Pháp xử lý, còn gương không thay đổi dòng khí.
Chủ đầu tư không cho đổi vế thang, làm sao?
Dùng kệ hoặc vách hở giữa cửa chính và chân thang, kèm sảnh đệm nhỏ sau cửa. Khí sẽ dừng lại ở sảnh trước khi lên thang.
