Khi nói về phong thuỷ chung cư, phần lớn bài viết tập trung vào bên trong căn hộ: hướng cửa, vị trí bếp, giường, bàn thờ. Những điều đó quan trọng, và vugioi.com đã có nhiều bài về hướng căn hộ, bếp căn hộ, bàn thờ trong chung cư hay cửa đối cửa. Nhưng trước khi bước vào căn, khí đã đi qua cả một chặng dài: từ đường phố vào khu, qua sảnh toà, lên thang máy, dọc hành lang rồi mới tới cửa nhà. Chặng đường đó thuộc về toà nhà, và theo Hình Pháp, nó ảnh hưởng không nhỏ đến cảm giác sống của mỗi căn.
Theo học thuật Phong Thuỷ Liên Hoa, một toà chung cư là một "ngôi nhà lớn" có thế đất, minh đường, cửa khí (sảnh), xương sống (lõi thang) và hệ mạch (hành lang). Căn hộ là một phòng trong ngôi nhà lớn đó. Hiểu Hình Pháp ở cấp toà nhà giúp người mua chọn đúng toà và đúng vị trí căn trong tầng – hai quyết định không sửa được sau khi đã mua.
Bài này đi từ ngoài vào trong: thế của toà trong cụm, sảnh toà, lõi thang và hành lang, rồi đến vị trí căn trong tầng.
Thế của toà nhà trong cụm
Các dự án chung cư thường gồm nhiều toà đặt cạnh nhau. Toà tốt về Hình Pháp là toà có phía sau tựa vào toà khác hoặc công trình cao tương đương, phía trước nhìn ra khoảng thoáng như công viên nội khu, hồ, đường lớn ở khoảng cách vừa phải. Toà đứng đầu gió, trơ trọi trước một khoảng trống rộng sẽ chịu gió mạnh ở các tầng cao; toà kẹp giữa hai toà khác quá sát thì thiếu ánh sáng ở các tầng thấp và mất riêng tư.
Hãy quan sát góc nhọn của các toà lân cận: một cạnh sắc của toà bên cạnh chĩa thẳng vào mặt ban công của căn là điều nhiều người cảm thấy khó chịu khi nhìn hằng ngày. Theo Liên Hoa, cách xử lý không phải gương bát quái mà là chọn căn ở mặt khác của toà, hoặc dùng rèm, cây xanh trên ban công làm lớp lọc tầm nhìn.
Sảnh toà – cửa khí chung
Sảnh toà là cửa khí chung của hàng trăm căn hộ. Sảnh tốt có mái che sâu, khoảng đệm trước cửa, chiều cao thoáng, ánh sáng tự nhiên, khu chờ có ghế, quầy lễ tân không chắn lối, và thang máy không nhìn thẳng ra cửa sảnh. Sảnh tối, thấp, chật, lối vào bị chen bởi xe máy và hàng quán là dấu hiệu toà nhà được vận hành kém, và cũng là thứ cư dân phải đi qua mỗi ngày.
Khi đi xem dự án, hãy đến sảnh vào giờ cao điểm sáng và tối để thấy thực tế: thời gian chờ thang máy, luồng người, mùi, ánh sáng. Đó là "khí" của toà nhà mà tờ rơi không thể hiện.
Lõi thang và hành lang – xương sống và mạch dẫn khí
Lõi thang máy, thang bộ, hộp kỹ thuật thường nằm giữa toà; hành lang toả ra từ lõi tới các căn. Theo Hình Pháp, hành lang tốt có ánh sáng tự nhiên ở đầu hoặc cuối, đủ rộng, không quá dài và thẳng tắp; hành lang tối, dài hun hút, nhiều căn đối cửa nhau làm khí chạy nhanh và không tụ. Hành lang chữ L hoặc có khoảng mở giữa chừng giúp khí dừng lại tốt hơn hành lang chữ I kéo dài.
Phòng rác, hộp kỹ thuật, thang thoát hiểm là các điểm chức năng cần có, nhưng căn hộ nằm sát chúng sẽ chịu mùi, tiếng ồn và luồng người không mong muốn.
Vị trí căn trong tầng
Căn góc
Căn góc có hai mặt thoáng, ánh sáng và gió tốt, thường ít căn đối cửa. Điểm cần xem: một trong hai mặt có đón nắng tây không, góc căn có bị khuyết (căn hộ khuyết góc là chủ đề riêng đã có trên vugioi.com), và căn có ở đầu gió mạnh không nếu là tầng cao.
Căn giữa
Căn giữa thường chỉ có một mặt thoáng, sâu, ổn định và ít chịu gió. Điểm cần xem: phần lõi căn có quá tối không, cửa căn có đối diện căn khác hoặc thang máy không.
Căn cạnh lõi thang máy
Thuận tiện đi lại nhưng chịu tiếng ồn, rung và luồng người. Nếu cửa căn nhìn thẳng cửa thang máy, khí của hành lang dồn thẳng vào nhà; cần sảnh đệm bên trong. Phòng ngủ không nên áp vào tường chung với giếng thang.
Căn cuối hành lang
Yên tĩnh nhưng hành lang dài dồn thẳng vào cửa căn như một con đường đâm. Cần sảnh đệm bên trong và cửa có gioăng kín. Nếu cuối hành lang có cửa sổ lấy sáng, tình trạng nhẹ hơn nhiều.
Căn cạnh phòng rác, hộp kỹ thuật
Nên tránh nếu có lựa chọn khác; mùi và tiếng ồn là yếu tố khí thật, không phải quan niệm.
| Vị trí căn | Ưu điểm | Điểm cần xem | Cách xử lý bên trong |
|---|---|---|---|
| Căn góc | Hai mặt thoáng | Nắng tây, khuyết góc, gió | Rèm, lam, cây; xử lý góc khuyết bằng nội thất |
| Căn giữa | Ổn định, ít gió | Lõi tối, đối cửa | Đèn, vách kính mờ, sảnh đệm |
| Cạnh thang máy | Tiện đi lại | Ồn, cửa đối thang | Sảnh đệm, phòng ngủ tránh tường giếng thang |
| Cuối hành lang | Yên tĩnh | Hành lang đâm thẳng cửa | Sảnh đệm, cửa kín |
| Cạnh phòng rác | – | Mùi, ồn | Nên tránh |
Tầng và chiều cao
Tầng thấp gần mặt đất, gần cây xanh, đi lại dễ nhưng có thể thiếu sáng nếu toà bên cạnh sát; tầng trung bình cân bằng giữa ánh sáng, gió và độ cao; tầng rất cao có tầm nhìn đẹp nhưng gió mạnh, phụ thuộc thang máy và cảm giác xa mặt đất. Việc chọn tầng theo tuổi đã có bài riêng trên vugioi.com; theo Liên Hoa, nên chọn khoảng tầng theo Hình Pháp và nhu cầu gia đình trước, rồi mới tinh chỉnh theo tuổi.
Thứ tự ưu tiên khi chọn căn chung cư
- Chọn toà có thế tốt trong cụm: tựa sau, thoáng trước, không bị góc nhọn chĩa vào.
- Xem sảnh toà và vận hành thang máy vào giờ cao điểm.
- Chọn tầng theo ánh sáng, gió và nhu cầu đi lại của gia đình.
- Chọn vị trí căn trong tầng theo bảng trên.
- Xem mặt bằng căn: sảnh đệm, bếp, phòng ngủ có tựa.
- Sau cùng mới đối chiếu hướng cửa, hướng ban công với tuổi người trụ cột; mượn tuổi nhập trạch chủ yếu có giá trị tâm lý.
Ví dụ: hai căn cùng diện tích trong một toà
Một gia đình phân vân giữa hai căn cùng diện tích trên tầng mười hai. Căn thứ nhất ở giữa hành lang, cửa nhìn thẳng cửa thang máy, ban công đối diện cạnh góc của toà bên cạnh ở khoảng cách gần; hướng ban công lại hợp tuổi người chồng. Căn thứ hai ở góc, hai mặt thoáng nhìn ra công viên nội khu, cửa nằm ở nhánh hành lang ngắn có cửa sổ cuối; hướng ban công không thuộc nhóm tốt nhưng chỉ lệch không nhiều. Theo thứ tự ưu tiên, căn thứ hai tốt hơn rõ rệt về Hình Pháp; gia đình chọn căn thứ hai và bố trí hướng giường, bàn làm việc theo tuổi người chồng.
Cần người cùng đi xem dự án: Hà Nội liên hệ KTS Vũ Minh 0917 798 886; TP.HCM liên hệ Thầy Vũ Giới 0988 964 636.
Tiện ích nội khu cũng là một phần của thế
Công viên nội khu, hồ cảnh quan, sân chơi trẻ em, vườn trên mái hay khu thể thao không chỉ là tiện ích mà còn là phần minh đường chung của cả cụm toà. Một khu chung cư có khoảng xanh rộng, được chăm sóc tốt, nằm giữa các toà là nơi khí tụ cho hàng nghìn cư dân. Ngược lại, khu chỉ có bê tông và bãi xe giữa các toà thì mỗi căn hộ phải tự tạo minh đường trên ban công của mình. Khi so sánh dự án, hãy đi bộ một vòng nội khu và để ý cư dân có dùng các khoảng xanh hay không; nơi có người ngồi, trẻ con chơi, người già đi dạo là nơi khí sống.
Công cụ Liên Hoa dùng kèm bài này
- La kinh web – đo hướng cửa căn và hướng ban công.
- Vẽ mặt bằng 2D–3D – vẽ mặt bằng tầng và căn để so sánh.
- Lập cục pháp – đánh giá thế của toà và căn.
Bài liên quan
- Phong thuỷ chung cư, căn hộ
- Cửa căn hộ đối cửa
- Căn hộ khuyết góc – xem thêm chuyên mục Phong Thuỷ Nhà Chung Cư và Ứng Dụng
Câu hỏi thường gặp
Căn góc có luôn tốt hơn căn giữa?
Không luôn luôn. Căn góc sáng và thoáng hơn nhưng có thể đón nắng tây, gió mạnh hoặc khuyết góc; cần xem từng căn cụ thể.
Cửa căn đối diện thang máy có sao không?
Khí hành lang dồn thẳng vào nhà và mất riêng tư. Xử lý bằng sảnh đệm bên trong; không cần gương bát quái.
Có cần xem toà nhà khi chỉ mua một căn?
Có. Toà nhà là "ngôi nhà lớn" chứa căn của bạn; thế, sảnh và hành lang ảnh hưởng hằng ngày đến cảm giác sống.
Toà đối diện có góc nhọn chĩa vào thì làm sao?
Ưu tiên chọn căn ở mặt khác; nếu đã mua, dùng rèm và cây xanh trên ban công làm lớp lọc tầm nhìn.
