Căn hộ gần phòng rác, hộp kỹ thuật: uế khí và phong thủy chọn căn

Căn hộ gần phòng rác, sát ống gom rác, hộp kỹ thuật hay trạm bơm là chuyện người mua chung cư ít khi hỏi, vì trên bản vẽ bán hàng những phòng ấy chỉ là một ô nhỏ không tên. Nhưng với Hình Pháp, đó là nơi uế khí, ẩm khí và động khí của cả toà nhà dồn về, và căn nào nằm sát nó thì căn ấy phải gánh phần nhiều nhất.

"Tôi nhắc lại: Thuật Phong Thuỷ là tạo ra một căn nhà có sự sống."

— Thầy Vũ Giới

Một toà chung cư là một cơ thể. Có chỗ đón khí là sảnh, cửa, ban công. Có đường dẫn khí là hành lang, thang máy, cầu thang. Và có những chỗ thải: phòng rác mỗi tầng, ống gom rác chạy suốt chiều cao toà nhà, hộp kỹ thuật chứa ống thoát nước, trạm bơm, phòng máy. Chỗ thải là cần thiết, không toà nhà nào thiếu được. Vấn đề chỉ là căn hộ của mình đứng cách những chỗ ấy bao xa, và tường nhà mình có chung với chúng hay không.

Bài này thuộc loạt bài hình sát – thế sát đô thị, theo khung của bài trụ hình sát – thế sát nhà phố. Các bài trước về căn hộ cuối hành lang và cửa đối thang máy nói về khí xung, khí động. Bài này nói về một loại khí khác: khí ô uế và ẩm đọng, cùng những tiêu chí cụ thể để chọn căn và xử lý khi đã ở.

Căn hộ gần phòng rác: uế khí trong Hình Pháp là gì?

Trong phong thuỷ, khí tốt là khí sạch, khô ráo, lưu chuyển đều, có ánh sáng. Uế khí là khí ô trọc: mùi hôi, hơi ẩm mốc, khí từ nơi chứa rác, nơi thoát nước thải. Nó thuộc về âm, nặng, hay đọng lại ở chỗ thấp và chỗ kín. Căn nhà ở cạnh nguồn uế khí thì khí trong nhà dễ bị nhiễm, dễ ẩm, dễ tối.

Ở nhà phố, uế khí thường đến từ cống rãnh, mương nước, bãi rác đầu hẻm. Ở chung cư, nó đến từ bên trong toà nhà, qua những phòng và ống mà người ở ít khi nhìn thấy. Đặc điểm của uế khí trong chung cư là nó chạy theo chiều đứng: ống gom rác, hộp kỹ thuật thoát nước chạy từ mái xuống hầm, nên một lỗi ở tầng này có thể ảnh hưởng nhiều tầng khác. Xem sơ đồ dưới đây để thấy vị trí căn hộ có tường chung với phòng rác và hộp kỹ thuật.

Trên sơ đồ, phòng rác và ống gom rác nằm cạnh lõi thang, hộp kỹ thuật chạy dọc tường. Căn hộ sát bên có một mặt tường chung, mũi tên thể hiện mùi và hơi ẩm thấm sang qua tường, qua khe cửa và qua hành lang.

Những nguồn uế khí và động khí quanh căn hộ

Không phải mọi phòng kỹ thuật đều giống nhau. Muốn xét đúng, phải biết từng loại tạo ra khí gì.

• Phòng rác tầng và ống gom rác: nguồn uế khí rõ nhất. Mùi rác, hơi ẩm, côn trùng, tiếng rác rơi trong ống. Phòng rác vệ sinh kém, cửa không đóng kín thì mùi lan ra hành lang.
• Hộp kỹ thuật thoát nước: chứa ống thoát nước thải các tầng. Tiếng nước chảy, có khi rò ẩm, thấm tường. Tường sát hộp này dễ bị ẩm, bong sơn.
• Hộp kỹ thuật điện, tủ điện tầng: không ô uế nhưng là nguồn động khí, có tiếng ồn nhẹ, nhiệt toả ra.
• Trạm bơm, phòng máy phát, phòng quạt hút: thường ở tầng hầm, tầng trệt hoặc tầng mái. Nguồn ồn và rung, khí động liên tục. Căn ngay trên trạm bơm hay ngay dưới phòng máy mái chịu nhiều nhất.
• Khu tập kết rác của toà nhà: ở tầng trệt hoặc sân sau, nơi xe rác đến lấy. Các căn tầng thấp phía trên hoặc ngay cạnh cần xét kỹ.

Nhìn chung, phòng rác và hộp thoát nước là uế khí; điện, bơm, máy là động khí. Có căn chịu cả hai, ví dụ căn sát lõi kỹ thuật có cả phòng rác lẫn tủ điện. Đây là loại thế sát đến từ chính công năng của toà nhà, không phải từ hình dáng bên ngoài.

Xét mức độ: căn hộ gần phòng rác nặng hay nhẹ?

Mức độ không chỉ do gần hay xa, mà do cách căn hộ tiếp xúc với nguồn uế khí. Năm điều sau cần xét khi đi xem nhà.

1. Tường chung hay chỉ ở gần: có tường chung với phòng rác, hộp thoát nước là nặng hơn chỉ nằm cùng hành lang.
2. Phòng nào trong căn giáp với nguồn đó: giáp kho, nhà vệ sinh thì nhẹ; giáp phòng ngủ, bếp, nơi đặt bàn thờ thì nặng.
3. Cửa căn hộ có đối cửa phòng rác không: mở cửa nhà là đối cửa phòng rác thì uế khí đi thẳng vào cửa.
4. Thông gió của khu kỹ thuật: phòng rác có cửa đóng tự động, có ô thông gió ra ngoài thì nhẹ; phòng kín, cửa hay mở, không hút mùi thì nặng.
5. Tầng của căn: tầng thấp gần khu tập kết rác, tầng ngay trên trạm bơm, tầng ngay dưới phòng máy mái là những vị trí cần xét thêm.

Tình trạng	Mức độ	Hướng xử lý
Cửa căn hộ đối cửa phòng rác, hành lang hẹp	Nặng	Huyền quan kín, cửa chính luôn đóng, đề nghị ban quản lý giữ cửa phòng rác đóng
Phòng ngủ có tường chung với phòng rác hoặc hộp thoát nước	Nặng	Đổi công năng phòng, dời giường khỏi tường đó, tủ âm cách ly
Bếp hoặc bàn thờ dựa tường hộp kỹ thuật thoát nước	Nặng	Dời bàn thờ, bếp sang tường khác khi cải tạo
Kho, nhà vệ sinh giáp phòng rác	Nhẹ	Giữ nguyên, chú ý chống ẩm
Cùng hành lang nhưng cách vài căn	Nhẹ	Thường không cần xử lý lớn
Căn ngay trên trạm bơm, dưới phòng máy	Trung bình đến nặng	Phòng ngủ đặt xa nguồn rung, sàn và trần cách âm

Tiêu chí chọn căn hộ khi mua: đọc ô kỹ thuật trên mặt bằng

Khi cầm mặt bằng tầng, đừng chỉ nhìn ô căn hộ mình thích. Hãy tìm những ô nhỏ không ghi tên hoặc ghi "P. rác", "HKT", "GEN", "P. kỹ thuật" quanh lõi thang. Đó là những chỗ cần biết trước khi quyết.

• Đánh dấu phòng rác, hộp kỹ thuật trên mặt bằng tầng, rồi xem căn mình có tường chung không, chung ở phòng nào.
• Hỏi vị trí trạm bơm, phòng máy, khu tập kết rác của toà nhà, nhất là khi chọn tầng thấp hoặc tầng trên cùng.
• Đi xem thực tế vào giờ cao điểm đổ rác, thường là buổi tối, để biết mùi và tiếng ở hành lang ra sao.
• Nhìn tường giáp hộp kỹ thuật ở các căn đã bàn giao: có vết ố, bong sơn, mốc chân tường không.
• Ưu tiên căn có tường chung với khu kỹ thuật ở phía phòng phụ, như kho, vệ sinh, giặt phơi, thay vì phía phòng ngủ.

Nếu phải chọn giữa hai căn tương đương, căn cách phòng rác vài căn thường yên hơn căn liền kề, dù phải đi thêm vài bước. Còn căn liền kề mà tường chung chỉ ở phía kho, vệ sinh, phòng rác lại sạch sẽ, thông gió tốt, thì vẫn ở được. Danh sách kiểm tra đầy đủ khi đi xem nhà có ở bài chọn căn hộ hợp phong thuỷ.

Xử lý khi đã ở: thông gió, cách ly, bố trí phòng

Phòng rác, hộp kỹ thuật là phần chung, thuộc quản lý của toà nhà. Không tự ý khoan, đục, bịt hay sửa những phần này. Những gì liên quan tới vệ sinh phòng rác, cửa tự đóng, quạt hút mùi, rò rỉ ống, thì đề nghị ban quản lý xử lý. Còn trong phạm vi căn hộ, Hình Pháp làm theo ba hướng: khí sạch vào, uế khí bị cách, và chỗ quan trọng lùi xa nguồn uế.

1. Thông gió và lấy sáng

Uế khí thuộc âm, sợ nắng và gió. Căn hộ gần khu kỹ thuật càng cần mở cửa sổ, ban công đón gió sạch từ phía ngoài toà nhà, để dòng khí trong nhà đi từ phía sạch sang phía phụ. Phòng giáp tường kỹ thuật nên có quạt hút hoặc ô thoáng thoát ra ngoài, không thoát ngược ra hành lang.

2. Cách ly bằng lớp đệm

Tường chung với phòng rác hay hộp thoát nước nên có một lớp đệm: tủ âm tường, kệ sách, vách ốp có lớp cách âm, cách ẩm. Lớp đệm vừa che tiếng, vừa giữ cho mặt tường sinh hoạt khô ráo. Cửa chính căn hộ nếu đối cửa phòng rác thì cần huyền quan kín hơn bình thường và giữ cửa luôn đóng.

3. Đổi công năng phòng

Đây là cách căn cơ nhất trong phạm vi căn hộ. Phòng nào giáp nguồn uế khí thì giao cho công năng phụ: kho, phòng giặt, phòng làm việc ít dùng. Phòng ngủ chính, đầu giường, bếp nấu, bàn thờ phải dời sang tường khác. Bàn thờ dựa vào tường hộp thoát nước là điều nên tránh nhất. Nguyên lý đặt nhà vệ sinh, nơi ô uế trong nhà đã có ở bài phong thuỷ nhà vệ sinh.

4. Giữ sạch phần của mình

Rác nhà mình đổ đúng giờ, buộc kín, không để túi rác trước cửa hay ngoài hành lang. Một căn hộ gần phòng rác mà còn để rác trước cửa nhà thì uế khí chồng uế khí.

Ví dụ: căn hai phòng ngủ cạnh lõi kỹ thuật

Hình dung một căn hai phòng ngủ rất thường gặp: cửa chính mở ra hành lang gần lõi thang, phòng ngủ phụ nằm ngay sát cửa và có một mặt tường chung với phòng rác tầng. Gia đình định để phòng này cho con ngủ, đặt giường dựa đúng tường ấy vì đó là mặt tường dài nhất. Theo Hình Pháp, cách chỉnh hợp lý là đổi phòng này thành phòng làm việc kiêm kho, kê tủ sách và tủ đồ sát tường chung làm lớp đệm; người ngủ chuyển sang phòng phía ngoài, gần ban công, nơi đón gió sạch. Huyền quan sau cửa chính làm kín hơn một chút, cửa luôn khép. Không có gì phải đập phá, chỉ sắp lại công năng là căn hộ đã khác hẳn.

5. Pháp khí sau cùng

Khi khí đã sạch, đã khô, đã được cách ly, mới xét tới pháp khí theo lý khí của căn. Không có vật nào thay được thông gió và vệ sinh.

Những hiểu sai thường gặp về căn hộ gần phòng rác

• Chỉ dùng hương thơm, tinh dầu để át mùi: át mùi không phải là thông khí. Uế khí vẫn còn, chỉ bị che đi.
• Đặt pháp khí ở tường chung là xong: khi giường, bàn thờ vẫn dựa tường ấy, gốc của vấn đề còn nguyên. Thầy Vũ Giới nói rõ: "Nếu phong thuỷ cố định hoá phép trấn thì là phong thuỷ chết – khí chết."
• Tự bịt ô thông gió của phòng rác: làm phòng rác bí hơn, mùi dồn ra hành lang nhiều hơn, lại can thiệp vào phần chung.
• Bỏ qua phòng kỹ thuật vì "không thấy": khí không cần nhìn thấy mới tác động. Đọc mặt bằng tầng là một phần của nhãn pháp.

Tóm lại, căn hộ gần phòng rác, hộp kỹ thuật, trạm bơm không phải căn bỏ đi, nhưng phải được đọc kỹ: tường chung ở đâu, giáp phòng nào, thông gió ra sao. Chọn căn thì tránh tường chung phía phòng ngủ; đã ở thì thông gió, cách ly, đổi công năng phòng. Một căn hộ có sự sống trước hết phải là một căn hộ sạch khí.

— Vũ Giới —

Công cụ Liên Hoa dùng kèm bài này

Bài liên quan

• Hình sát – thế sát nhà phố: nhận diện và chế hoá
• Cửa căn hộ đối thang máy: Khai khẩu sát
• Phong thuỷ chung cư, căn hộ
• Lỗi phong thuỷ khi sống ở chung cư và cách sửa

Câu hỏi thường gặp

Căn hộ gần phòng rác có nên mua không?

Có thể, nếu tường chung chỉ ở phía kho, vệ sinh, phòng rác sạch và thông gió tốt. Nên tránh căn có phòng ngủ hoặc bàn thờ giáp phòng rác.

Uế khí trong chung cư đến từ đâu?

Chủ yếu từ phòng rác tầng, ống gom rác, hộp kỹ thuật thoát nước và khu tập kết rác. Trạm bơm, phòng máy thì là nguồn động khí.

Phòng ngủ giáp hộp kỹ thuật thì làm sao?

Dời giường khỏi tường đó, làm tủ âm hoặc vách ốp cách âm, cách ẩm, hoặc đổi phòng ấy sang công năng phụ.

Có được tự sửa phòng rác, hộp kỹ thuật không?

Không. Đó là phần chung, hãy đề nghị ban quản lý xử lý vệ sinh, cửa tự đóng, hút mùi, rò rỉ.

Dùng hương thơm có hoá giải được uế khí không?

Không. Hương thơm chỉ che mùi. Cần thông gió, cách ly và bố trí lại phòng.