Khi một gia đình có cả ông bà và các cháu nhỏ chuyển lên sống ở chung cư, câu hỏi chọn căn trở nên phức tạp hơn nhiều so với một cặp vợ chồng trẻ. Ông bà cần đi lại dễ, ít phụ thuộc thang máy, gần cây xanh; trẻ nhỏ cần an toàn ở ban công và cửa sổ, có chỗ chơi; vợ chồng trẻ cần không gian riêng. Trong khi đó, câu hỏi phong thuỷ quen thuộc lại thường chỉ là: tầng nào, hướng nào hợp tuổi người chủ.
Theo học thuật Phong Thuỷ Liên Hoa, thứ tự đúng là: nhu cầu và Hình Pháp trước, tuổi sau. Với gia đình nhiều thế hệ, Hình Pháp của căn hộ gắn liền với sức khoẻ và sinh hoạt hằng ngày của người già và trẻ nhỏ: ánh sáng, gió, an toàn, khoảng cách tới mặt đất, sự yên tĩnh. Tuổi mệnh được đối chiếu sau cùng, chủ yếu để bố trí hướng giường và bàn làm việc của từng người; mượn tuổi nhập trạch chủ yếu có giá trị tâm lý.
Bài này bổ sung cho bài chọn tầng chung cư hợp tuổi đã có trên vugioi.com, đi theo năm bước dành riêng cho gia đình có người cao tuổi và trẻ nhỏ.
Bước 1: Chọn khoảng tầng theo sinh hoạt của người yếu nhất
Trong gia đình nhiều thế hệ, khoảng tầng nên được chọn theo người có nhu cầu đặc biệt nhất – thường là ông bà. Tầng thấp và trung bình giúp người già ít phụ thuộc thang máy khi mất điện hoặc bảo trì, gần sân vườn nội khu, dễ xuống đi dạo mỗi sáng. Tầng rất cao có tầm nhìn đẹp nhưng gió mạnh, xa mặt đất, và khi thang máy gặp sự cố thì người già gần như bị cô lập.
Tuy vậy, tầng quá thấp có thể thiếu sáng nếu toà bên cạnh sát, nhiều bụi và tiếng ồn từ đường. Theo Hình Pháp, khoảng tầng tốt là khoảng có đủ ánh sáng tự nhiên, gió vừa phải và vẫn "nhìn thấy" cây xanh của mặt đất – thường là các tầng thấp đến trung bình của toà, tuỳ chiều cao toà và khoảng cách giữa các toà.
Bước 2: Chọn toà và vị trí căn gần tiện ích
Toà nằm gần công viên nội khu, sân chơi trẻ em, phòng khám hoặc cửa hàng tiện lợi giúp ông bà và các cháu dễ sinh hoạt. Trong tầng, căn gần thang máy giúp người già đi lại ngắn hơn nhưng cần tránh phòng ngủ áp vào tường giếng thang; căn cuối hành lang yên tĩnh nhưng xa thang. Căn góc hai mặt thoáng thường tốt cho gia đình đông người vì đủ ánh sáng cho nhiều phòng.
Tránh căn sát phòng rác, hộp kỹ thuật, thang thoát hiểm; tránh căn có ban công nhìn thẳng vào cạnh nhọn toà khác ở khoảng cách gần.
Bước 3: Đọc mặt bằng theo nhu cầu từng thế hệ
Với gia đình ba thế hệ, căn ba phòng ngủ thường phù hợp nhất. Hãy xem mặt bằng có cho phép: một phòng ngủ cho ông bà gần vệ sinh chung, xa bếp và cửa căn; một phòng ngủ chính có vệ sinh riêng cho vợ chồng trẻ; một phòng cho các cháu gần phòng bố mẹ. Phòng khách – bếp – phòng ăn liền nhau làm trung tâm chung, có ánh sáng từ ban công.
Theo Hình Pháp, mỗi phòng ngủ cần ít nhất một bức tường đặc đủ dài để kê đầu giường, không chung vệ sinh, không có dầm ngang trên đầu giường. Phòng ông bà nên có cửa sổ đón nắng sáng; phòng các cháu có ánh sáng tốt để học.
Bước 4: An toàn ban công, cửa sổ và lối đi
Với trẻ nhỏ và người già, an toàn là một phần của Hình Pháp – một ngôi nhà khiến người ở lo lắng không phải là nơi khí an. Kiểm tra lan can ban công đủ cao và không có thanh ngang để trẻ trèo; cửa sổ có khoá giới hạn mở; sàn vệ sinh không trơn, có chỗ lắp tay vịn; ngưỡng cửa thấp, ít bậc chênh. Những hạng mục này cần theo quy định của toà nhà và có thể bổ sung bằng lưới an toàn, khoá cửa sổ, tay vịn khi làm nội thất.
Bước 5: Đối chiếu hướng với tuổi từng thế hệ
Khi đã có một hai căn đạt bốn bước trên, mới đo hướng cửa căn và ban công để đối chiếu với tuổi. Trong gia đình nhiều thế hệ, hướng căn khó hợp với tất cả; theo Liên Hoa, xem hướng căn theo người trụ cột kinh tế và ở lâu dài, còn ông bà và các cháu được chọn hướng giường trong phòng của mình theo tuổi riêng, trong số các bức tường đạt chuẩn Hình Pháp. Không nên vì tuổi mà bỏ một căn tốt về ánh sáng, an toàn và mặt bằng.
Bảng chấm điểm căn chung cư cho gia đình nhiều thế hệ
| Tiêu chí | Điểm tối đa | Căn A | Căn B |
|---|---|---|---|
| Khoảng tầng phù hợp người già | 3 | ||
| Toà gần tiện ích, cây xanh | 2 | ||
| Vị trí căn trong tầng | 2 | ||
| Mặt bằng đủ phòng, phòng có tựa | 3 | ||
| Ánh sáng, gió | 2 | ||
| An toàn ban công, cửa sổ, vệ sinh | 2 | ||
| Hướng theo tuổi người trụ cột | 2 | ||
| Tổng | 16 |
Căn từ 12 điểm trở lên đáng cân nhắc; dưới 9 điểm nên bỏ qua dù hướng hợp tuổi.
Ví dụ: gia đình năm người chọn giữa tầng 7 và tầng 28
Một gia đình gồm bà nội, vợ chồng và hai con nhỏ cân nhắc hai căn ba phòng ngủ cùng toà: tầng bảy hướng ban công không thuộc nhóm tốt của người chồng, tầng hai mươi tám hướng ban công hợp tuổi. Tầng hai mươi tám có view đẹp nhưng gió mạnh, bà nội sợ độ cao và từng bị kẹt thang máy. Tầng bảy nhìn thẳng xuống công viên nội khu, bà có thể đi bộ xuống khi cần, các cháu chơi trong tầm nhìn từ ban công. Chấm điểm, căn tầng bảy cao hơn rõ rệt. Gia đình chọn tầng bảy, bố trí giường và bàn làm việc của người chồng theo hướng tốt của anh, phòng bà nội ở phía đón nắng sáng.
Cần người cùng đi xem căn và tư vấn bố trí cho gia đình nhiều thế hệ: Hà Nội liên hệ KTS Vũ Minh 0917 798 886; TP.HCM liên hệ Thầy Vũ Giới 0988 964 636. Liên Hoa không khuyến khích dùng vật phẩm, gương bát quái để "hoá giải" hướng không hợp tuổi.
Những điều nên kiểm tra tại toà nhà trước khi đặt cọc
Với gia đình có người già và trẻ nhỏ, chất lượng vận hành toà nhà ảnh hưởng trực tiếp đến cuộc sống hằng ngày. Hãy hỏi ban quản lý về số lượng thang máy so với số căn, thời gian chờ thang vào giờ cao điểm, lịch bảo trì và phương án khi mất điện. Hỏi xem toà có máy phát điện dự phòng cho thang máy không, có lối đi dành cho xe lăn, xe đẩy trẻ em không. Đi bộ một vòng nội khu để xem sân chơi có được rào chắn an toàn, có ghế ngồi cho người lớn tuổi, có bóng cây không.
Hãy đến thăm toà vào buổi tối và cuối tuần để cảm nhận tiếng ồn, mật độ người, mùi từ nhà hàng hay bãi rác. Nói chuyện với vài cư dân đang sống ở đó, đặc biệt là người cao tuổi, để nghe trải nghiệm thật của họ. Theo Hình Pháp, khí của một toà chung cư được thể hiện rõ nhất qua cách cư dân sống trong đó mỗi ngày, chứ không phải qua phối cảnh quảng cáo.
Những thông tin này giúp gia đình tránh được những lựa chọn đẹp trên giấy nhưng khó sống trong thực tế, nhất là với những thành viên cần sự an toàn và yên tĩnh nhiều nhất.
Công cụ Liên Hoa dùng kèm bài này
- La kinh web – đo hướng cửa căn và ban công.
- Vẽ mặt bằng 2D–3D – thử chia phòng cho từng thế hệ.
- Thước Lỗ Ban Liên Hoa – đo giường, bàn thờ.
Bài liên quan
- Chọn tầng chung cư hợp tuổi
- Mua căn hộ chung cư theo phong thuỷ
- Hình Pháp của toà nhà và vị trí căn – xem thêm chuyên mục Phong Thuỷ Nhà Chung Cư và Ứng Dụng
Câu hỏi thường gặp
Người già có nên ở chung cư tầng cao?
Có thể nếu sức khoẻ tốt và toà vận hành thang máy ổn định; nhưng với người yếu, sợ độ cao hoặc hay đi lại, tầng thấp đến trung bình thường phù hợp hơn.
Hướng căn hợp tuổi con nhưng không hợp tuổi bố mẹ?
Xem theo người trụ cột ở lâu dài; các thành viên khác chọn hướng giường trong phòng riêng theo tuổi của họ.
Có cần mượn tuổi khi nhập trạch?
Theo Liên Hoa, mượn tuổi chủ yếu có giá trị tâm lý; gia đình có thể làm nếu thấy an tâm.
