Mua căn hộ chung cư là quyết định lớn với hầu hết gia đình. Bên cạnh giá, pháp lý, vị trí, tiện ích, nhiều người muốn chắc chắn căn hộ hợp phong thủy trước khi xuống tiền. Nhưng khi đi xem nhà, giữa rất nhiều thông tin từ môi giới, người mua dễ bỏ sót những điểm quan trọng. Bài viết này tổng hợp một checklist phong thủy khi mua căn hộ chung cư gồm khoảng ba mươi điểm, chia theo nhóm, để quý vị mang theo khi đi xem nhà. Mỗi nhóm đều có link đến bài viết chi tiết.
Nguyên tắc chung có trong bài phong thủy chung cư, căn hộ.
Cách dùng checklist
- In hoặc lưu checklist trên điện thoại, đánh dấu từng điểm khi đi xem.
- Mang theo la kinh hoặc điện thoại có ứng dụng la kinh để đo hướng.
- Xin mặt bằng căn hộ và mặt bằng tầng điển hình từ chủ đầu tư hoặc chủ nhà.
- Đi xem vào ban ngày, nếu có thể xem thêm một lần vào buổi tối hoặc ngày mưa.
- Không có căn hộ nào hoàn hảo; mục tiêu là tránh các lỗi lớn và biết rõ những điểm cần xử lý.
Nhóm 1: Tòa nhà và môi trường xung quanh
- Tòa nhà có bị đường lớn đâm thẳng vào không?
- Xung quanh có nghĩa trang, bệnh viện lớn, trạm biến áp, bãi rác, nhà máy ô nhiễm ở sát cạnh không?
- Tòa nhà có bị góc nhọn của tòa nhà khác chĩa thẳng vào mặt căn hộ không?
- Có sông, hồ, công viên tạo cảnh quan và không khí tốt không?
- Sảnh tòa nhà rộng rãi, sáng sủa, sạch sẽ không?
Xem thêm bài phong thủy khu đô thị khi chọn mua nhà.
Nhóm 2: Tầng và hướng
- Tầng có hợp tuổi, hợp mệnh gia chủ theo cách chọn mà gia đình tin dùng không?
- Hướng căn hộ (đo đúng theo hướng cửa chính hoặc hướng ban công tùy trường phái) có hợp gia chủ không?
- Căn hộ có nhận nắng chiều gắt hướng Tây không, có cách che chắn không?
- Tầng quá thấp có bị ồn, bụi, thiếu sáng không; tầng quá cao có bị gió mạnh không?
Xem bài chọn tầng chung cư hợp tuổi và hướng căn hộ chung cư.
Nhóm 3: Hình dạng mặt bằng
- Mặt bằng có vuông vức không, có khuyết góc lớn không?
- Nếu khuyết, góc khuyết rơi vào phương nào?
- Có nhiều góc nhọn, tường xiên khó bố trí đồ đạc không?
- Tâm căn hộ có bị nhà vệ sinh, bếp chiếm chỗ không?
Xem bài căn hộ khuyết góc.
Nhóm 4: Cửa ra vào
- Cửa căn hộ có đối diện thẳng thang máy, cầu thang bộ, phòng rác không?
- Cửa có thẳng trục với cửa căn đối diện không?
- Mở cửa có nhìn thẳng ra ban công, cửa sổ lớn phía sau (xuyên đường) không?
- Mở cửa có thấy ngay nhà vệ sinh, bếp nấu không?
- Có đủ chỗ làm vách tủ giày, sảnh nhỏ ở lối vào không?
Xem bài chung cư cửa đối cửa và cửa chính đối diện cửa sau.
Nhóm 5: Bếp
- Bếp nấu có nhìn thẳng ra cửa ra vào không?
- Bếp có sát vách hoặc đối diện nhà vệ sinh không?
- Vị trí bồn rửa, bếp nấu có cách nhau hợp lý không?
- Có chỗ đặt hút mùi, có cửa sổ hoặc ban công thông gió gần bếp không?
Xem bài bếp căn hộ chung cư.
Nhóm 6: Nhà vệ sinh
- Nhà vệ sinh có nằm ở giữa căn hộ không?
- Có cửa sổ hoặc quạt hút tốt không?
- Cửa nhà vệ sinh có đối diện giường ngủ, cửa phòng ngủ, bếp không?
Xem bài phong thủy nhà vệ sinh.
Nhóm 7: Phòng ngủ và ban thờ
- Phòng ngủ có đủ chỗ đặt giường tựa tường đặc, không dưới dầm, không đối diện cửa?
- Phòng ngủ có chung vách với bồn cầu, thang máy, hộp kỹ thuật không?
- Có vị trí phù hợp để đặt ban thờ (tường vững, không sát nhà vệ sinh, không đối diện cửa)?
Xem bài đặt bàn thờ gia tiên trong chung cư.
Nhóm 8: Ánh sáng, thông gió, ban công
- Căn hộ có đủ ánh sáng tự nhiên ban ngày không, có góc nào tối không?
- Có thể tạo gió đối lưu giữa các cửa không?
- Ban công có bị gió quá mạnh, có lan can an toàn, có thể trồng cây không?
Mua căn hộ trên giấy và căn hộ đã bàn giao
Căn hộ mua trên giấy (chưa xây xong)
Khi căn hộ chưa hoàn thiện, người mua chỉ có mặt bằng và phối cảnh. Cần đặc biệt chú ý: xin mặt bằng tầng điển hình để biết vị trí thang máy, cầu thang bộ, phòng rác so với căn của mình; xem hướng căn hộ trên bản đồ tổng thể dự án; hỏi rõ vị trí các tòa nhà khác, đường nội khu có đâm thẳng vào tòa nhà mình không. Có thể dùng la kinh trên điện thoại đặt lên bản đồ dự án để ước tính hướng, rồi kiểm tra lại khi bàn giao.
Căn hộ đã bàn giao, mua lại
Có lợi thế là xem được thực tế: ánh sáng, gió, tiếng ồn, mùi, tầm nhìn. Nên đi xem vào nhiều thời điểm, quan sát hàng xóm, hành lang, thang máy. Nếu căn hộ đã có nội thất của chủ cũ, cần hình dung lại khi bố trí theo tuổi của mình, không đánh giá theo cách bày trí hiện tại.
Ví dụ dùng checklist so sánh hai căn hộ
Một gia đình phân vân giữa hai căn hộ cùng diện tích trong một dự án. Căn A ở tầng trung, hướng hợp tuổi, nhưng cửa đối diện thang máy và mở cửa nhìn thẳng ra ban công. Căn B ở tầng thấp hơn, hướng trung bình, mặt bằng vuông, cửa lệch thang máy, bếp kín đáo. Dùng checklist, căn A có hai lỗi về cửa nhưng đều xử lý được bằng vách tủ giày ở lối vào; căn B không có lỗi lớn nhưng hướng không thật tốt và tầng thấp hơi ồn. Gia đình chọn căn A, đồng thời lên kế hoạch làm vách ở lối vào ngay khi làm nội thất. Checklist giúp quyết định dựa trên các điểm cụ thể thay vì cảm giác chung chung.
Những dấu hiệu nên cân nhắc kỹ
- Nhiều lỗi lớn cùng lúc: cửa xuyên đường, bếp nhìn cửa, nhà vệ sinh giữa nhà, khuyết góc lớn.
- Căn hộ tối, bí, ẩm mốc dù đã mở hết cửa.
- Môi trường xung quanh ô nhiễm, ồn ào nặng.
- Mặt bằng méo mó, khó bố trí nội thất cơ bản.
Ngược lại, một căn hộ có một hai điểm chưa tốt nhưng có thể xử lý bằng bố trí nội thất thì vẫn có thể cân nhắc mua, nhất là khi các yếu tố khác như vị trí, giá, pháp lý phù hợp.
Phong thủy và các tiêu chí khác
Phong thủy là một trong nhiều tiêu chí khi mua nhà. Pháp lý rõ ràng, chủ đầu tư uy tín, chất lượng xây dựng, vị trí thuận tiện, tài chính phù hợp đều quan trọng không kém. Nên dùng checklist phong thủy để sàng lọc và nhận diện điểm cần xử lý, không nên để nó thay thế các tiêu chí cơ bản khác. Xem bài phong thủy bất động sản khi mua nhà đất.
Phong Thuỷ Liên Hoa nhận xem phong thủy căn hộ trước khi mua, kể cả xem qua mặt bằng và ảnh chụp. Văn phòng Hà Nội ở Long Biên, điện thoại 0917 798 886; văn phòng TP.HCM liên hệ 0988 964 636. Quý vị cũng có thể gửi mặt bằng qua trang Liên hệ.
Công cụ Liên Hoa dùng kèm bài này
- La kinh web: mang theo khi đi xem nhà để đo hướng.
- App Lập Cục Pháp: đặt la kinh lên mặt bằng căn hộ, xem cung các phòng, góc khuyết.
- Vẽ Mặt Bằng Liên Hoa 2D – 3D: vẽ lại mặt bằng, thử bố trí nội thất trước khi mua.
Câu hỏi thường gặp khi mua căn hộ chung cư
Mua căn hộ cần xem phong thủy những gì?
Môi trường xung quanh, tầng, hướng, hình dạng mặt bằng, cửa ra vào, bếp, nhà vệ sinh, phòng ngủ, ban thờ, ánh sáng và thông gió.
Căn hộ có một vài lỗi có nên mua không?
Có thể, nếu các lỗi xử lý được bằng bố trí nội thất và các yếu tố khác như vị trí, giá, pháp lý phù hợp.
Hướng căn hộ tính theo cửa hay ban công?
Tùy trường phái; nhiều người tính theo cửa chính, có trường phái tính theo ban công. Nên thống nhất một cách tính.
Có cần mời thầy xem trước khi mua?
Nên, nếu căn hộ có nhiều điểm băn khoăn hoặc giá trị lớn; có thể gửi mặt bằng để được tư vấn từ xa.
Lỗi nào khó xử lý nhất?
Nhà vệ sinh giữa nhà, cửa xuyên đường không có chỗ làm vách, khuyết góc lớn và căn hộ thiếu sáng nghiêm trọng.
