Bán nhà là quyết định lớn, nhiều gia đình mong bán được giá tốt, nhanh chóng và suôn sẻ. Ngoài các yếu tố thị trường như vị trí, giá, pháp lý, nhiều người cũng quan tâm đến bán nhà theo phong thủy: chọn ngày rao bán, ký hợp đồng, chuẩn bị ngôi nhà, xử lý ban thờ. Bài viết này tổng hợp những việc nên làm, theo hướng thực tế: phong thủy giúp ngôi nhà sạch sẽ, sáng sủa, dễ gây thiện cảm, và giúp gia đình yên tâm trong quá trình chuyển giao, chứ không thay thế được giá bán hợp lý và pháp lý rõ ràng.
Nguyên tắc chung có trong bài phong thủy bất động sản khi mua nhà đất.
Chuẩn bị ngôi nhà trước khi rao bán
Dọn dẹp, giảm đồ đạc
- Dọn bớt đồ đạc cá nhân, đồ cũ, đồ thừa để ngôi nhà trông rộng rãi.
- Sắp xếp gọn gàng tủ, kệ, góc bếp, nhà kho.
- Làm sạch toàn bộ: sàn, tường, cửa kính, nhà vệ sinh, bếp.
Theo phong thủy, nhà gọn gàng, sạch sẽ thì khí lưu thông, người đến xem cảm thấy dễ chịu.
Ánh sáng và thông gió
- Mở hết rèm, cửa sổ khi có người đến xem.
- Thay bóng đèn hỏng, bật đèn ở các góc tối.
- Thông gió để khử mùi ẩm, mùi nấu ăn.
Sửa chữa nhỏ
- Sửa vòi nước rỉ, cửa kẹt, ổ điện hỏng, tường ố.
- Sơn lại những mảng tường bẩn, bong tróc.
- Thay gạch vỡ, kính nứt.
Những hỏng hóc nhỏ dễ khiến người mua nghĩ ngôi nhà được chăm sóc kém và ép giá.
Cửa chính và lối vào
Cửa chính là ấn tượng đầu tiên. Cửa sạch, không kẹt, khóa hoạt động tốt; lối vào thông thoáng, không chất đồ; có thể đặt chậu cây xanh hai bên, thảm chùi chân mới. Xem bài phong thủy cửa chính.
Cây xanh và sân
- Cắt tỉa cây, nhổ cỏ, dọn lá khô.
- Thay cây héo, chết bằng cây khỏe.
- Vệ sinh hồ cá, đài phun nước nếu có.
Chuẩn bị từng không gian
Phòng khách
Bố trí sofa, bàn trà gọn gàng, tạo lối đi rộng; bỏ bớt đồ trang trí cá nhân như ảnh gia đình, vật kỷ niệm để người mua dễ hình dung mình sống ở đây. Một bình hoa tươi trên bàn trà tạo cảm giác ấm áp.
Bếp
Mặt bếp trống, sạch; tủ bếp gọn gàng; bồn rửa không có bát đĩa; thùng rác sạch, có nắp. Bếp sạch sẽ gợi cảm giác ngôi nhà được chăm chút.
Phòng ngủ
Chăn ga gối phẳng phiu, màu sáng nhẹ; tủ quần áo gọn để người mua thấy không gian chứa đồ. Giường đặt đúng nguyên tắc tựa tường vững, không đối diện cửa.
Nhà vệ sinh
Làm sạch kỹ, thay khăn mới, giữ khô ráo, thơm mát; sửa vòi rỉ, thay gioăng mốc.
Ban công, sân thượng
Dọn đồ cũ, quét sạch, sắp xếp chậu cây; đây là không gian người mua thường đánh giá cao nếu được chăm sóc tốt.
Khi nhà mãi không bán được
Nếu đã rao bán lâu mà chưa có người mua, trước tiên nên xem lại các yếu tố thực tế: giá có cao so với thị trường không, ảnh rao bán có đẹp không, pháp lý có vướng không, ngôi nhà có khuyết điểm nào khiến người mua e ngại không. Sau đó có thể xem lại ngôi nhà dưới góc độ phong thủy: cửa chính có bị che chắn, lối vào có tối, nhà có mùi ẩm, cây cối có um tùm không. Điều chỉnh những điểm này vừa cải thiện ấn tượng của người mua, vừa giúp gia đình có thêm động lực.
Ảnh rao bán và buổi xem nhà
- Chụp ảnh vào ban ngày, trời nắng, mở hết rèm và bật đèn để ngôi nhà sáng nhất.
- Chụp từ góc rộng, thể hiện được chiều sâu không gian; không chụp góc bừa bộn.
- Trước buổi xem nhà, mở cửa thông gió, dọn dẹp lại, có thể pha một ấm trà để không khí ấm cúng.
- Giữ thái độ cởi mở, trả lời trung thực các câu hỏi về ngôi nhà, hàng xóm, khu vực.
Bán nhà trong năm hạn
Một số người lo năm mình gặp hạn như Tam Tai, Kim Lâu thì không nên bán nhà. Thực tế, các phép xét tuổi này chủ yếu dùng cho việc xây dựng, động thổ, không phải cho việc bán. Nếu vẫn lo, có thể chọn ngày giao dịch tốt theo tuổi và làm lễ chu đáo. Quyết định bán nên dựa trên nhu cầu thực tế của gia đình và thời điểm thị trường.
Chọn ngày rao bán, ký hợp đồng
Nhiều gia đình chọn ngày tốt để bắt đầu đăng tin bán, ngày đặt cọc, ký hợp đồng và ngày bàn giao. Ngày thường được chọn theo tuổi người đứng tên bán, tránh các ngày xung khắc với tuổi, ưu tiên ngày có sao tốt cho giao dịch. Việc chọn ngày giúp gia đình yên tâm; tuy vậy, cũng nên linh hoạt theo lịch của người mua, công chứng, ngân hàng.
Ban thờ và bát hương khi bán nhà
Trước khi bàn giao
- Chọn ngày, làm lễ báo cáo với tổ tiên, thần linh về việc chuyển nhà.
- Thỉnh bát hương, ảnh thờ, đồ thờ sang nơi ở mới hoặc nơi gửi tạm.
- Ban thờ Thần Tài, Thổ Địa cũng làm lễ trước khi chuyển.
Ban thờ cũ
Ban thờ có thể mang theo nếu phù hợp nơi ở mới. Nếu không mang theo, nên xử lý trang trọng theo phong tục địa phương, không để lại cho người mua tự xử lý nếu chưa trao đổi trước. Xem bài ban thờ gia tiên trong phong thủy nhà ở.
Bàn giao nhà
- Dọn dẹp sạch sẽ trước khi bàn giao.
- Bàn giao đầy đủ chìa khóa, giấy tờ, hướng dẫn thiết bị.
- Không mang đi những thứ đã thỏa thuận để lại.
- Giữ thái độ vui vẻ, thiện chí với người mua.
Một cuộc mua bán suôn sẻ, hai bên vui vẻ là khởi đầu tốt cho cả người bán lẫn người mua.
Lời cảm ơn ngôi nhà cũ
Với nhiều gia đình, ngôi nhà đã gắn bó nhiều năm chứa đựng biết bao kỷ niệm. Trước khi rời đi, có gia đình cùng nhau đi một vòng các phòng, thắp nén hương cảm tạ, chụp một tấm ảnh lưu niệm. Đó là cách chia tay nhẹ nhàng, giúp mọi người khép lại một giai đoạn và đón nhận nơi ở mới với tâm thế thoải mái.
Những điều nên tránh
- Để nhà bừa bộn, tối tăm, có mùi khi người mua đến xem.
- Che giấu khuyết tật lớn của ngôi nhà (thấm dột, lún nứt, tranh chấp); điều này vừa thiếu trung thực vừa có thể gây rắc rối pháp lý.
- Đặt giá quá cao so với thị trường rồi trông chờ vào vật phẩm, nghi lễ.
- Tháo dỡ thiết bị, cây cối đã thỏa thuận để lại.
- Bỏ quên ban thờ, bát hương khi rời đi.
Góc nhìn thực tế
Tốc độ bán nhà phụ thuộc chủ yếu vào giá, vị trí, pháp lý, tình trạng ngôi nhà và thị trường. Những việc chuẩn bị theo tinh thần phong thủy như dọn dẹp, làm sáng, sửa chữa nhỏ thực chất cũng là những gì các chuyên gia bất động sản khuyên làm để tăng sức hấp dẫn của ngôi nhà. Nghi lễ, chọn ngày giúp gia đình yên tâm. Nên kết hợp cả hai: chuẩn bị ngôi nhà chu đáo, định giá hợp lý, pháp lý rõ ràng và giữ tâm thế thoải mái.
Phong Thuỷ Liên Hoa nhận chọn ngày giao dịch, chuyển nhà, an vị ban thờ tại nơi ở mới. Văn phòng Hà Nội ở Long Biên, điện thoại 0917 798 886; văn phòng TP.HCM liên hệ 0988 964 636. Quý vị cũng có thể gửi thông tin qua trang Liên hệ. Khi về nhà mới, xem bài nhập trạch nhà mới.
Công cụ Liên Hoa dùng kèm bài này
- La kinh web: đo hướng nhà mới trước khi chuyển đến.
- App Lập Cục Pháp: xem bố trí nhà mới.
- Vẽ Mặt Bằng Liên Hoa 2D – 3D: lên phương án bố trí nội thất nhà mới.
Câu hỏi thường gặp về bán nhà theo phong thủy
Có cần chọn ngày khi bán nhà?
Nhiều gia đình chọn ngày rao bán, ký hợp đồng, bàn giao theo tuổi người bán để yên tâm; nên linh hoạt theo lịch các bên.
Làm gì để nhà dễ bán hơn?
Dọn dẹp, giảm đồ đạc, làm sáng, thông gió, sửa chữa nhỏ, làm đẹp lối vào và định giá hợp lý.
Bán nhà có cần làm lễ không?
Thường làm lễ báo cáo tổ tiên, thần linh và thỉnh bát hương trước khi bàn giao.
Ban thờ cũ xử lý thế nào?
Mang theo nếu phù hợp hoặc xử lý trang trọng theo phong tục; không để lại cho người mua khi chưa trao đổi.
Đặt vật phẩm có giúp bán nhanh không?
Vật phẩm chỉ mang tính hỗ trợ tâm lý; giá hợp lý, pháp lý rõ ràng và ngôi nhà được chuẩn bị tốt mới là yếu tố quyết định.
