Trong các khu đô thị mới, biệt thự thường được chia thành ba loại chính: biệt thự đơn lập (đứng riêng, bốn mặt thoáng), biệt thự song lập (hai căn chung một vách) và biệt thự liền kề (nhiều căn nối dãy, gần với nhà phố). Mỗi loại có đặc điểm phong thủy riêng. Bài viết này tập trung vào phong thủy biệt thự song lập và đơn lập: khác nhau thế nào, chọn căn ra sao và bố trí thế nào cho hài hòa.
Nguyên tắc chung có trong bài phong thủy biệt thự và kiến trúc phong thủy biệt thự; phần khu biệt thự có trong bài phong thủy khu biệt thự.
Biệt thự đơn lập
Đặc điểm
Biệt thự đơn lập đứng riêng trên một lô đất, có sân vườn bao quanh bốn phía hoặc ít nhất ba phía. Đây là loại hình có nhiều lợi thế nhất về phong thủy vì có thể chủ động tạo thế đất.
Ưu điểm phong thủy
- Bốn mặt thông thoáng, đón ánh sáng và gió từ nhiều hướng.
- Dễ bố trí "tứ linh": phía sau trồng cây cao hoặc làm tường vững (Huyền Vũ), phía trước sân rộng (Chu Tước, minh đường), hai bên có cây, công trình phụ (Thanh Long, Bạch Hổ).
- Chủ động hướng cổng, hướng cửa, vị trí hồ nước, sân vườn.
- Riêng tư, yên tĩnh.
Lưu ý
- Quá thoáng bốn phía có thể bị "lộ", thiếu chỗ dựa nếu không trồng cây, làm tường phía sau.
- Đất rộng cần quy hoạch sân vườn hợp lý, tránh bỏ hoang.
- Chi phí xây dựng, bảo trì cao hơn.
Biệt thự song lập
Đặc điểm
Biệt thự song lập là hai căn nhà xây liền nhau, chung một bức tường, thường đối xứng qua bức tường chung. Mỗi căn có ba mặt thoáng: mặt trước, mặt sau và một mặt bên.
Ưu điểm
- Vẫn có ba mặt thoáng, sân vườn ở trước, sau và một bên.
- Bức tường chung tạo chỗ dựa cho một phía của ngôi nhà.
- Chi phí thấp hơn đơn lập, phù hợp nhiều gia đình.
Lưu ý phong thủy
- Hai căn chung vách nên khí có sự liên quan; mái, độ cao, màu sắc nên tương đồng để cân bằng.
- Nếu căn bên cạnh nâng tầng, cơi nới cao hơn hẳn, căn còn lại có thể bị cảm giác "đè".
- Vị trí phòng ngủ, ban thờ không nên đặt sát vách chung nếu bên kia là nhà vệ sinh, bếp.
Căn song lập bên trái hay bên phải
Khi đứng trong nhà nhìn ra cửa, phía bên trái là Thanh Long, phía bên phải là Bạch Hổ. Theo quan niệm phổ biến, Thanh Long nên cao, mạnh hơn hoặc ngang bằng Bạch Hổ. Với biệt thự song lập:
- Căn có mặt thoáng ở phía bên phải (Bạch Hổ) và tường chung ở bên trái (Thanh Long) thì phía Thanh Long được "che chắn" bởi căn kia, thường được đánh giá tốt hơn.
- Căn có mặt thoáng ở bên trái, tường chung ở bên phải thì cần chú ý tăng cường Thanh Long bằng cây cao, công trình phụ, tường rào cao hơn phía bên trái.
Đây là một yếu tố tham khảo; hướng nhà, tuổi gia chủ và môi trường xung quanh vẫn quan trọng hơn.
Vị trí căn trong khu
- Căn góc: thêm mặt thoáng, nhưng cần xem có bị đường đâm, góc nhọn chĩa vào không.
- Căn giữa dãy: yên tĩnh, ổn định hơn, nhưng cần xem đường trước nhà có thẳng tắp, dài không.
- Căn đối diện công viên, hồ: minh đường rộng, được ưa chuộng.
- Căn cuối đường cụt, ngã ba chữ T: cần xem xét kỹ thế xung.
Bố trí cổng và sân vườn
- Cổng cân đối với ngôi nhà, không thẳng hàng với cửa chính nếu có thể.
- Lối đi từ cổng vào nhà uốn nhẹ.
- Sân trước thoáng, có thảm cỏ, cây bụi; sân sau có cây cao làm thế dựa.
- Với song lập, mặt bên thoáng có thể trồng hàng cây, làm lối đi phụ.
- Hồ nước, bể cá đặt phía trước hoặc bên trái (nhìn từ trong ra).
Xem bài cổng biệt thự phong thủy, hồ bơi biệt thự phong thủy và phong thủy sân vườn.
Bố trí bên trong
- Phòng khách, phòng ăn ở tầng trệt, mở ra sân vườn.
- Phòng ngủ ông bà ở tầng trệt nếu có người lớn tuổi.
- Phòng ngủ chính ở tầng trên, phía yên tĩnh, ưu tiên mặt thoáng.
- Phòng thờ ở tầng cao nhất, trang nghiêm.
- Với song lập, các phòng ồn (bếp, nhà vệ sinh, phòng kỹ thuật) nên bố trí sát vách chung; các phòng cần ánh sáng (phòng khách, phòng ngủ) đặt về phía mặt thoáng.
So sánh với biệt thự liền kề
Biệt thự liền kề (nhà liền kề có sân) có hai mặt thoáng trước và sau, hai bên chung vách với căn khác. Về phong thủy, liền kề gần giống nhà phố: ít mặt thoáng, cần giếng trời, khó chủ động tạo thế Thanh Long, Bạch Hổ. Song lập nằm ở giữa: thoáng hơn liền kề, kém đơn lập. Khi lựa chọn, gia chủ nên cân nhắc ngân sách, nhu cầu sân vườn, mức độ riêng tư và khả năng tạo thế đất.
Cân bằng với căn bên cạnh
Với song lập, hai căn giống như hai nửa của một ngôi nhà. Một số điểm giúp giữ sự cân bằng:
- Thống nhất với chủ căn bên cạnh về chiều cao, màu sơn, kiểu mái khi cải tạo.
- Không đặt vật sắc nhọn, vật phẩm "trấn" hướng sang nhà bên.
- Ranh giới sân trước, sân sau rõ ràng, có hàng cây hoặc hàng rào thấp.
- Chống thấm, chống ồn tốt cho bức tường chung.
Một mối quan hệ láng giềng hòa thuận là nền tảng quan trọng cho sự yên ổn của cả hai gia đình.
Ví dụ bố trí biệt thự song lập
Lô đất song lập rộng mười mét, sâu hai mươi mét, tường chung ở bên trái khi nhìn từ trong ra, mặt thoáng ở bên phải. Ngôi nhà lùi khoảng năm mét so với cổng, tạo sân trước có thảm cỏ và hồ cá nhỏ ở phía trước bên trái. Lối vào từ cổng uốn nhẹ, cổng lệch so với cửa chính. Mặt bên phải là lối đi phụ có hàng cây bụi xanh. Sân sau có hai cây ăn quả cao làm thế dựa. Bên trong, bếp, nhà vệ sinh, cầu thang đặt sát tường chung bên trái; phòng khách, phòng ngủ hướng về mặt thoáng bên phải và phía trước. Phòng thờ ở tầng trên cùng, phía sau, yên tĩnh.
Màu sắc và vật liệu
Biệt thự song lập thường được chủ đầu tư hoàn thiện mặt ngoài đồng bộ. Gia chủ có thể thể hiện màu hợp mệnh qua cửa, lam, vật liệu ốp, cây xanh và nội thất, thay vì sơn lại toàn bộ mặt tiền khác hẳn căn bên cạnh. Xem bài màu sắc kiến trúc phong thủy.
Lưu ý khi mua biệt thự trong khu đô thị
- Xem bản đồ quy hoạch tổng thể: đường nội khu, công viên, hồ, trường học, khu thương mại.
- Đo hướng căn biệt thự, xét hợp tuổi gia chủ.
- Xem căn có bị đường đâm, góc nhọn công trình khác chĩa vào không.
- Với song lập, tìm hiểu về chủ căn bên cạnh, quy định của khu về cải tạo, nâng tầng.
- Xem quy định về mặt tiền, màu sắc, chiều cao hàng rào của khu.
Phong Thuỷ Liên Hoa nhận xem phong thủy biệt thự trước khi mua và tư vấn thiết kế, cải tạo. Văn phòng Hà Nội ở Long Biên, điện thoại 0917 798 886; văn phòng TP.HCM liên hệ 0988 964 636. Quý vị cũng có thể gửi mặt bằng qua trang Liên hệ.
Công cụ Liên Hoa dùng kèm bài này
- La kinh web: đo hướng biệt thự, hướng cổng.
- App Lập Cục Pháp: đặt la kinh lên bản đồ khu, xem thế đất.
- Vẽ Mặt Bằng Liên Hoa 2D – 3D: thiết kế bố trí trong và ngoài nhà.
- Thư viện mẫu nhà: tham khảo mẫu biệt thự.
Câu hỏi thường gặp về biệt thự song lập và đơn lập
Biệt thự đơn lập hay song lập tốt hơn về phong thủy?
Đơn lập có nhiều lợi thế hơn vì bốn mặt thoáng, chủ động tạo thế đất; song lập vẫn tốt nếu chọn đúng căn và bố trí hợp lý.
Căn song lập bên trái hay bên phải tốt hơn?
Theo quan niệm Thanh Long – Bạch Hổ, căn có tường chung ở bên trái (nhìn từ trong ra) thường được đánh giá tốt hơn, nhưng hướng và tuổi vẫn quan trọng hơn.
Căn bên cạnh nâng tầng có ảnh hưởng không?
Có thể tạo cảm giác bị đè; nên tìm hiểu quy định của khu và cân bằng bằng cây xanh, tường rào, mái phù hợp.
Có nên mua biệt thự căn góc?
Căn góc có thêm mặt thoáng nhưng cần xem có bị đường đâm, góc nhọn chĩa vào không.
Phòng nào nên đặt sát vách chung?
Các phòng ồn như bếp, nhà vệ sinh, phòng kỹ thuật; phòng ngủ, phòng khách nên ưu tiên phía mặt thoáng.
