💻 Phần mềm phong thuỷ · Phong Thuỷ Liên HoaPhần mềm phong thuỷ Vũ Giới Hợp LuậnLa kinh số · Bảng luận · Tính năng · Kho kiến thức — dùng ngay trên trình duyệt💻 Mở phần mềm Hợp Luận

Mua nhà có lịch sử xấu: nhìn tỉnh táo, tìm hiểu nguyên nhân và cách làm mới ngôi nhà

Thầy Vũ Giới — Phong Thuỷ Liên Hoa

Khi đi mua nhà, đôi khi người mua nghe hàng xóm kể rằng ngôi nhà từng có chuyện không hay: chủ cũ làm ăn thua lỗ phải bán, gia đình ly tán, có người ốm đau, thậm chí có tai nạn, người mất trong nhà. Những ngôi nhà như vậy thường được rao bán với giá thấp hơn thị trường. Câu hỏi đặt ra là: có nên mua nhà có lịch sử xấu không? Bài viết này đưa ra một cách nhìn tỉnh táo, kết hợp giữa phong thủy và thực tế, để quý vị tự đánh giá.

Nguyên tắc chung có trong bài phong thủy bất động sản khi mua nhà đất.

Nhà cũ và nhà mới cạnh nhau – lịch sử một ngôi nhà không quyết định tất cả. Ảnh minh hoạ: Pexels

Thế nào là nhà có "lịch sử xấu"

Cách gọi này khá rộng, bao gồm nhiều trường hợp rất khác nhau:

Chủ cũ làm ăn thua lỗ, nợ nần, phải bán nhà.
Gia đình chủ cũ có nhiều người ốm đau, bệnh tật.
Vợ chồng chủ cũ ly hôn, gia đình chia rẽ.
Có người qua đời trong nhà vì tuổi già, bệnh tật.
Có tai nạn, sự việc đau lòng xảy ra trong nhà.
Nhà bỏ hoang lâu năm, xuống cấp.

Mỗi trường hợp có mức độ và nguyên nhân khác nhau; không nên đánh đồng tất cả.

Phân biệt nguyên nhân thực tế và yếu tố tâm lý

Nguyên nhân có thể nằm ở chính ngôi nhà

Một số chuyện không hay có thể liên quan đến hiện trạng ngôi nhà hoặc vị trí:

Nhà ẩm thấp, thiếu sáng, thiếu thông gió ảnh hưởng sức khỏe.
Vị trí ồn ào, ô nhiễm, gần nguồn độc hại.
Bố trí bất hợp lý: cửa xuyên đường, bếp đối nhà vệ sinh, phòng ngủ dưới dầm, nhà vệ sinh giữa nhà.
Kết cấu xuống cấp, nguy hiểm.
Thế đất xấu: đường đâm, nhà cuối hẻm cụt dài, đất trũng ngập.

Những yếu tố này có thể kiểm tra và đánh giá được, và phần lớn có thể cải thiện.

Nguyên nhân nằm ở hoàn cảnh của chủ cũ

Nhiều chuyện như thua lỗ, ly hôn, bệnh tật có nguyên nhân từ hoàn cảnh, quyết định, sức khỏe của chính người trong cuộc, không nhất thiết do ngôi nhà. Gán mọi chuyện cho ngôi nhà là cách nhìn chưa đầy đủ.

Yếu tố tâm lý

Dù nguyên nhân là gì, việc biết ngôi nhà từng có chuyện buồn có thể khiến một số người cảm thấy không thoải mái khi ở. Cảm giác này là thật và cần được tôn trọng, vì sự an tâm của các thành viên trong gia đình là một phần quan trọng của "phong thủy".

Căn phòng cũ xuống cấp – nhiều vấn đề của nhà nằm ở hiện trạng vật lý. Ảnh minh hoạ: Pexels

Cách tìm hiểu thông tin

Hỏi trực tiếp người bán, môi giới về lý do bán nhà.
Trò chuyện với hàng xóm, tổ dân phố một cách tế nhị.
Tìm hiểu lịch sử sử dụng ngôi nhà: ai ở, bao lâu, nhà có bỏ trống không.
Kiểm tra pháp lý kỹ: tranh chấp, thế chấp, quy hoạch.

Thông tin từ nhiều nguồn giúp phân biệt đâu là sự thật, đâu là lời đồn.

Kiểm tra phong thủy và hiện trạng

Đo hướng nhà, xem hợp tuổi gia chủ mới hay không.
Xem thế đất, đường vào, môi trường xung quanh.
Xem bố trí bên trong: cửa, bếp, nhà vệ sinh, phòng ngủ, cầu thang, ban thờ.
Kiểm tra kết cấu, chống thấm, điện nước.
Đánh giá ánh sáng, thông gió.

Nếu tìm thấy các lỗi rõ ràng trong bố trí, có thể đó là một phần lý do khiến người ở trước không thuận lợi, và cũng là điều có thể sửa được. Xem bài sửa nhà theo phong thủy.

Làm mới ngôi nhà

Cải tạo vật lý

Sửa chữa kết cấu, chống thấm, thay điện nước.
Điều chỉnh bố trí: cửa, bếp, nhà vệ sinh, phòng ngủ, ban thờ.
Mở thêm cửa sổ, giếng trời để nhà sáng, thoáng.
Sơn lại toàn bộ, thay sàn, thay đồ nội thất.

Làm sạch và đón sinh khí

Dọn sạch toàn bộ đồ đạc cũ, không giữ lại đồ của chủ cũ.
Mở cửa cho nắng gió vào nhiều ngày trước khi về ở.
Trồng cây xanh, bố trí ánh sáng ấm áp.

Nghi lễ

Nhiều gia đình làm lễ cúng xin phép, lễ nhập trạch khi về ở để yên tâm. Ban thờ của chủ cũ nếu còn, nên trao đổi với họ để có cách xử lý trang trọng. Xem bài nhập trạch nhà mới.

Không gian sáng sủa sau cải tạo – làm mới nhà giúp thay đổi cả khí lẫn tâm lý. Ảnh minh hoạ: Pexels

Một góc nhìn cân bằng

Phong thủy nhìn ngôi nhà qua những yếu tố có thể quan sát: thế đất, hướng, bố trí, ánh sáng, thông gió, môi trường. Một ngôi nhà có những yếu tố này tốt thì người ở có điều kiện sống tốt, bất kể trước đó ai đã ở. Ngược lại, một ngôi nhà có lỗi lớn thì dù chưa từng có chuyện gì, người ở vẫn có thể gặp bất tiện. Vì vậy, thay vì chỉ dựa vào lời đồn, hãy dựa vào việc đánh giá cụ thể ngôi nhà. Đồng thời, sự yên tâm của gia đình cũng rất quan trọng: nếu ai đó trong nhà thực sự lo lắng, đó là lý do chính đáng để cân nhắc.

Ví dụ đánh giá một ngôi nhà

Một ngôi nhà phố được rao bán thấp hơn khu vực vì chủ cũ kinh doanh thua lỗ, phải bán gấp. Hàng xóm kể rằng gia đình này nhiều năm hay đau ốm. Khi đi xem, phát hiện: nhà ẩm thấp vì không có giếng trời, phòng ngủ chính ở tầng trệt sát nhà vệ sinh, bếp nấu nhìn thẳng ra cửa chính, cầu thang chạy thẳng từ cửa lên. Đây đều là những lỗi có thể sửa: mở giếng trời, chuyển phòng ngủ lên tầng trên, dời bếp vào sau vách, xoay chân thang. Sau khi tính chi phí cải tạo, gia đình mua mới thấy mức giá vẫn hợp lý và quyết định mua. Sau cải tạo, ngôi nhà sáng sủa, khô ráo hơn hẳn. Trường hợp này cho thấy nhiều "lịch sử xấu" có thể bắt nguồn từ chính hiện trạng ngôi nhà, và cũng có thể thay đổi.

Nhà bỏ trống lâu năm

Nhà bỏ trống lâu năm thường ẩm mốc, xuống cấp, có côn trùng, theo quan niệm là âm khí tích tụ. Trước khi về ở, cần sửa chữa, vệ sinh kỹ, kiểm tra điện nước, mở cửa thông gió nhiều ngày, phơi nắng, sơn lại. Nhà có người ở, có hơi ấm, có sinh hoạt sẽ dần thay đổi.

Trao đổi trong gia đình

Trước khi quyết định, nên nói rõ với các thành viên trong gia đình về lịch sử ngôi nhà, những gì đã tìm hiểu được và phương án cải tạo. Quyết định chung giúp mọi người cùng yên tâm. Không nên giấu thông tin rồi để người nhà nghe được từ hàng xóm sau khi đã chuyển đến, vì điều đó dễ gây lo lắng và bất hòa.

Khi nào nên cân nhắc không mua

Ngôi nhà có lỗi phong thủy lớn không sửa được (thế đất, đường đâm mạnh, ngập lụt thường xuyên).
Pháp lý không rõ ràng, có tranh chấp.
Một hoặc nhiều thành viên trong gia đình thực sự không thoải mái, lo lắng.
Chi phí cải tạo quá lớn so với mức chênh lệch giá.

Khi nào có thể cân nhắc mua

Nguyên nhân chủ cũ bán nhà chủ yếu do hoàn cảnh riêng, không liên quan đến ngôi nhà.
Ngôi nhà có vị trí, thế đất tốt, lỗi bố trí có thể sửa được.
Gia đình thống nhất, tâm lý thoải mái.
Giá hợp lý, đủ ngân sách cải tạo.

Phong Thuỷ Liên Hoa nhận xem phong thủy nhà trước khi mua, đánh giá hiện trạng và tư vấn cải tạo. Văn phòng Hà Nội ở Long Biên, điện thoại 0917 798 886; văn phòng TP.HCM liên hệ 0988 964 636. Quý vị cũng có thể gửi thông tin qua trang Liên hệ.