Căn hộ duplex và penthouse thường được bàn giao thô hoặc bàn giao cơ bản, phần hoàn thiện nội thất do gia chủ thuê đơn vị thiết kế riêng. Vì diện tích lớn, trần cao, vách kính rộng, nên đây là loại căn dễ bị thiết kế theo hướng trưng bày: đẹp trên ảnh phối cảnh nhưng ở thật lại thấy trống, lạnh, ồn hoặc bất an.
Theo học thuật Phong Thuỷ Liên Hoa, cảm giác đó đến từ Hình Pháp: khí vào căn không có chỗ dừng, bị kéo thẳng lên tầng trên hoặc thất thoát qua vách kính, người ngủ không có chỗ tựa. Phần lớn lỗi này sửa được bằng nội thất, không cần đụng kết cấu (việc mà căn hộ chung cư vốn bị hạn chế theo quy định của toà nhà).
Dưới đây là tám lỗi hay gặp nhất, chia theo khu vực, kèm cách sửa.
Khu cửa vào và cầu thang
Lỗi 1: Mở cửa nhìn thẳng ra vách kính
Dấu hiệu: đứng ở cửa căn hộ thấy ngay bầu trời qua vách kính đối diện. Đẹp lúc đầu, nhưng khí vào đi thẳng một mạch ra ngoài, căn hộ thiếu điểm tụ. Cách sửa: làm sảnh đệm với vách lửng, kệ trưng bày hoặc tủ giày cao ngang vai, để người vào phải rẽ một nhịp rồi mới thấy toàn cảnh.
Lỗi 2: Chân cầu thang quay ra cửa chính
Dấu hiệu: vừa vào đã thấy bậc thang đầu tiên; cả nhà hay ở trên tầng, tầng dưới ít dùng. Cách sửa: đổi hướng vế đầu nếu thang là thang thép, gỗ lắp ghép (thường dễ làm hơn thang bê tông); nếu không, đặt kệ hoặc vách hở giữa cửa và chân thang, kết hợp sảnh đệm.
Lỗi 3: Gầm thang làm bếp, vệ sinh hoặc bàn thờ
Dấu hiệu: tận dụng gầm thang đặt quầy bar, bếp phụ, vệ sinh hoặc bàn thờ. Bếp và bàn thờ dưới gầm thang bị ép, người qua lại trên đầu; vệ sinh dưới thang đẩy mùi theo lòng thang lên tầng trên. Cách sửa: dùng gầm thang làm tủ kho, kệ sách, chỗ để đồ hoặc tiểu cảnh cây; chuyển bếp, bàn thờ ra chỗ có tường đặc và trần phẳng.
Khu thông tầng và phòng khách
Lỗi 4: Thông tầng trống, không có điểm tụ
Dấu hiệu: phòng khách cao gấp đôi nhưng ngồi lâu thấy chênh vênh, vang tiếng, mùa hè nóng cạnh vách kính. Cách sửa: một đèn thả lớn ở giữa khoảng cao, rèm vải dày hai lớp chạy suốt chiều cao, thảm lớn dưới bộ sofa, vách ốp gỗ hoặc kệ sách cao một bên tường. Sofa tựa vào tường đặc hoặc có bàn console sau lưng, không để lưng trống giữa phòng.
Lỗi 5: Phòng ngủ tầng trên mở thẳng ra thông tầng
Dấu hiệu: cửa hoặc vách kính phòng ngủ nhìn thẳng xuống phòng khách; ngủ nghe rõ tiếng tivi, mùi bếp bay lên. Cách sửa: thay vách kính trong bằng vách đặc hoặc kính mờ có rèm; cửa phòng ngủ mở ra hành lang thay vì ra lan can thông tầng; thêm gioăng kín cửa.
Khu phòng ngủ, phòng thờ và bếp
Lỗi 6: Đầu giường sát vách kính nhìn xuống khoảng không
Dấu hiệu: để ngắm cảnh, giường được kê quay đầu hoặc cạnh sát vách kính sàn – trần. Người nằm không có chỗ tựa, đêm gió mạnh nghe kính rung, ngủ không sâu. Đặc biệt rõ ở penthouse. Cách sửa: kê đầu giường vào tường đặc, để vách kính ở phía chân hoặc cạnh xa; nếu phòng không có tường đặc đủ dài, làm vách đầu giường bằng gỗ cách xa kính. Giường đo theo thước 42,9.
Lỗi 7: Phòng thờ tầng trên nằm trên bếp hoặc vệ sinh
Dấu hiệu: khi xếp chồng hai tầng, bàn thờ nằm đúng trên khu bếp hoặc vệ sinh tầng dưới. Lỗi này không nhìn thấy khi xem từng tầng riêng. Cách sửa: dịch bàn thờ sang bức tường khác nằm trên phòng khách hoặc phòng ăn; bàn thờ đo theo thước 38,8, tựa tường đặc, không nhìn xuống thông tầng.
Lỗi 8: Sân vườn penthouse trống trơn, gió lùa vào nhà
Dấu hiệu: sân lát gạch trống, lan can kính trong suốt, mở cửa ra sân là gió ào vào phòng khách, cây trồng vài tháng là chết. Cách sửa: bồn cây cao dọc mép sân làm lớp chắn, giàn hoặc mái nhẹ tại khu ngồi, cửa ra sân có sảnh đệm nhỏ hoặc cửa hai lớp. Tải trọng bồn cây cần hỏi ban quản lý và kỹ sư kết cấu.
Bảng tóm tắt
| Lỗi | Hậu quả | Cách sửa bằng nội thất |
|---|---|---|
| Cửa nhìn thẳng vách kính | Khí thất thoát | Sảnh đệm, vách lửng |
| Chân thang ra cửa | Tầng dưới trống khí | Đổi vế đầu, kệ chắn |
| Gầm thang sai công năng | Bếp, thờ bị ép; mùi lên tầng | Gầm làm kho, kệ |
| Thông tầng trống | Chênh vênh, vang | Đèn tụ, rèm, thảm, kệ |
| Phòng ngủ mở ra thông tầng | Ồn, mùi | Vách đặc, cửa ra hành lang |
| Giường sát kính | Thiếu tựa | Đầu giường vào tường đặc |
| Bàn thờ trên bếp | Xếp chồng sai | Dịch sang tường khác |
| Sân vườn trống | Gió lùa | Bồn cây, giàn, cửa hai lớp |
Thứ tự rà soát trước khi ký thiết kế nội thất
- Vẽ hai tầng (hoặc tầng và sân vườn) rồi xếp chồng để tìm lỗi 7.
- Vẽ đường khí từ cửa căn hộ qua sảnh, phòng khách, lên thang, vào phòng ngủ.
- Đánh dấu vị trí giường, bàn thờ, bếp nấu trên bản vẽ, không để quyết tại công trình.
- Chọn vật liệu hút âm và rèm cho khoảng thông tầng ngay từ đầu.
Liên Hoa không khuyến khích gương bát quái, bùa trấn hay vật phẩm khai quang để hoá giải; sảnh đệm, vách, rèm và cách kê đồ mới thay đổi được khí. Cần rà soát bản vẽ nội thất: Hà Nội liên hệ KTS Vũ Minh 0917 798 886; TP.HCM liên hệ Thầy Vũ Giới 0988 964 636.
Vì sao duplex và penthouse dễ mắc lỗi hơn căn hộ thường
Căn hộ một tầng thông thường có mặt bằng gọn, chủ đầu tư đã sắp sẵn bếp, vệ sinh, phòng ngủ theo trục kỹ thuật, gia chủ ít có cơ hội làm sai. Duplex và penthouse thì ngược lại: diện tích lớn, nhiều khoảng trống chưa định công năng, trần cao, vách kính dài, và thường được giao cho đơn vị nội thất thiết kế lại gần như toàn bộ. Càng nhiều tự do thì càng nhiều cơ hội đặt sai chỗ. Thêm vào đó, người thiết kế nội thất thường tập trung vào hiệu ứng thị giác của khoảng thông tầng và tầm nhìn, ít khi vẽ đường khí hay xếp chồng hai tầng để kiểm tra.
Một yếu tố nữa là thói quen sinh hoạt. Gia đình chuyển từ nhà phố lên duplex thường mang theo cách bày biện cũ: bàn thờ đặt nơi cao nhất, bếp đặt nơi gần nước nhất, giường kê nơi thoáng nhất. Ở căn hộ trên cao, nơi cao nhất có thể nằm ngay trên bếp tầng dưới, nơi thoáng nhất là sát vách kính gió lùa. Cách nghĩ đúng là quay về Hình Pháp: chỗ nào có tựa, chỗ nào khí dừng, chỗ nào yên thì đặt những thứ cần tựa, cần dừng, cần yên vào đó.
Kiểm tra sau một tháng ở thử
Sau khi dọn vào, hãy dành một tháng quan sát: cả nhà thường ngồi ở đâu, phòng nào ít ai vào, chỗ nào luôn thấy lạnh hoặc nóng, đêm nào gió to thì ai ngủ kém. Những chỗ không ai muốn ngồi thường là nơi khí không tụ; những phòng ít người vào thường thiếu ánh sáng hoặc nằm cuối đường khí. Ghi lại rồi đối chiếu tám lỗi ở trên, chỉnh dần bằng rèm, thảm, cây, vách nhẹ và cách kê đồ. Đây là cách điều chỉnh bền nhất, vì nó dựa trên trải nghiệm thật của chính gia đình bạn.
Công cụ Liên Hoa dùng kèm bài này
- Vẽ mặt bằng 2D–3D – xếp chồng hai tầng duplex.
- Thước Lỗ Ban Liên Hoa – đo giường, bàn thờ, cửa.
- La kinh web – đo hướng cửa căn và hướng giường.
Bài liên quan
- Sáu nguyên tắc Hình Pháp cho căn hộ duplex, penthouse
- Bếp căn hộ chung cư
- Bàn thờ trong chung cư – xem thêm chuyên mục Căn Hộ Duplex — Penthouse
Câu hỏi thường gặp
Thang duplex bê tông đã đổ sẵn, đổi hướng được không?
Thường không nên đụng kết cấu trong chung cư. Hãy dùng kệ hoặc vách hở giữa cửa và chân thang cùng sảnh đệm.
Muốn ngắm cảnh từ giường thì kê thế nào?
Đầu giường vào tường đặc, vách kính ở phía chân hoặc cạnh xa. Vẫn ngắm được cảnh mà có chỗ tựa.
Có nên treo gương để “giữ khí” ở vách kính?
Không. Rèm, sảnh đệm và điểm tụ mới giữ khí; gương còn làm phòng chói và loạn thị giác.
