Căn hộ duplex và penthouse là hai loại căn hộ cao cấp nằm giữa chung cư và nhà riêng: có hai tầng hoặc có sân vườn riêng như một ngôi nhà, nhưng lại nằm trên cao trong một toà tháp, dùng chung hành lang, thang máy và kết cấu với hàng trăm căn khác. Vì vậy cách xem phong thuỷ không thể dùng nguyên cách xem căn hộ một tầng thông thường, cũng không thể coi như nhà phố hay biệt thự mặt đất.
Theo học thuật Phong Thuỷ Liên Hoa, Hình Pháp vẫn là gốc: khí vào từ cửa căn hộ, dừng ở sảnh, đi lên tầng trên qua cầu thang nội bộ, phân ra các phòng và thoát ra cửa sổ, ban công, sân vườn. Hai điểm khác biệt của duplex và penthouse là cầu thang nội bộ (thứ mà căn hộ thường không có) và gió ở độ cao lớn (thứ mà nhà mặt đất không gặp). Bài này đưa ra sáu nguyên tắc xoay quanh hai điểm đó.
Nếu bạn đã đọc các bài về phong thuỷ chung cư căn hộ trên vugioi.com, phần về hướng căn, cửa căn hộ đối cửa hay bếp căn hộ vẫn áp dụng; bài này chỉ bổ sung những gì riêng có ở loại căn hai tầng và căn trên đỉnh.
Nguyên tắc 1: Cửa căn hộ và sảnh đệm là minh đường
Căn hộ không có sân trước nên sảnh đệm ngay sau cửa chính đóng vai trò minh đường. Với duplex và penthouse diện tích lớn, sảnh đệm càng quan trọng vì nó còn là nơi phân luồng giữa khách, gia đình và người giúp việc. Sảnh nên có trần thấp hơn phòng khách một chút để khi bước vào phòng khách có cảm giác mở ra, có tủ giày và một điểm nhìn (tranh, kệ đồ, chậu cây) chứ không nhìn thẳng vào cầu thang hay cửa kính ban công.
Cửa căn hộ nhìn thẳng ra cửa thang máy hoặc cửa căn đối diện là vấn đề của hành lang chung, gia chủ không sửa được bên ngoài, nhưng có thể xử lý bằng sảnh đệm bên trong. Kích thước lọt sáng cửa chính đo theo thước Lỗ Ban 52,2.
Nguyên tắc 2: Cầu thang nội bộ không được đâm cửa
Cầu thang là xương sống dẫn khí giữa hai tầng của duplex. Thang đặt ngay sau cửa chính, chân thang quay ra cửa, là lỗi nặng nhất của loại căn này: khí vừa vào đã bị kéo lên tầng trên, tầng dưới trống khí, sinh hoạt chung kém. Thang nên nằm sâu vào trong, chân thang quay về phía phòng khách hoặc phòng ăn, có ánh sáng từ thông tầng hoặc cửa sổ lớn.
Thang hở bậc, lan can kính hoặc thanh mảnh giúp khí và ánh sáng xuyên qua, nhưng cần an toàn cho trẻ nhỏ và người già. Thang xoắn ốc tiết kiệm diện tích nhưng dẫn khí kém và khó đi, chỉ nên dùng cho thang phụ lên sân thượng. Số bậc rơi vào cung Sinh (chia bốn dư một), bậc cao khoảng mười sáu đến mười bảy cm; lan can, tay vịn đo thước 42,9. Không đặt giường, bàn thờ hay bếp nấu ngay dưới gầm thang.
Nguyên tắc 3: Thông tầng vừa đủ, không để khí thất thoát
Khoảng thông tầng là điểm hấp dẫn nhất của duplex: phòng khách cao gấp đôi, vách kính lớn, ánh sáng tràn vào. Theo Hình Pháp, thông tầng là lõi khí tốt nếu có kích thước vừa phải và có chỗ dừng; quá lớn so với diện tích căn thì khí tán, mùa hè nóng, mùa đông khó sưởi, âm thanh dội, phòng ngủ tầng trên nghe hết sinh hoạt tầng dưới.
Cách giữ khí cho thông tầng: rèm vải dày hai lớp cho vách kính cao; một đèn chùm hoặc đèn thả làm điểm tụ ở giữa khoảng cao; phòng ngủ tầng trên không mở trực tiếp ra khoảng thông tầng mà qua một hành lang hoặc cửa đặc; lan can tầng lửng có phần dưới đặc để người đứng trên không có cảm giác chên vênh.
Nguyên tắc 4: Tầng dưới động, tầng trên tĩnh
Duplex có lợi thế tự nhiên là tách được không gian động và tĩnh. Tầng dưới (tầng có cửa căn hộ) dành cho phòng khách, bếp, phòng ăn, phòng khách ở lại, vệ sinh chung. Tầng trên dành cho phòng ngủ chính, phòng con, phòng làm việc, phòng thờ. Đảo ngược, để phòng ngủ chính ở tầng cửa vào và phòng khách ở tầng trên, là làm khách đi xuyên qua vùng nghỉ của gia chủ.
Phòng người già là ngoại lệ: nên ở tầng dưới để không phải leo thang, nhưng đặt ở góc yên tĩnh, xa bếp và cửa chính. Phòng thờ ở tầng trên cần tựa tường đặc, không nằm trên bếp hay vệ sinh tầng dưới, không nhìn thẳng xuống khoảng thông tầng; bàn thờ đo thước 38,8.
Nguyên tắc 5: Penthouse – gió mạnh và thiếu chỗ tựa
Penthouse nằm trên đỉnh toà nhà, nhìn xa, sáng, nhưng cũng là nơi chịu gió mạnh nhất và thiếu chỗ tựa nhất: không có công trình nào cao hơn che chắn. Theo Hình Pháp, ngôi nhà trơ trọi trước gió là nhà khó giữ khí, người ở dễ cảm thấy bất an dù không gian rất đẹp.
Cách xử lý: tạo chỗ tựa nhân tạo bằng khối đặc (lõi thang, kho, phòng kỹ thuật) ở phía đón gió mạnh nhất hoặc phía ít cảnh nhất; đặt phòng ngủ tựa vào khối đặc đó; phòng khách mở ra phía cảnh đẹp nhưng có lớp hiên hoặc lam che. Đầu giường tuyệt đối không đặt sát vách kính nhìn xuống khoảng không.
Nguyên tắc 6: Sân vườn trên cao phải có lớp chắn
Sân vườn riêng của penthouse hoặc duplex tầng cao là phần minh đường hiếm có của căn hộ. Nhưng sân trống hoàn toàn trên cao là nơi gió quét mạnh, khí không tụ, cây cối khó sống. Sân nên có lớp chắn: lan can phần dưới đặc, bồn cây cao dọc mép, giàn cây hoặc mái nhẹ tại khu ngồi.
Chọn cây chịu gió, rễ nông, tải trọng bồn cây và đất phải nằm trong giới hạn kết cấu của sàn; việc này cần hỏi ban quản lý toà nhà và kỹ sư kết cấu, không tự ước lượng. Bể nước, hồ bơi trên sân thượng cũng vậy; về phong thuỷ, nước nên ở phía trước phòng khách, không ở ngay trên phòng ngủ của tầng dưới.
Bảng tóm tắt sáu nguyên tắc
| Nguyên tắc | Duplex | Penthouse |
|---|---|---|
| Sảnh đệm | Bắt buộc, che tầm nhìn vào thang | Bắt buộc, che tầm nhìn ra vách kính |
| Cầu thang | Sâu bên trong, chân không ra cửa | Nếu có hai tầng, như duplex |
| Thông tầng | Vừa phải, có điểm tụ | Thường có trần cao, xử lý tương tự |
| Phân tầng | Dưới động, trên tĩnh | Phân khu theo khối tựa |
| Gió và tựa | Ít vấn đề | Tạo khối đặc làm chỗ tựa |
| Sân vườn | Ban công rộng, có cây | Lớp chắn gió, khu ngồi có mái |
Về hướng và tuổi, căn hộ cao tầng có hướng cố định theo toà nhà; Liên Hoa xem đó là yếu tố cân nhắc sau Hình Pháp và điều chỉnh bằng hướng giường, bàn làm việc. Gương bát quái, bùa trấn hay vật phẩm khai quang không giải quyết được gió mạnh hay cầu thang đâm cửa.
Ánh sáng, âm thanh và điều hoà trong căn hai tầng
Căn duplex có thể tích không khí lớn hơn nhiều so với căn một tầng cùng diện tích sàn, nên hệ điều hoà và cách bố trí cửa gió ảnh hưởng trực tiếp tới cảm giác khí trong nhà. Cửa gió không thổi thẳng vào sofa, giường hay bàn thờ; khoảng thông tầng cần cửa gió hồi ở trên cao để khí nóng không đọng lại sát trần. Ánh sáng tự nhiên từ vách kính cao nên được lọc qua rèm mỏng vào ban ngày để tránh chói, tối dùng rèm dày giữ ấm và riêng tư.
Âm thanh là điểm hay bị bỏ qua: tiếng bát đĩa, tivi ở tầng dưới đi thẳng lên tầng trên qua khoảng thông tầng và lòng thang. Một tấm thảm lớn ở phòng khách, rèm vải, kệ sách và vách gỗ có rãnh hút âm giúp không gian dịu hơn rõ rệt. Theo Hình Pháp, một không gian yên là nơi khí tụ được; ồn và vang là dấu hiệu khí đang tán.
Công cụ Liên Hoa dùng kèm bài này
- Vẽ mặt bằng 2D–3D – vẽ hai tầng duplex và kiểm tra vị trí thang.
- La kinh web – đo hướng cửa căn hộ và hướng ban công.
- Thước Lỗ Ban Liên Hoa – đo cửa, lan can, bàn thờ.
Bài liên quan
- Phong thuỷ chung cư, căn hộ: nguyên lý chung
- Chọn tầng chung cư hợp tuổi
- Phong thuỷ cầu thang – xem thêm chuyên mục Căn Hộ Duplex — Penthouse và Ứng Dụng
Câu hỏi thường gặp
Cầu thang duplex nên đặt ở đâu?
Sâu vào trong căn, không ngay sau cửa chính, chân thang quay về phía phòng khách hoặc phòng ăn, có ánh sáng từ thông tầng hoặc cửa sổ.
Thông tầng lớn có xấu về phong thuỷ không?
Không xấu nếu có điểm tụ và rèm, phòng ngủ không mở trực tiếp ra khoảng thông tầng. Quá lớn so với căn thì khí tán, nóng và ồn.
Penthouse gió mạnh, nên xử lý thế nào?
Tạo khối đặc làm chỗ tựa ở phía gió mạnh, phòng ngủ tựa vào khối đó, sân vườn có lan can đặc phần dưới và bồn cây dọc mép.
Phòng thờ duplex đặt tầng nào?
Thường là tầng trên, tựa tường đặc, không trên bếp hay vệ sinh, không nhìn xuống khoảng thông tầng; bàn thờ đo theo thước 38,8.
