Khi mua nhà phố liền kề trong khu đô thị, gia chủ thường được môi giới đưa cho một sơ đồ phân lô với hàng trăm căn, mỗi dãy một hướng, và câu tư vấn quen thuộc là anh chị tuổi này nên lấy dãy hướng kia. Cách chọn đó bỏ qua điều quan trọng nhất: trong cùng một dãy, các căn khác nhau rất nhiều về khí, và giữa hai dãy cùng hướng, dãy này có thể tốt hơn dãy kia rất xa.
Theo học thuật Phong Thuỷ Liên Hoa, thứ tự đúng là: chọn dãy theo vị trí trong khu, chọn căn theo Hình Pháp, đọc mặt bằng mẫu xem sửa được những gì, sau cùng mới đối chiếu hướng với tuổi mệnh. Hướng hợp tuổi là điểm cộng, không phải điều kiện loại trừ; mượn tuổi khi làm nhà chủ yếu có giá trị tâm lý.
Bài này đi theo đúng thứ tự đó, có bảng so sánh các căn trong cùng dãy để gia chủ mang theo khi đi xem khu.
Bước 1: Chọn dãy theo vị trí trong khu đô thị
Mở sơ đồ phân lô và đánh dấu: trục đường chính, cổng khu, trường học, trạm điện, trạm xử lý nước, bãi xe, công viên, hồ cảnh quan. Dãy tốt để ở là dãy nằm trên đường nội bộ rộng vừa phải, cách trục chính một lớp nhà, nhìn sang dãy đối diện cùng chiều cao hoặc sang công viên nhỏ. Dãy mặt đường lớn hợp kinh doanh; dãy sát trạm điện, trạm xử lý, bãi xe lớn cần cân nhắc.
Phía sau dãy cũng quan trọng: nên là dãy nhà khác đấu lưng, cao tương đương. Dãy có lưng quay ra đường lớn, mương thoát nước, bãi đất trống chưa biết xây gì thì thiếu chỗ tựa, và khí phía sau không ổn định trong nhiều năm. Hỏi rõ quy hoạch ô đất sau lưng trước khi quyết định.
Bước 2: Chọn căn trong dãy
Cùng một dãy, các căn khác nhau ở ba điểm: vị trí (giữa, đầu, cuối), cái nằm trước mặt căn đó và cái nằm sau lưng. Hãy đi bộ dọc dãy, dừng trước từng căn và nhìn thẳng ra trước rồi quay lại nhìn phía sau.
| Vị trí căn | Điểm mạnh | Điểm yếu | Khuyên |
|---|---|---|---|
| Giữa dãy, đối diện nhà khác | Khí ổn định, ít ồn, mát | Chỉ hai mặt thoáng | Tốt để ở |
| Giữa dãy, đối diện công viên | Có minh đường tự nhiên | Giá cao hơn | Tốt nhất |
| Giữa dãy, đối diện ngã ba, đường đâm | Dễ thấy, hợp kinh doanh | Khí xộc thẳng, ồn | Tránh nếu để ở |
| Đầu dãy, mặt bên nhìn ra khoảng thoáng | Ba mặt thoáng, sáng | Nắng tây hoặc gió lùa | Tốt nếu xoay được phòng |
| Đầu dãy, mặt bên sát đường ngang đông xe | Hợp kinh doanh | Ồn hai phía | Cân nhắc |
| Cuối dãy sát tường rào, trạm kỹ thuật | Yên | Thiếu sáng một bên, gần nguồn ồn kỹ thuật | Xem kỹ từng trường hợp |
Những thứ nằm trước mặt cần tránh: cột điện hoặc trụ đèn ngay giữa cửa, góc nhọn của nhà đối diện chĩa sang, cổng khu hoặc barie, bãi đỗ xe chung. Những thứ nên có: cây xanh lệch cửa, vỉa hè rộng, nhà đối diện cùng cao độ.
Bước 3: Đọc mặt bằng mẫu để biết sửa được gì
Xin mặt bằng các tầng từ chủ đầu tư và kiểm tra sáu điểm: trục cửa trước – cửa sau; vị trí và hướng chân cầu thang; có giếng trời hay không; vị trí bếp; vị trí vệ sinh so với bếp và phòng thờ dự kiến; khoảng lùi sau có được giữ trống không. Vẽ lại nhanh trên công cụ vẽ mặt bằng Liên Hoa và xếp chồng các tầng.
Phân loại: lỗi sửa bằng nội thất (sảnh đệm, xoay bếp, đổi phòng, dịch bàn thờ) và lỗi cần kết cấu (dời thang, mở thông tầng). Nhà bàn giao xây thô cho phép can thiệp nhiều hơn nhà đã hoàn thiện; nếu mua nhà hoàn thiện, chỉ nên chọn căn có lỗi thuộc nhóm nội thất.
Bước 4: Đối chiếu hướng với tuổi mệnh, đúng vai trò của nó
Đến đây bạn đã có vài căn đạt Hình Pháp. Bây giờ mới đo hướng cửa chính bằng la kinh và đối chiếu với tuổi người trụ cột trong gia đình. Nếu có căn vừa đạt Hình Pháp vừa hợp hướng, đó là lựa chọn trọn vẹn. Nếu căn đạt Hình Pháp mà hướng trung bình, vẫn nên chọn và điều chỉnh bằng hướng giường, hướng bàn làm việc, vị trí bếp. Không nên chọn căn hợp hướng mà hỏng Hình Pháp.
Gia đình nhiều thế hệ: xem theo người trụ cột kinh tế và người ở lâu dài, rồi bố trí phòng riêng cho từng người theo hướng tốt của họ. Không cần ép cả nhà theo một hướng.
Bước 5: Những thứ không thay đổi được khí của căn liền kề
- Gương bát quái, bùa trấn, vật phẩm khai quang: Liên Hoa không dùng, vì chúng không đổi được đường đâm hay trạm điện trước nhà.
- Mượn tuổi: chủ yếu có giá trị tâm lý, không thay thế việc chọn căn đúng.
- Sơn màu hợp mệnh: hỗ trợ cảm giác, không thay được ánh sáng và gió.
Những thứ thay đổi được khí: cây xanh và rào thấp trước nhà, sảnh đệm, lớp ngăn mềm giữa nhà, giữ sân sau trống, ô kính lấy sáng trên mái tum.
Bảng điểm nhanh khi so sánh hai căn
| Tiêu chí | Điểm tối đa | Căn A | Căn B |
|---|---|---|---|
| Vị trí dãy trong khu | 3 | ||
| Cái trước mặt căn | 3 | ||
| Cái sau lưng căn | 2 | ||
| Mặt bằng mẫu (thang, bếp, giếng trời) | 3 | ||
| Khoảng lùi sau giữ được | 2 | ||
| Hướng theo tuổi | 2 | ||
| Tổng | 15 |
Căn từ 11 điểm trở lên đáng mua; dưới 8 điểm nên bỏ qua dù hướng hợp tuổi. Hãy để ý rằng hướng chỉ chiếm 2 trong 15 điểm; đó là tỷ lệ phản ánh đúng vai trò của nó so với Hình Pháp.
Nếu cần người đi xem khu cùng và đánh giá hình thế từng căn trước khi đặt cọc: Hà Nội liên hệ KTS Vũ Minh 0917 798 886; TP.HCM liên hệ Thầy Vũ Giới 0988 964 636.
Ví dụ minh hoạ: ba căn trong cùng một dãy
Giả sử một dãy mười hai căn hướng đông nam, gia chủ được môi giới giới thiệu ba căn còn trống: căn số 1 đầu dãy, mặt bên nhìn ra đường ngang dẫn vào cổng khu; căn số 6 giữa dãy, đối diện một vườn hoa nhỏ; căn số 9 giữa dãy, đối diện đúng đầu con đường nội bộ đâm tới. Nếu chỉ xem hướng thì ba căn như nhau. Xem theo Hình Pháp, căn số 6 có minh đường tự nhiên và hai bên che chắn, là căn tốt nhất để ở. Căn số 1 sáng và thoáng nhưng xe ra vào cổng khu chạy sát mặt bên cả ngày, hợp kinh doanh nhỏ hơn là ở. Căn số 9 đón thẳng đường đâm, dù giá thấp hơn cũng nên bỏ qua nếu mục đích là ở lâu dài.
Sau khi chọn căn số 6, gia chủ mới đo hướng cửa và đối chiếu tuổi. Nếu hướng đông nam thuộc nhóm hợp với người trụ cột, mọi việc trọn vẹn; nếu không, gia chủ vẫn giữ căn số 6 và bố trí giường, bàn làm việc theo hướng tốt của mình. Đó là cách Liên Hoa sắp thứ tự ưu tiên: hình thế trước, hướng sau.
Thời điểm và cách đi xem khu
Hãy đến khu ít nhất hai lần: một lần vào giờ cao điểm sáng để thấy luồng xe và tiếng ồn, một lần vào chiều muộn để thấy nắng tây và cảnh sinh hoạt thực. Đi bộ chứ không ngồi xe, dừng trước từng căn định mua đúng ở vị trí cửa chính, nhìn ra trước rồi quay lại nhìn sau lưng. Chụp ảnh từ vị trí đó để so sánh các căn với nhau khi về nhà. Hỏi cư dân đã ở về tình trạng ngập, mùi từ trạm xử lý, tiếng ồn từ bãi xe; những thông tin ấy là khí thực của khu mà sơ đồ phân lô không thể hiện.
Công cụ Liên Hoa dùng kèm bài này
- La kinh web – đo hướng cửa chính từng căn khi đi xem.
- Lập cục pháp – so sánh thế của các căn đã chọn.
- Vẽ mặt bằng 2D–3D – vẽ lại mặt bằng mẫu để đọc lỗi.
- Dự toán xây nhà – ước chi phí hoàn thiện sau khi chọn căn.
Bài liên quan
- Sáu nguyên tắc Hình Pháp cho nhà phố liền kề
- Chọn hướng nhà hợp tuổi theo Phong Thuỷ Liên Hoa
- Phong thuỷ bất động sản khi mua nhà đất – xem thêm chuyên mục Nhà Phố Liền Kề và Ứng Dụng
Câu hỏi thường gặp
Hai dãy cùng hướng, chọn dãy nào?
Dãy có lưng tựa vào dãy khác, mặt nhìn sang nhà cùng cao độ hoặc công viên, đường trước rộng vừa phải. Tránh dãy lưng quay ra đường lớn hoặc đất trống chưa rõ quy hoạch.
Căn hợp tuổi nhưng đối diện ngã ba, có nên lấy?
Để ở thì không nên. Để kinh doanh có thể cân nhắc, vì căn đối diện ngã ba dễ thấy, nhưng phần ở nên đưa lên tầng trên và lùi về phía sau.
Người đứng tên khác người ở, xem tuổi ai?
Xem theo người trụ cột thực tế sống trong nhà. Đứng tên là việc pháp lý.
Mua xong mới thấy căn không hợp hướng, làm gì?
Kiểm tra Hình Pháp trước; nếu hình thế tốt thì chỉnh bằng hướng giường, bàn làm việc và bếp cho người trụ cột là đủ. Không cần vật phẩm hoá giải.
