Khách sạn mini là loại hình lưu trú phổ biến nhất ở các thành phố Việt Nam: một lô đất nhà ống mặt tiền 4–8 m, sâu 15–25 m, xây 7–10 tầng, mỗi tầng hai đến bốn phòng. Hình thức này tận dụng đất tối đa nhưng cũng mang toàn bộ nhược điểm của nhà ống: một mặt thoáng, giữa nhà tối, phòng phía sau bí, cầu thang và thang máy chiếm đúng phần giữa quý giá.
Hình Pháp Liên Hoa nhìn khách sạn mini như một nhà ống được nhân lên theo chiều đứng. Nếu nhà ống đã khó dẫn khí tới cuối nhà, thì khách sạn mini còn phải dẫn khí lên tới tầng mười. Hai đường khí quan trọng nhất là lõi thang (khí đứng) và giếng trời (khí và ánh sáng từ trên xuống). Đặt đúng hai thứ này, phần lớn các phòng sẽ ổn.
Bài này dành cho chủ đầu tư đang xây mới hoặc cải tạo nhà phố thành khách sạn mini, nhà nghỉ, căn hộ dịch vụ. Về sảnh và phòng nghỉ nói chung, xem các bài sảnh và quầy lễ tân và phòng nghỉ khách sạn.
Mặt tiền và sảnh nhỏ: minh đường trong vài mét vuông
Khách sạn mini không có lối xe vòng cung hay mái đón lớn. Minh đường của nó chỉ là vỉa hè cộng với một sảnh vài chục mét vuông. Vì vậy mọi chi tiết ở tầng trệt đều có trọng lượng lớn.
- Lùi cửa vào 1–2 m so với mặt tiền nếu được, tạo hiên nhỏ để khách đứng trú mưa, kéo vali không phải đứng giữa vỉa hè.
- Sảnh không làm chỗ để xe: xe máy dựng kín tầng trệt là lỗi phổ biến nhất của khách sạn mini; khí vào cửa va vào hàng xe, khách phải lách. Nếu buộc phải có chỗ để xe, tách lối xe một bên, sảnh khách một bên, hoặc đưa xe xuống hầm.
- Quầy lễ tân nhỏ đặt lệch một bên, có tường tựa, nhìn ra cửa; không đặt ngang chắn lối tới thang máy.
- Mặt tiền kính trong ở tầng trệt để nhìn thấy sảnh sáng từ ngoài; các tầng trên dùng lam hoặc ban công có cây để giảm nắng và ồn.
- Cửa chính đo thông thuỷ theo thước Lỗ Ban 52,2, rộng đủ cho hai người cùng vali đi qua.
Lõi thang: đặt ở đâu để khí đi đều lên các tầng
Vị trí lõi thang (thang bộ, thang máy, hộp kỹ thuật) quyết định cách chia phòng của mọi tầng. Có ba phương án phổ biến:
| Phương án lõi thang | Ưu điểm | Nhược điểm về khí | Phù hợp |
|---|---|---|---|
| Lõi giữa nhà, phòng trước và phòng sau | Hai phòng mỗi tầng đều có mặt thoáng (trước và sau) | Giữa nhà tối nếu không có giếng trời; hành lang ngắn | Đất sâu 15–20 m, phía sau có khoảng lùi |
| Lõi ép một bên tường, hành lang dọc | Chia được 3–4 phòng mỗi tầng | Hành lang dài, phòng giữa không có cửa sổ ra ngoài | Đất rất sâu, bắt buộc có giếng trời dọc hành lang |
| Lõi cuối nhà | Mặt tiền và giữa nhà dành cho phòng | Khách đi bộ xa từ sảnh tới thang; phía sau không có mặt thoáng | Đất nông, dưới 15 m |
Dù chọn phương án nào, cửa thang máy tầng trệt không nên đối thẳng cửa chính; xoay cửa thang 90 độ hoặc đặt quầy lễ tân làm điểm chuyển hướng. Trên các tầng, cửa thang máy không đối thẳng cửa phòng.
Giếng trời: phổi của khách sạn mini
Khách sạn mini không có giếng trời là khách sạn sống hoàn toàn bằng đèn và máy lạnh. Theo Hình Pháp, giếng trời là đường dương khí đi xuống, cân với dòng khí đi lên của lõi thang; thiếu nó, phần giữa nhà trở thành vùng âm tích tụ qua từng tầng.
- Giếng trời đặt cạnh lõi thang hoặc dọc hành lang, để hành lang mọi tầng đều có ánh sáng tự nhiên.
- Phòng giữa không có cửa sổ ra ngoài nên có cửa sổ nhìn vào giếng trời (kính mờ nếu đối diện phòng khác).
- Đỉnh giếng trời có mái kính hoặc tấm che mưa có khe thoát gió, để khí nóng bốc lên và thoát ra, không kín hoàn toàn.
- Đáy giếng trời ở tầng trệt hoặc tầng hai làm sân cây nhỏ, không làm kho hay chỗ phơi đồ.
- Kích thước và an toàn cháy nổ của giếng trời cần kiến trúc sư thiết kế theo quy định hiện hành; bài này không đưa số liệu pháp lý.
Phòng mặt tiền, phòng giữa và phòng sau
Mỗi vị trí phòng trong khách sạn mini có đặc tính khí khác nhau, nên thiết kế và định giá khác nhau.
Phòng mặt tiền
Sáng, thoáng, có tầm nhìn phố nhưng ồn và nắng. Giường đặt xa cửa sổ, tường đầu giường là tường ngăn với hành lang hoặc phòng bên; kính cách âm, rèm hai lớp. Mặt tiền hướng Tây cần lam che hoặc ban công sâu.
Phòng giữa
Yên tĩnh nhất nhưng thiếu sáng. Chỉ nên bán khi có cửa sổ ra giếng trời hoặc khe thoáng bên hông; phòng hoàn toàn không cửa sổ là phòng khí tù, khách hay xin đổi và cũng là phòng sinh mốc nhanh nhất.
Phòng sau
Phụ thuộc vào khoảng lùi phía sau. Có khoảng lùi 2 m trở lên thì phòng sau yên tĩnh và sáng dịu, thường là phòng khách đánh giá cao nhất về giấc ngủ. Sát tường nhà sau không khoảng lùi thì tương tự phòng giữa.
Trong từng phòng, áp dụng đủ các nguyên tắc trong bài phòng nghỉ khách sạn: đầu giường tựa tường đặc xa ống nước, không đối cửa, gương không đối giường. Nhà ống hẹp thường buộc đặt phòng tắm sát tường đầu giường để tiết kiệm diện tích; đây là điểm nên tránh ngay từ bản vẽ.
Tầng trệt, tầng mái và các khối kỹ thuật
- Tầng trệt: sảnh, lễ tân, kho hành lý, vệ sinh công cộng, phòng nhân viên. Không bố trí phòng khách ở tầng trệt mặt tiền.
- Bếp, giặt là: ở phía sau tầng trệt hoặc tầng mái, có thoát khí riêng; không đặt ở tầng giữa xen kẽ phòng khách.
- Tầng mái: sân thượng, quán cà phê, khu ăn sáng là cách tốt để có một minh đường trên cao mà tầng trệt không có. Bồn nước, máy nước nóng, dàn nóng gom về một góc, không đặt ngay trên phòng ngủ tầng trên cùng.
- Bàn thờ (nếu có): bàn thờ gia tiên của chủ nên đặt ở tầng riêng của gia đình hoặc tầng trên cùng, không dưới sàn vệ sinh; kích thước theo thước Lỗ Ban 38,8.
Những lỗi thường gặp ở khách sạn mini
- Xe máy dựng kín sảnh, khách kéo vali lách qua xe.
- Thang máy đối thẳng cửa chính, quầy lễ tân chắn giữa.
- Không có giếng trời, phòng giữa không cửa sổ.
- Phòng tắm sát tường đầu giường, tiếng nước ban đêm.
- Hành lang dài, tối, cửa phòng đối nhau thẳng hàng.
- Dàn nóng máy lạnh treo kín mặt sau, thổi hơi nóng vào cửa sổ phòng tầng trên.
- Treo nhiều vật phẩm trấn trước cửa; vật phẩm chỉ hỗ trợ, bố cục mới quyết định.
Quy trình thiết kế với Liên Hoa
- Đo đất và hướng mặt tiền bằng la kinh web Liên Hoa; ghi nhà bên cạnh, khoảng lùi phía sau, nguồn ồn.
- Vẽ ba phương án lõi thang trong Vẽ mặt bằng Liên Hoa, so số phòng có mặt thoáng của mỗi phương án.
- Thêm giếng trời, kiểm tra ánh sáng hành lang và phòng giữa.
- Đưa tầng điển hình vào Lập cục pháp; tinh chỉnh vị trí cửa, thang và bếp.
- Ước chi phí xây dựng bằng công cụ Dự toán Liên Hoa; tham khảo mẫu khách sạn trong thư viện.
Cần thiết kế và dự toán: KTS Vũ Minh, Hà Nội 0917 798 886; tư vấn phong thuỷ: Thầy Vũ Giới, TP.HCM 0988 964 636.
Công cụ Liên Hoa dùng kèm bài này
- Vẽ mặt bằng 2D–3D – thử phương án lõi thang và giếng trời.
- Dự toán xây dựng – ước chi phí xây khách sạn mini.
- Mẫu khách sạn – mặt bằng khách sạn tham khảo.
- Lập cục pháp – phân cung tầng điển hình.
Bài liên quan
- Phong thuỷ nhà phố, nhà ống
- Phong thuỷ nhà phố kinh doanh
- Phong thuỷ phòng nghỉ khách sạn · Chuyên mục Phong thuỷ khách sạn
Câu hỏi thường gặp
Khách sạn mini có bắt buộc giếng trời không?
Về Hình Pháp rất nên có, nhất là với đất sâu trên 15 m; giếng trời cân dòng khí đi lên của lõi thang và cứu phòng giữa khỏi tình trạng khí tù.
Lõi thang nên ở giữa hay một bên?
Tuỳ chiều sâu đất: 15–20 m có khoảng lùi sau thì lõi giữa; rất sâu thì lõi một bên kèm giếng trời dọc hành lang; nông thì lõi cuối.
Phòng không cửa sổ có nên bán?
Không nên. Ít nhất cần cửa sổ ra giếng trời hoặc khe thoáng; phòng kín hoàn toàn là khí tù và nhanh xuống cấp.
Có được để xe máy trong sảnh?
Hạn chế; nếu bắt buộc thì tách lối xe một bên, sảnh khách một bên, không để xe chiếm lối từ cửa tới quầy và thang máy.
Tầng mái nên dùng làm gì?
Sân thượng, khu ăn sáng hoặc cà phê để tạo khoảng mở trên cao; gom thiết bị kỹ thuật về một góc, không đặt ngay trên phòng ngủ.
