Khi chọn một mẫu nhà đẹp, nhiều gia chủ chỉ hỏi hai câu: nhà có hợp phong thủy không, và xây hết bao nhiêu tiền. Nhưng hai câu hỏi này thường được trả lời riêng rẽ, bởi hai người khác nhau, vào hai thời điểm khác nhau. Kết quả là đến lúc thi công mới phát hiện phải dời cầu thang, đổi cửa, thêm tiểu cảnh, và dự toán bị đội lên. Bài viết này giúp quý vị nhìn dự toán xây dựng và phong thủy mẫu nhà đẹp như một bài toán chung: những quyết định phong thủy nào ảnh hưởng đến chi phí, nên chốt vào lúc nào, và cách đọc dự toán để không bỏ sót.
Nguyên tắc kết hợp kiến trúc với phong thủy ngay từ bản vẽ đầu có trong bài trụ cột Thiết kế nhà đẹp phong thủy. Phần dự toán tổng quát có trong bài dự toán xây nhà trọn gói. Bài dưới đây nối hai phần đó lại.
Vì sao phong thủy và dự toán phải đi cùng nhau
Phong thủy trong nhà ở không chỉ là chọn hướng. Nó quyết định vị trí cửa chính, cầu thang, bếp, nhà vệ sinh, phòng thờ, kích thước cửa và nhiều chi tiết khác. Mỗi quyết định đó đều có chi phí đi kèm. Nếu phong thủy được xem sau khi đã có dự toán, mọi điều chỉnh đều trở thành phát sinh. Nếu được xem cùng lúc, chi phí phong thủy nằm sẵn trong dự toán và gia chủ có thể cân nhắc từ đầu.
Ba thời điểm gia chủ thường gặp vấn đề:
- Chọn mẫu nhà trên mạng rồi mới nhờ xem phong thủy, phát hiện mẫu không hợp hướng đất hoặc tuổi gia chủ.
- Đã có bản vẽ và báo giá, thầy phong thủy đề nghị đổi vị trí cầu thang, bếp, nhà vệ sinh.
- Đang thi công mới xem kích thước cửa, ban thờ, phải đặt hàng lại.
Những hạng mục phong thủy ảnh hưởng đến dự toán
1. Hướng nhà và hình dáng khối
Để có hướng cửa tốt, đôi khi kiến trúc sư phải xoay cửa chính, làm cửa lệch, thêm sảnh hoặc thay đổi mặt tiền. Nhà có lô đất méo, khuyết góc có thể cần bù trừ bằng sân, bồn cây, tường rào. Những thay đổi này tác động đến phần kết cấu và hoàn thiện mặt tiền.
2. Vị trí cầu thang
Cầu thang không nên đối diện thẳng cửa chính, không đặt ở giữa nhà (trung cung) theo nhiều trường phái. Dời cầu thang kéo theo thay đổi kết cấu sàn, dầm và bố trí các phòng tầng trên, nên phải chốt trước khi tính dự toán phần thô.
3. Bếp và nhà vệ sinh
Bếp cần đặt ở vị trí và hướng phù hợp, nhà vệ sinh không đặt ở trung tâm nhà, không trên phòng thờ, không đối diện cửa bếp. Thay đổi vị trí hai khu này kéo theo đường cấp thoát nước, ống thông hơi, hộp kỹ thuật, nên ảnh hưởng đến cả phần điện nước.
4. Phòng thờ
Phòng thờ thường đặt ở tầng trên cùng hoặc vị trí trang trọng, phía trên không có nhà vệ sinh. Chi phí liên quan gồm ban thờ, vách ngăn, trần, ánh sáng, cửa sổ thông gió. Nên ghi phòng thờ thành một hạng mục riêng trong dự toán.
5. Kích thước theo thước Lỗ Ban
Cửa chính, cửa sổ, ban thờ, giường, bậc tam cấp thường được chọn kích thước theo thước Lỗ Ban. Nếu chốt sớm, kích thước lọt lòng được ghi luôn vào bản vẽ và dự toán; nếu chốt muộn, có thể phải đặt lại cửa, sửa ô chờ.
6. Sân, tiểu cảnh, cây xanh
Nhiều phương án phong thủy dùng sân trước làm minh đường, tiểu cảnh nước, bồn cây che chắn. Đây là những hạng mục hay bị bỏ ra ngoài dự toán chính và trở thành phát sinh.
Thứ tự đúng: phong thủy trước, dự toán sau
- Khảo sát đất và tuổi gia chủ: xác định hướng, hình thế, các hướng tốt xấu.
- Chọn hoặc điều chỉnh mẫu nhà sao cho phù hợp lô đất và hướng.
- Chốt mặt bằng công năng có phong thủy: cửa, cầu thang, bếp, vệ sinh, phòng thờ, phòng ngủ.
- Chốt kích thước các chi tiết theo thước Lỗ Ban.
- Lập dự toán dựa trên bản vẽ đã chốt, ghi riêng các hạng mục phong thủy.
- Chọn ngày động thổ, đổ mái, nhập trạch và đưa vào tiến độ.
Quy trình xây nhà từ A đến Z và cách lập dự toán chi tiết có trong bài chi phí xây nhà: cách lập dự toán.
Chọn mẫu nhà đẹp phong thủy với tư duy dự toán
Khi xem một mẫu nhà, ngoài vẻ đẹp, quý vị nên tự hỏi:
- Mẫu này thiết kế cho hướng nào? Mẫu đẹp cho nhà hướng Nam có thể không còn phù hợp khi lật sang lô đất hướng Bắc.
- Kích thước lô đất mẫu có giống đất nhà mình không? Co giãn mẫu nhiều thì bố cục phong thủy và chi phí đều thay đổi.
- Vị trí cầu thang, vệ sinh, bếp đã hợp lý chưa? Nếu phải dời, mẫu đó gần như là một thiết kế mới.
- Mặt tiền có nhiều chi tiết phức tạp không? Phào chỉ, mái dốc, ban công cong đều làm tăng chi phí.
- Vật liệu hoàn thiện trong ảnh có nằm trong khả năng ngân sách không?
Quý vị có thể tham khảo các mẫu đã kết hợp phong thủy trong bài mẫu nhà đẹp phong thủy và bài mẫu nhà ống đẹp.
Cách đọc dự toán để không bỏ sót phần phong thủy
Một bản dự toán tốt nên tách được các phần sau, để gia chủ biết tiền đi đâu:
- Phần thô: móng, khung, sàn, tường, mái.
- Phần hoàn thiện: trát, ốp lát, sơn, cửa, thiết bị vệ sinh, điện nước.
- Hạng mục phong thủy ghi riêng: cửa theo kích thước Lỗ Ban, phòng thờ, bậc tam cấp, sân và tiểu cảnh, các chi tiết bù trừ hình thế.
- Chi phí tư vấn: thiết kế, phong thủy, giám sát.
- Dự phòng: một khoản để xử lý phát sinh hợp lý.
Nếu bản báo giá chỉ có một con số tổng, hãy đề nghị chia nhỏ theo hạng mục. Với nhà cấp 4, cách đọc dự toán có trong bài dự toán xây nhà cấp 4.
Những sai lầm làm đội dự toán
- Chọn mẫu theo ảnh, xem phong thủy sau: dẫn đến sửa bản vẽ nhiều lần.
- Không ghi riêng hạng mục phong thủy: đến khi làm mới tính, thành phát sinh.
- Đổi ý trong lúc thi công: dời bếp, đổi cửa khi đã xây tường, đi ống.
- Lạm dụng vật phẩm hóa giải thay vì sửa bố cục từ bản vẽ.
- Bỏ qua chọn ngày trong tiến độ: ngày tốt rơi vào lúc chưa sẵn sàng, phải chờ hoặc làm vội.
Khi nào nên dùng gói trọn gói
Nếu không có thời gian phối hợp giữa kiến trúc sư, thầy phong thủy và nhà thầu, gói thiết kế kiến trúc kèm phong thủy và dự toán giúp các bên làm việc trên cùng một bản vẽ. Các câu hỏi nên đặt ra trước khi chọn gói có trong bài trọn gói kiến trúc. Phong Thuỷ Liên Hoa có phong thủy sư đồng thời là kiến trúc sư, nhận tư vấn từ khâu xem đất đến bản vẽ và dự toán. Văn phòng Hà Nội ở Long Biên (0917 798 886), văn phòng TP.HCM (0988 964 636), hoặc gửi thông tin qua trang Liên hệ.
Công cụ Liên Hoa dùng kèm bài này
- Công cụ dự toán chi phí xây nhà: ước tính sơ bộ chi phí theo diện tích và mức hoàn thiện.
- Thư viện mẫu nhà: mẫu nhà đã kết hợp kiến trúc và phong thủy.
- Vẽ Mặt Bằng Liên Hoa 2D – 3D: thử bố trí công năng trước khi thuê thiết kế.
- La kinh web: đo hướng lô đất ngay trên điện thoại.
Câu hỏi thường gặp về dự toán xây dựng và phong thủy mẫu nhà đẹp
Xem phong thủy có làm tăng chi phí xây nhà không?
Nếu xem từ đầu, phần lớn quyết định phong thủy nằm sẵn trong bản vẽ và không phát sinh nhiều. Chi phí tăng chủ yếu khi phải sửa bản vẽ hoặc sửa trong lúc thi công.
Nên xem phong thủy trước hay lập dự toán trước?
Xem phong thủy trước, chốt mặt bằng công năng, rồi mới lập dự toán. Làm ngược lại dễ dẫn đến phát sinh khi điều chỉnh.
Mẫu nhà đẹp trên mạng có dùng lại được không?
Có thể tham khảo, nhưng cần kiểm tra hướng, kích thước lô đất và vị trí cầu thang, bếp, vệ sinh. Mẫu phải điều chỉnh nhiều thì nên xem như thiết kế mới.
Hạng mục phong thủy nào hay bị quên trong dự toán?
Phòng thờ, cửa theo kích thước Lỗ Ban, bậc tam cấp, sân và tiểu cảnh, các chi tiết bù trừ lô đất méo. Nên ghi riêng các mục này trong bảng dự toán.
Có công cụ nào ước tính chi phí xây nhà nhanh không?
Quý vị có thể dùng công cụ dự toán của Liên Hoa để ước tính sơ bộ, sau đó nhờ kiến trúc sư lập dự toán chi tiết theo bản vẽ đã chốt.
