Máng xối nhà bên đổ nước sang: thuỷ xung và cách xử lý phong thủy

Máng xối nhà bên đổ nước sang sân, sang cửa hay sang tường nhà mình là chuyện rất hay gặp ở nhà phố liền kề, nhất là khi hai nhà xây lệch tầng, lệch mái. Nhiều người coi đó chỉ là chuyện phiền phức mỗi mùa mưa, nhưng theo Hình Pháp, nước từ mái nhà khác dội thẳng vào đất nhà mình là một dạng thuỷ xung, và cách xử lý đúng nhất lại bắt đầu từ một cuộc nói chuyện tử tế với hàng xóm.

"Đại Đạo Vốn Chí Giản."

— Thầy Vũ Giới

Đạo lớn thì giản dị. Máng xối đổ sang thì sửa cho nước đi đúng đường, không cần gì cầu kỳ. Bài viết thuộc chuyên đề Hình sát – Thế sát nhà phố, trình bày theo Hình Pháp Liên Hoa: vì sao nước mái nhà bên đổ sang là sát, các dạng thường gặp, cách xét nặng nhẹ, nguyên tắc thoát nước mái giữa hai nhà liền kề, và cách xử lý hoà nhã.

Máng xối nhà bên đổ nước sang là thế gì?

Mái nhà hứng nước mưa, máng xối gom nước lại, ống xả dẫn nước xuống. Đường đi đúng của nước mưa là từ mái nhà nào thì xuống đất nhà ấy, rồi vào hệ thống thoát nước chung. Khi máng, ống xả của nhà bên lại chĩa sang, tràn sang, hay mái nhà bên không có máng mà đổ thẳng xuống phần đất nhà mình, thì nhà mình đang phải "hứng hộ" thuỷ của người khác.

Các dạng hay gặp ở nhà phố Việt Nam:

• Ống xả chĩa sang: ống thoát nước mái của nhà bên đặt sát ranh, miệng ống xả ra phía sân hay mái nhà mình.
• Mái nhà bên cao hơn, đổ tràn xuống: nhà bên xây cao hơn, mái dốc về phía nhà mình, nước trút xuống mái tôn, sân thượng hay ban công nhà mình.
• Máng tràn, máng hỏng: máng có nhưng nhỏ, tắc lá, gãy, mưa lớn là nước vượt máng đổ ra.
• Nước nhỏ giọt dọc tường chung: mái nhà bên đua sát hoặc vượt ranh, nước rỏ dọc khe giữa hai nhà, thấm vào tường.

Bài này bàn riêng chuyện thuỷ từ nhà bên. Chuyện hơi nóng thổi sang từ thiết bị nhà bên được bàn ở bài cục nóng điều hoà nhà bên cùng đợt; chuyện nước đọng trên mái nhà mình ở bài sân thượng đọng nước. Sơ đồ dưới đây vẽ mặt cắt hai căn nhà liền kề lệch tầng, để thấy đường nước từ mái nhà bên đổ sang phần đất nhà mình như thế nào.

Vì sao nước mái nhà bên đổ sang lại thành sát?

Thuỷ rơi từ trên cao là thuỷ xung

Thuỷ tốt là thuỷ chảy êm, đến từ từ, có chỗ dừng. Nước từ mái cao trút xuống thì ngược lại: rơi thẳng, mạnh, dội ồ ạt, mỗi trận mưa là một lần xung. Thuỷ đã xung mà lại xung đúng vào sân, vào cửa, vào minh đường nhà mình thì khí trước nhà không bao giờ yên được trong mùa mưa.

Thuỷ của nhà khác rơi vào nhà mình

Mỗi căn nhà là một tiểu cục, có khí riêng, có thuỷ riêng. Nước từ mái nhà bên là thuỷ của cục nhà bên. Khi nó đổ vào đất nhà mình, ranh giới giữa hai tiểu cục bị nhoà. Khí nhà mình bị lấn bởi thứ không thuộc về mình. Phong thuỷ nhà liền kề vốn đã khó vì chung tường, chung ranh, như bàn trong bài nhà phố liền kề theo Hình Pháp; nước đổ sang làm cái khó ấy nặng thêm.

Ẩm thấm tường chung, nền và sân

Đây là tác động thật, ai cũng thấy: tường giáp ranh lên rêu, bong sơn, mốc chân tường; sân bị xói, đọng nước; mái tôn nhà mình bị dội mạnh nhanh hỏng. Theo Hình Pháp, tường là thân nhà, nền là chỗ thấu địa. Ẩm ở tường và nền là âm khí ngấm vào thân nhà.

Tiếng nước dội

Nước trút xuống mái tôn, xuống sân xi măng tạo tiếng dội lớn, nhất là ban đêm. Âm thanh cũng là khí. Một căn phòng ngủ ngay dưới chỗ nước nhà bên trút xuống thì mỗi trận mưa là một lần khí động mạnh ngay cạnh giường.

Bảng dấu hiệu nhận biết và cách xử lý

Dấu hiệu	Mức độ	Hướng xử lý
Nước rỏ dọc khe giữa hai nhà, chưa thấm vào	Nhẹ	Bịt khe bằng diềm che, máng chung; trao đổi để chỉnh mép mái
Ống xả nhà bên chĩa sang sân, mưa là nước bắn vào	Trung bình	Đề nghị nối dài, đổi hướng ống xuống rãnh nhà bên
Mái nhà bên cao hơn, nước trút xuống mái, sân thượng nhà mình	Trung bình đến nặng	Bàn với hàng xóm làm máng đón và ống xả riêng; nhà mình gia cố mái
Nước đổ thẳng trước cửa chính hoặc lối vào	Nặng	Ưu tiên xử lý; tạm thời làm mái che, rãnh thu chặn trước cửa
Tường chung thấm, mốc, bong sơn	Nặng	Xử lý nguồn nước trước, sau đó chống thấm tường; hỏi thợ có chuyên môn
Nước đổ gần phòng ngủ, phòng thờ	Nặng	Xử lý nguồn nước; tạm thời cách âm, dời giường, bàn thờ khỏi tường ấy

Nguyên tắc: chặn từ nguồn trước, sửa phía mình sau. Chống thấm tường mà nước vẫn đổ sang thì chỉ là lấy giẻ lau nhà khi vòi còn đang chảy.

Quy định thoát nước mái và cách trao đổi với hàng xóm

Pháp luật dân sự và các quy định xây dựng đều có nguyên tắc về thoát nước mưa giữa các nhà liền kề: chủ nhà phải lắp đặt đường dẫn nước sao cho nước mưa từ mái nhà mình không chảy xuống nhà, đất của người bên cạnh. Mái, máng, ô văng cũng không được vươn sang phần không gian của nhà bên. Điều này có nghĩa là trong phần lớn trường hợp, sửa máng xối là việc đúng lẽ, ai cũng hiểu, chỉ cần nói ra cho khéo. Khi cần rõ hơn, gia chủ có thể hỏi cán bộ xây dựng hoặc địa chính của phường, xã.

Nói chuyện trước, nói nhẹ nhàng

Nhiều khi nhà bên không biết nước nhà mình đổ sang, vì họ không đứng ở sân nhà mình lúc mưa. Hãy mời họ sang xem, hoặc chụp lại vài tấm ảnh khi trời mưa. Nói về việc cụ thể: "Ống xả bên anh chị đang đổ xuống sân nhà em, tường bên này thấm rồi", không nói chuyện phong thuỷ, không trách móc.

Đề xuất giải pháp cụ thể, có thể cùng góp

Đề xuất rõ ràng: nối ống xả dài xuống rãnh nhà bên, thêm máng đón ở mép mái, làm diềm che khe giữa hai nhà. Nếu việc sửa có lợi cho cả hai, như máng chung che khe tường, có thể đề nghị chia chi phí. Một giải pháp rõ ràng dễ được đồng ý hơn một lời phàn nàn.

Nhờ hoà giải khi cần

Nếu nói chuyện không thành, có thể nhờ tổ dân phố, tổ hoà giải ở cơ sở đứng ra. Đó là kênh đúng, giữ được tình làng xóm hơn mọi cách khác.

Không trấn ngược lại

Có người nghe "bị sát" là nghĩ ngay tới việc treo vật hướng sang nhà bên. Đó là cách làm sai. Nó không chặn được một giọt nước nào, lại biến chuyện cái máng thành chuyện hiềm khích. Hình Pháp giải quyết bằng hình: nước đổ sang thì sửa đường nước. Cũng không tự ý đục, cắt, bẻ máng, ống của nhà bên.

Chế – hoá phía nhà mình bằng Hình Pháp

Trong lúc chờ nhà bên sửa, hoặc khi nguồn nước đã được xử lý, nhà mình vẫn có những việc nên làm.

Làm mái che, máng đón ở phần đất mình

Ở sân, ban công, chỗ nước hay đổ xuống, làm một mái che nhỏ có máng đón và ống xả riêng của nhà mình, dẫn nước vào rãnh thu. Nước vẫn rơi, nhưng không còn dội thẳng xuống minh đường.

Rãnh thu nước dọc ranh

Làm một rãnh thu nhỏ chạy dọc chân tường giáp ranh, có độ dốc về hố thu, để nước không chảy lan ra sân hay vào nhà. Chân tường được giữ khô hơn.

Chống thấm và bảo vệ tường chung

Khi nguồn nước đã được chặn, xử lý chống thấm tường giáp ranh, sơn lại. Không làm ngược thứ tự, vì chống thấm trước khi chặn nguồn thì chẳng mấy chốc lại hỏng.

Sắp lại phòng gần chỗ nước đổ

Nếu chỗ nước đổ sát phòng ngủ, phòng thờ, nên dời giường, bàn thờ khỏi bức tường ấy. Phần tĩnh của nhà cần đặt ở chỗ khô, yên.

Một ví dụ thường gặp

Hình dung hai căn nhà ống liền kề, mặt tiền 4 m. Nhà bên cải tạo lên năm tầng, mái bằng có ống xả đặt sát ranh, miệng ống thò ra ngang tầng ba. Nhà mình chỉ hai tầng, phía sau có sân phơi lợp tôn. Mỗi trận mưa, nước từ ống xả trút thẳng xuống mái tôn, dội ầm ầm vào phòng ngủ tầng hai, rồi tràn xuống sân, thấm chân tường bếp. Hướng xử lý theo đúng trình tự: chụp ảnh lúc mưa, sang nói chuyện với nhà bên, đề nghị nối ống xả chạy dọc tường nhà họ xuống rãnh thoát của họ; trong lúc chờ, nhà mình gắn một máng đón dưới miệng ống tạm thời, làm rãnh thu dọc chân tường sân; khi nguồn đã chặn, chống thấm tường bếp, thay tấm tôn có lớp cách âm, dời giường xa bức tường ấy. Không có bước nào cần đến chuyện trấn.

Khi chính nhà mình là nhà cao hơn

Nếu nhà mình mới xây cao hơn nhà bên, nên chủ động xem lại đường nước mái ngay từ bản vẽ: ống xả đặt phía trong ranh, dẫn xuống rãnh nhà mình, mép mái không vươn qua ranh. Giữ cho thuỷ của mình đi đúng đường cũng là giữ cho cục nhà mình gọn gàng, trung chính.

Pháp khí chỉ bổ cứu

Sau khi hình đã được sửa, nếu cần bổ cứu thì phải theo lý khí của chính căn nhà, đặt trong nhà mình, không hướng sang ai. Bài viết dừng ở lý pháp; thủ pháp phải xem tận nơi.

Những sai lầm thường gặp

• Im lặng chịu đựng nhiều năm. Tường hỏng dần, sân xói dần, trong khi chỉ cần một lần nói chuyện.
• Nói chuyện bằng giọng trách móc. Biến một việc kỹ thuật đơn giản thành mâu thuẫn hàng xóm.
• Treo vật trấn hướng sang nhà bên. Không chặn được nước, chỉ thêm hiềm khích.
• Tự ý cắt, bẻ máng nhà bên. Sai về lý lẫn về luật.
• Chống thấm trước, chặn nguồn sau. Tốn tiền hai lần.
• Chính nhà mình cũng để máng đổ sang người khác. Trước khi nhìn sang nhà bên, nên xem lại mái nhà mình.

Tóm lại: máng xối nhà bên đổ nước sang là thuỷ xung từ trên cao, là thuỷ của cục khác lấn vào cục nhà mình, kéo theo ẩm, thấm, tiếng dội. Cách chữa giản dị: chặn từ nguồn bằng một cuộc trao đổi hoà nhã và một giải pháp cụ thể, rồi sửa phía nhà mình bằng mái che, rãnh thu, chống thấm, sắp lại phòng. Không trấn ngược. Đại đạo vốn chí giản.

— Vũ Giới —

Công cụ Liên Hoa dùng kèm bài này

Bài liên quan

• Hình sát thế sát nhà phố: nhận diện và chế hoá
• Cục nóng điều hoà nhà bên thổi sang
• Phong thuỷ nhà phố liền kề theo Hình Pháp
• Sân thượng đọng nước

Câu hỏi thường gặp

Máng xối nhà bên đổ nước sang có ảnh hưởng phong thuỷ không?

Có. Theo Hình Pháp đó là thuỷ xung từ trên cao và là thuỷ của nhà khác lấn vào nhà mình, kèm theo ẩm, thấm, tiếng dội ở tường, sân, mái.

Nhà bên có phải sửa máng xối không?

Theo nguyên tắc chung về thoát nước mưa giữa nhà liền kề, nước mái nhà nào phải dẫn về đất nhà ấy. Cần rõ hơn thì hỏi cán bộ xây dựng phường, xã.

Nên nói với hàng xóm thế nào?

Mời họ sang xem hoặc gửi ảnh lúc mưa, nói về việc cụ thể, đề xuất giải pháp rõ ràng, có thể cùng góp chi phí. Không nói chuyện trấn, không trách móc.

Có nên treo vật phẩm hướng sang nhà bên?

Không. Cách đó không chặn được nước và dễ gây hiềm khích. Sửa đường nước là gốc; pháp khí nếu có chỉ đặt trong nhà mình, theo lý khí.

Trong lúc chờ sửa, nhà mình làm gì?

Làm mái che có máng đón ở sân, rãnh thu dọc chân tường, dời giường và bàn thờ khỏi tường bị thấm. Chống thấm khi nguồn nước đã được chặn.